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Immobilienmakler Dellmensingen
Der Erbacher Stadtteil mit Schloss, Wasserturm und eigener Grundschule
Dellmensingen liegt rund drei Kilometer südlich der Erbacher Kernstadt und gehört seit 1974 zu Erbach an der Donau. Viele Familien schätzen die eigene Grundschule, die Kindergärten und die Busverbindung nach Ulm. Wir verkaufen hier Ihr Haus mit DEKRA-zertifizierter Bewertung.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Dellmensingen. Wir bewerten Ihre Immobilie durch Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), sprechen vorgemerkte Käufer an und begleiten Sie bis zur Übergabe. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Dellmensingen liegt im Alb-Donau-Kreis, die Grundbücher führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm.
Dellmensingen auf einen Blick: was Ihr Immobilienmakler wissen sollte
| Merkmal | In Dellmensingen | Was Käufer daraus machen |
|---|---|---|
| Lage | rund 3 km südlich von Erbach, Busse nach Ulm | Ländlich wohnen, in der Stadt arbeiten |
| Kinder | zwei Kindergärten und die Joseph-von-Egle-Grundschule | Kurze Wege für Familien |
| Ortsbild | Barockkirche St. Kosmas und Damian, Schloss, Wasserturm | Ein Dorf mit Geschichte |
| Seit 1974 | Stadtteil von Erbach an der Donau | Verwaltung und Einkauf in der Kernstadt |
Dellmensingen wurde 1092 erstmals erwähnt und ist bis heute ein eigenständiger Ort mit Vereinen, Festen und eigener Infrastruktur.
Makler in Dellmensingen: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
für Verkäufer
Ihr Vorteil: bis zu 30 % weniger Provision.
Als Inhaberteam mit schlanker Organisation und digitalen Abläufen berechnen wir für den Verkauf in Dellmensingen 2,5 % statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach der Beurkundung.
Wer in Dellmensingen ein Haus sucht
Familien aus Erbach und Ulm
Sie wollen Garten, Grundschule im Ort und eine ruhige Straße.
Beschäftigte aus der Region
Erbach, das Donautal und Ulm sind schnell erreicht.
Rückkehrer
Viele sind in Dellmensingen aufgewachsen und kommen zurück.
Käufer mit Handwerksgeschick
Ältere Häuser und Hofstellen bieten Raum für eigene Ideen.
Viele dieser Interessenten sind in unserer Kartei vorgemerkt und bekommen Ihr Exposé, bevor es in den Portalen erscheint.
Ihre Makler für Dellmensingen: Karel Toman und Fabian Mair
Bewertung und Verkauf persönlich
Karel Toman (links) kommt zu Ihnen nach Dellmensingen, bewertet Ihr Haus und erklärt Ihnen, wie der Wert entsteht. Fabian Mair (rechts) betreut die Käufer, prüft ihre Finanzierung und bereitet den Notartermin vor.
Was ist mein Haus in Dellmensingen wert?
In Dellmensingen stehen vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und ältere Häuser im Ortskern. Für den Wert zählen Grundstück, Baujahr, Zustand von Dach, Heizung und Fenstern und die Lage im Ort. Häuser in ruhigen Wohnstraßen mit Garten sind bei Familien besonders gefragt.
Die Bodenrichtwerte sind im Portal BORIS-BW veröffentlicht. Karel Toman vergleicht zusätzlich mit Verkäufen in Dellmensingen, der Erbacher Kernstadt und den anderen Stadtteilen.
Ältere Häuser und Hofstellen in Dellmensingen verkaufen
Im alten Ortskern rund um Kirche und Schloss stehen Häuser mit langer Geschichte. Für Käufer sind sie interessant, wenn klar ist, was umgebaut werden darf und welche Arbeiten anstehen. Wir prüfen Bebauungsplan und Baulastenverzeichnis und beschreiben den Zustand ehrlich.
Wer offen informiert, findet Käufer, die realistisch rechnen. Das schützt Ihren Preis in der Verhandlung.
Immobilienmakler Dellmensingen: Grundbuch, Baulasten, Steuer
- Grundbuch: Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, Auszug holen wir mit Ihrer Vollmacht.
- Baulasten: Baulastenverzeichnis, in Baden-Württemberg für Käufer wichtig.
- Bodenrichtwert: im Portal BORIS-BW.
- Grunderwerbsteuer: 5 %, zahlt der Käufer.
- Energieausweis: Pflicht für die Anzeige, wir helfen bei der Beschaffung.
Ablauf mit Ihrem Makler in Dellmensingen
- Erster TerminWir besuchen Sie in Dellmensingen.
- BewertungKarel Toman nennt und begründet den Wert.
- ExposéFotos, Grundriss, Wege zu Schule und Bus.
- InteressentenKartei zuerst, dann die Portale.
- NotarBeurkundung, Zahlung, Übergabe mit Protokoll.
Kirche, Schloss, Wasserturm: Dellmensingen hat Charakter
Die barocke Pfarrkirche St. Kosmas und Damian stammt aus den Jahren 1711 und 1712, dazu kommen das Schloss und der 29 Meter hohe Wasserturm von 1935. Eine frühere Mühle dient heute als Wasserkraftwerk. Dieses Ortsbild macht Dellmensingen für Käufer unverwechselbar.
Im Exposé zeigen wir die Umgebung mit Luftbildern, damit Interessenten von außerhalb ein Gefühl für den Ort bekommen.
Dellmensingen und die Erbacher Stadtteile im Vergleich
Käufer, die in Erbach suchen, schauen auf Kernstadt, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Die Kernstadt bietet Bahnhof und Einkauf, Dellmensingen eigene Grundschule, Kindergärten und dörflichen Charakter. Diesen Unterschied stellen wir im Exposé heraus.
Mehr zur ganzen Stadt lesen Sie auf Immobilienmakler Erbach.
Was Ihr Immobilienmakler in Dellmensingen für Sie erledigt
Bewertung
Durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Kostenfrei bei Verkaufsabsicht.Familien gezielt ansprechen
Schule, Kita und Wege im Exposé.
Passende Anfragen.Baurecht und Baulasten
Vorab geprüft.
Klare Verhältnisse.Begleitung bis zur Übergabe
Notar, Zahlung, Protokoll.
Ein Ansprechpartner.Startpreis in Dellmensingen festlegen
Interessenten vergleichen ein Haus in Dellmensingen mit Angeboten in Erbach, Ulm-Donautal und Laupheim. Ein Startpreis knapp an der Bewertung, begründet mit Grundstück, Zustand und Lage, sorgt in den ersten Wochen für genug Anfragen. Aus mehreren Interessenten entsteht Spielraum für Sie.
Familienhaus in Dellmensingen verkaufen
Familien entscheiden nach Garten, Kinderzimmern und Schulweg. Wir fotografieren Ihr Haus bei gutem Licht, zeigen den Garten in der grünen Jahreszeit und beschreiben die Wege zur Joseph-von-Egle-Grundschule und zu den Kindergärten. Rechnungen über Modernisierungen legen wir bei.
Diskret verkaufen in Dellmensingen
In einem Ort, in dem man sich kennt, möchten manche Eigentümer zunächst still verkaufen. Wir stellen Ihr Haus dann nur geprüften Interessenten aus unserer Kartei vor. Die Anzeige in den Portalen folgt erst, wenn Sie es wünschen.
Erbe, Trennung oder neue Lebensphase
Ob ein Elternhaus an Geschwister fällt, Partner getrennte Wege gehen oder das Haus zu groß geworden ist: Wir bewerten neutral, informieren alle Beteiligten und stimmen Termine ab. Mehr im Ratgeber Erbimmobilie verkaufen.
Nach der Beurkundung in Dellmensingen
Der Notar beantragt die Eintragungen beim Grundbuchamt Ulm und teilt die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Nach dem Zahlungseingang übergeben wir Ihr Haus mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Immobilienmakler Dellmensingen: Pendeln nach Ulm und ins Donautal
Viele Käufer in Dellmensingen arbeiten in Ulm, im Industriegebiet Donautal oder in Erbach. Busse verbinden den Ort mit Ulm, mit dem Auto sind Kernstadt, Donautal und die Bundesstraßen schnell erreicht. Im Exposé nennen wir diese Wege konkret, damit Pendler sofort sehen, wie gut Dellmensingen zu ihrem Alltag passt.
Doppelhaus und Reihenhaus in Dellmensingen verkaufen
Jüngere Doppel- und Reihenhäuser sind in Dellmensingen bei Familien gefragt, die zum ersten Mal kaufen. Sie achten auf Energiestandard, Grundriss, Garten und Stellplatz und brauchen eine Bank, die schnell zusagt. Wir stellen deshalb von Anfang an alle Unterlagen bereit, die Banken verlangen.
Grundstück in Dellmensingen verkaufen
Bauplätze und teilbare Gärten sind in Dellmensingen selten und entsprechend gefragt. Wir klären Bebauungsplan, Erschließung und Baulasten und nennen die Kosten für eine Vermessung, falls ein Teil abgetrennt werden soll. So wissen Sie, was vom Erlös bleibt.
Vermietetes Haus oder Einliegerwohnung in Dellmensingen
Hat Ihr Haus eine vermietete Einliegerwohnung, hilft die Miete vielen Käufern bei der Finanzierung. Für Kapitalanleger erstellen wir ein Datenblatt mit Miete, Nebenkosten und Mietvertrag. Die Besichtigungen stimmen wir mit Ihrem Mieter ab.
Verkaufen und im Ort bleiben
Manche Eigentümer verkaufen ihr Haus in Dellmensingen, weil es zu groß geworden ist, und möchten im Ort oder in der Erbacher Kernstadt bleiben. Wir legen den Übergabetermin passend zum Umzug fest und halten auf Wunsch nach einer barrierearmen Wohnung Ausschau. So gelingt der Wechsel ohne Zwischenlösung.
Wohnung in Dellmensingen verkaufen
Für Eigentumswohnungen interessieren sich in Dellmensingen Paare, Singles und ältere Menschen. Wir fordern die Unterlagen der Verwaltung an und fassen Hausgeld, Rücklage und geplante Arbeiten auf einer Seite zusammen.
Ihr Immobilienmakler in Dellmensingen: persönlich erreichbar
Für Eigentümer in Dellmensingen sind Karel Toman und Fabian Mair direkt erreichbar, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Dellmensingen
Welcher Immobilienmakler verkauft in Dellmensingen?
Kronen Immobilien verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Dellmensingen, mit Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Was kostet ein Makler in Dellmensingen?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Gehört Dellmensingen zu Erbach?
Ja, seit dem 1. Juli 1974 ist Dellmensingen ein Stadtteil von Erbach an der Donau.
Was ist mein Haus in Dellmensingen wert?
Grundstück, Zustand, Modernisierungen und Lage im Ort bestimmen den Wert. Die Bewertung ist bei Verkaufsabsicht kostenfrei.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, in Baden-Württemberg 5 %.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm.
Wer kauft in Dellmensingen?
Familien aus Erbach und Ulm, Beschäftigte aus der Region, Rückkehrer und Käufer mit Handwerksgeschick.
Ist der Makler für Dellmensingen auch in Erbach tätig?
Ja, in der Kernstadt und allen Stadtteilen.
Wie lange dauert ein Verkauf in Dellmensingen?
Mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis drei Monate bis zum Notartermin.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte, geprüfte Interessenten.
Kann ich nach dem Verkauf noch wohnen bleiben?
Ja, mit einem späteren Übergabetermin im Kaufvertrag.
Wer führt die Besichtigungen?
Fabian Mair, an wenigen festen Terminen.
Was kostet die Bewertung?
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht nichts.
Kommt der Makler zu mir nach Dellmensingen?
Ja, Erstgespräch und Bewertung finden bei Ihnen statt.
Verkaufen Sie auch ältere Häuser in Dellmensingen?
Ja. Wir beschreiben den Zustand offen und klären vorab Baurecht und Baulasten.
Wie finde ich einen guten Makler in Dellmensingen?
Lassen Sie sich die Bewertung erklären und fragen Sie nach Provision, Qualifikation und vorgemerkten Käufern.
Verkaufen Sie auch Grundstücke in Dellmensingen?
Ja. Wir klären vorab Bebauungsplan, Erschließung und Baulasten.
Wie erreiche ich Käufer aus Ulm für Dellmensingen?
Über unsere Kartei und gezielte Anzeigen. Im Exposé nennen wir die Busverbindungen und Fahrzeiten nach Ulm.
Immobilie verkaufen in Dellmensingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Dellmensingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
Dellmensingen und Nachbarorte
Immobilie in Dellmensingen verkaufen: jetzt anfragen
Karel Toman bewertet Ihr Haus in Dellmensingen kostenfrei und bespricht mit Ihnen den Verkauf.
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