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Bester Immobilienmakler in Neu-Ulm: Ein Bewertungsbogen für Ihre Entscheidung

Kronen Immobilien · Stand 09.11.2026 · 8 Min. Lesezeit

Bester Immobilienmakler in Neu-Ulm: Neu-Ulm mit Blick auf das Ulmer Münster

Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien

Kurz beantwortet

Den besten Immobilienmakler für Ihre Immobilie in Neu-Ulm finden Sie, indem Sie zwei bis drei Makler nach denselben Kriterien bewerten: Herleitung des Werts, Kenntnis Ihres Stadtteils, Vermarktungsplan, Prüfung der Käufer, Vertrag und Erreichbarkeit. Wer in Neu-Ulm überzeugt, kennt außerdem die bayerischen Regeln, vom Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm bis zur Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent.

Inhalt

Das Wichtigste in Kürze

Ein Bewertungsbogen macht Gespräche vergleichbar und schützt vor Bauchentscheidungen.
Neu-Ulm reicht vom Zentrum über Wiley und Offenhausen bis zu den dörflichen Stadtteilen im Süden.
In Bayern stehen Rechte Dritter als Dienstbarkeiten im Grundbuch, ein Baulastenverzeichnis gibt es nicht.
Käufer aus Ulm rechnen in Neu-Ulm mit einer niedrigeren Grunderwerbsteuer.
Bewertungen im Internet sagen mehr, wenn sie Verkäufe mit Ablauf beschreiben.

Wie vergleiche ich Makler in Neu-Ulm objektiv?

Mit einem einfachen Bewertungsbogen. Vergeben Sie nach jedem Gespräch für sechs Kriterien null bis drei Punkte. Drei Punkte stehen für eine überzeugende, konkrete Antwort, null für eine ausweichende. Am Ende sehen Sie schwarz auf weiß, wer vorne liegt, und können die Entscheidung auch Miterben oder Ihrem Partner erklären.

Kriterium	Drei Punkte, wenn	Null Punkte, wenn
Bewertung	schriftlich mit Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen	nur eine Zahl ohne Begründung
Ortskenntnis	er Ihre Straße und Käufer im Stadtteil kennt	nur über Neu-Ulm allgemein spricht
Vermarktung	Fotos, Grundriss, Kartei und Portale mit Reihenfolge	nur ein Inserat geplant ist
Käuferprüfung	Finanzierungsnachweis vor der Verhandlung	erst der Notar prüft
Vertrag	Textform, kurze Laufzeit, klare Provision	lange Bindung ohne Grund
Erreichbarkeit	feste Person, Rückmeldung nach jedem Termin	wechselnde Ansprechpartner

Sie möchten den Bogen gleich mit uns ausprobieren? Wir kommen zu Ihnen und beantworten jede Frage konkret für Ihre Immobilie in Neu-Ulm.

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Welche Ortskenntnis braucht ein Makler in Neu-Ulm?

Neu-Ulm ist vielfältiger, als viele denken. In der Stadtmitte und im Vorfeld dominieren Wohnungen, im Wiley entstanden auf dem früheren Kasernengelände moderne Quartiere, und in Offenhausen, Ludwigsfeld und Pfuhl gibt es beides. Burlafingen, Finningen, Reutti, Gerlenhofen, Holzschwang und Jedelhausen sind dagegen ländlich geprägt, mit Einfamilienhäusern und Höfen.

Ein guter Makler kann Ihnen sagen, wer in Ihrem Stadtteil kauft. In der Stadtmitte sind es oft Paare und Anleger, in Pfuhl und Burlafingen Familien aus Neu-Ulm und Ulm. Beispiele für diese Unterschiede finden Sie auf Immobilie verkaufen in der Neu-Ulmer Stadtmitte und Haus verkaufen in Pfuhl.

Bester Immobilienmakler in Neu-Ulm: Wohnhäuser und viel Grün im Neu-Ulmer Villenviertel — Neu-Ulmer Villenviertel von oben

Was ist in Neu-Ulm anders als in Ulm?

Neu-Ulm liegt in Bayern, Ulm in Baden-Württemberg. Für Verkäufer bedeutet das andere Zuständigkeiten. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht, Rechte von Nachbarn stehen als Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs. Die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-Bayern.

Für Käufer zählt die Grunderwerbsteuer: In Bayern beträgt sie 3,5 Prozent, in Baden-Württemberg 5 Prozent. Viele Interessenten aus Ulm schauen deshalb gezielt auf die bayerische Seite. Ein Makler sollte diesen Vorteil im Exposé benennen. Mehr dazu im Beitrag Immobilie verkaufen in Ulm oder Neu-Ulm.

Welche Fragen sollte ich im Erstgespräch stellen?

Zur Bewertung: Welche Vergleichsverkäufe aus meinem Stadtteil haben Sie genutzt?
Zu Käufern: Wer sucht aktuell in meiner Lage, und haben Sie solche Interessenten vorgemerkt?
Zur Vermarktung: Was passiert in den ersten zwei Wochen, was danach?
Zur Prüfung: Wann verlangen Sie einen Finanzierungsnachweis?
Zum Vertrag: Wie lange binde ich mich, und wie kann ich kündigen?
Zur Betreuung: Wer zeigt meine Immobilie, und wie oft erhalte ich Rückmeldung?

Schreiben Sie die Antworten mit. Wer konkret antwortet, bekommt im Bogen Punkte. Wer bei einer Frage ausweicht, verliert sie.

Wie lese ich Online-Bewertungen über Makler richtig?

Online-Bewertungen helfen, wenn Sie genau hinsehen. Wertvoll sind Texte von Verkäufern, die Ablauf, Kommunikation und Ergebnis beschreiben. Weniger aussagekräftig sind kurze Sterne ohne Text oder Bewertungen von Mietinteressenten. Achten Sie auch darauf, wie der Makler auf Kritik antwortet. Eine sachliche Antwort spricht für Professionalität.

Ergänzen Sie den Eindruck durch Empfehlungen aus der Nachbarschaft. Wer in Ihrem Stadtteil verkauft hat, weiß, wie es lief. Wie Empfehlungen entstehen und was sie wert sind, beschreibt der Artikel Immobilienmakler-Empfehlung für Neu-Ulm.

Was sollte im Vertrag stehen?

Im Maklervertrag stehen Leistungen, Laufzeit, Kündigung und Provision. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit 2020 die Teilung nach § 656c BGB: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen Verkäufer und Käufer gleich viel. Der Vertrag braucht nach § 656a BGB die Textform. Eine Laufzeit von drei bis sechs Monaten ist üblich.

Lesen Sie den Vertrag zu Hause. Unklare Klauseln, etwa zu Aufwandsersatz bei Kündigung, sollten Sie vor der Unterschrift klären. Hintergründe zur Provision im Beitrag Maklerprovision in Ulm und Neu-Ulm.

Wie Kronen Immobilien in Neu-Ulm arbeitet

Kronen Immobilien hat sein Büro in der Neu-Ulmer Stadtmitte und vermittelt seit 1999 Häuser und Wohnungen in allen Stadtteilen. Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und bewertet jede Immobilie selbst, Fabian Mair betreut Käufer und Besichtigungen. Gern beantworten wir die Fragen aus dem Bogen schriftlich, damit Sie in Ruhe vergleichen können.

Verkäufer zahlen bei uns 2,5 Prozent, fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Mehr auf Immobilienmakler Neu-Ulm und Immobilienbewertung Neu-Ulm.

Häufige Fragen

Wer ist der beste Immobilienmakler in Neu-Ulm?

Das lässt sich nur für Ihre Immobilie beantworten. Vergleichen Sie zwei bis drei Makler mit einem Bewertungsbogen nach Bewertung, Ortskenntnis, Vermarktung, Käuferprüfung, Vertrag und Erreichbarkeit.

Brauche ich in Neu-Ulm einen Makler aus Bayern?

Wichtig ist, dass er die bayerischen Regeln kennt: Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm, Dienstbarkeiten statt Baulasten, Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent. Wo sein Büro steht, ist zweitrangig.

Was kostet ein Makler in Neu-Ulm?

Die Provision ist frei verhandelbar. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen Verkäufer und Käufer sie bei Doppeltätigkeit. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent.

Wie lange sollte ein Maklervertrag laufen?

Üblich sind drei bis sechs Monate. Längere Laufzeiten sollten Sie nur bei besonderen Objekten vereinbaren.

Woran erkenne ich in Neu-Ulm gute Ortskenntnis?

Der Makler nennt Ihnen typische Käufer, gefragte Lagen und Verkäufe aus Ihrem Stadtteil, etwa in Pfuhl, im Wiley oder in Burlafingen.

Sind Makler-Rankings im Internet verlässlich?

Sie zeigen meist Sichtbarkeit oder bezahlte Platzierungen. Für Ihre Entscheidung zählen Gespräch, schriftliche Bewertung und Vertrag.

Kann ich mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?

Mit einfachen Aufträgen ja. Üblich und meist sinnvoller ist ein Alleinauftrag, weil der Makler dann planbar investiert und Ihre Immobilie einheitlich präsentiert wird.

Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.