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Unterlagen
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Für den Hausverkauf in Elchingen brauchen Sie einen Grundbuchauszug vom Amtsgericht Neu-Ulm, eine Flurkarte vom Vermessungsamt, Unterlagen aus der Bauakte der Gemeinde Elchingen, einen gültigen Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und eine Liste der Modernisierungen. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht, Rechte Dritter stehen im Grundbuch.
Sie brauchen Unterlagen aus Grundbuch, Vermessung und Bauakte sowie Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen.
| Unterlage | Wofür | Bezugsstelle |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum, Rechte, Belastungen | Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm |
| Flurkarte | Grundstücksgrenzen, Lage | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung |
| Baugenehmigung und Pläne | Bestand, Anbauten, Garagen | Bauakte der Gemeinde Elchingen oder Landratsamt |
| Wohnflächenberechnung | Exposé, Preis, Finanzierung | eigene Unterlagen oder neu erstellen |
| Energieausweis | Pflichtangaben in der Anzeige | qualifizierter Aussteller |
| Modernisierungsnachweise | Zustand, Restnutzungsdauer | Rechnungen, Herstellerunterlagen |
| Versicherungsnachweis | Wohngebäudeversicherung | Versicherer |
In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Was in Baden-Württemberg als Baulast bei der Gemeinde steht, etwa ein Wegerecht für das Nachbargrundstück, wird hier als Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Für Sie heißt das: Der Grundbuchauszug ist die wichtigste Unterlage für Rechte Dritter.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent und wird vom Käufer getragen. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-Bayern. Wer zwischen Ulm und Elchingen vergleicht, findet die Unterschiede im Beitrag Immobilie verkaufen in Ulm oder Neu-Ulm.
Bei älteren Häusern in Oberelchingen, Unterelchingen oder Thalfingen fehlen oft Pläne oder die Wohnflächenberechnung. Die Bauakte liegt bei der Gemeinde oder beim Landratsamt Neu-Ulm. Mit Ihrer Vollmacht kann Ihr Makler Einsicht nehmen und Kopien anfordern.
Weichen Anbauten oder ausgebaute Dachgeschosse von den genehmigten Plänen ab, sollten Sie das früh klären. Käufer und Banken fragen danach. Ein nicht genehmigter Ausbau kann den Wert mindern und muss im Kaufvertrag offen behandelt werden.
Für viele ältere Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Er wird anhand von Bauweise und Technik berechnet. Der Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung und muss bei Anzeige und Besichtigung gültig sein. Kennwerte gehören in jede Verkaufsanzeige.
Wie lange ein Energieausweis gilt und was bei Ablauf zu tun ist, erklärt Wie alt darf der Energieausweis sein?.
Nach der Kaufpreiszahlung übergeben Sie Schlüssel, Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Energieausweis, Pläne, Bedienungsanleitungen, Garantien und Wartungsnachweise für Heizung und Technik. Auch Unterlagen zu Schornsteinfeger und Grundsteuer helfen dem Käufer.
Bei Häusern mit Mietern kommen Mietvertrag, Kaution und Nebenkostenabrechnungen hinzu. Für Wohnungen gilt eine eigene Liste, siehe Unterlagen für den Wohnungsverkauf.
Elchingen besteht aus Oberelchingen mit dem Kloster auf der Anhöhe, Unterelchingen und Thalfingen nahe Ulm. Das Autobahnkreuz Elchingen verbindet A 7 und A 8, für Pendler ein wichtiges Argument. Die Bebauung reicht von älteren Ortskernen bis zu neueren Wohngebieten mit Einfamilien- und Doppelhäusern.
Käufer kommen aus Ulm, Neu-Ulm und Langenau. Wer verkaufen möchte, findet mehr auf Immobilie verkaufen in Elchingen und Immobilienbewertung Elchingen.
Mit Ihrer Vollmacht fordern wir Grundbuchauszug, Flurkarte und Unterlagen aus der Bauakte an und prüfen sie vor der Bewertung. Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und achtet besonders auf Dienstbarkeiten und genehmigte Flächen. So stehen Exposé und Kaufvertrag auf denselben Fakten.
Mehr auf Immobilienmakler Elchingen und Haus verkaufen in Elchingen.
Grundbuchauszug vom Amtsgericht Neu-Ulm, Flurkarte, Pläne aus der Bauakte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen.
Nein. In Bayern stehen Rechte Dritter als Dienstbarkeiten im Grundbuch.
Beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung. Ihr Makler kann sie mit Vollmacht anfordern.
Lassen Sie Kopien aus der Bauakte bei der Gemeinde oder dem Landratsamt anfordern. Weicht der Bestand ab, klären Sie das früh.
Schlüssel, Übergabeprotokoll, Energieausweis, Pläne, Anleitungen, Garantien und Wartungsnachweise.
In Bayern 3,5 Prozent, getragen vom Käufer.
Ja, mit Ihrer schriftlichen Vollmacht.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir fordern die Unterlagen an und bewerten Ihr Haus in Elchingen kostenfrei.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
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