Welche Unterlagen brauche ich, um meine Wohnung in Ulm zu verkaufen?

Das Wichtigste in Kürze

• Die Unterlagen der Gemeinschaft erhalten Sie von der Hausverwaltung, oft gegen eine kleine Bearbeitungsgebühr.
• Die Erhaltungsrücklage und anstehende Sonderumlagen sind für Käufer und Banken zentrale Punkte.
• Steht in der Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung, muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen.
• Der Notar braucht zusätzlich Personalien, Steuer-Identifikationsnummern und Angaben zu Ihrer Bank.
• Nach dem Verkauf übergeben Sie Schlüssel, Unterlagen der Gemeinschaft und das Übergabeprotokoll.

Welche Unterlagen gehören zum Wohnungsverkauf in Ulm?

Die Unterlagen kommen vor allem vom Grundbuchamt, von der Hausverwaltung und aus Ihren eigenen Ordnern.

Was erhalte ich von der Hausverwaltung?

Von der Hausverwaltung erhalten Sie die Unterlagen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen. Dazu gehören die Teilungserklärung, die Protokolle, der aktuelle Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung und eine Bescheinigung über die Höhe der Erhaltungsrücklage. Viele Verwaltungen stellen eine Verkäufermappe zusammen. Planen Sie dafür einige Tage ein.

Lesen Sie die Protokolle selbst, bevor ein Käufer es tut. Stehen eine Dachsanierung, neue Fenster oder eine Heizungserneuerung an, sollten Sie das offen ansprechen. Käufer erfahren es ohnehin, spätestens über ihre Bank. Wer es selbst erklärt, behält die Gesprächsführung.

Was hat es mit der Verwalterzustimmung auf sich?

Viele Teilungserklärungen in Ulm enthalten eine Klausel nach § 12 des Wohnungseigentumsgesetzes: Der Verkauf braucht die Zustimmung des Verwalters. Der Notar holt diese Zustimmung ein, sie muss notariell beglaubigt sein. Das kostet etwas Zeit und eine Gebühr, die meist der Verkäufer trägt.

Prüfen Sie diesen Punkt früh in der Teilungserklärung. Ist eine Zustimmung nötig, stimmen wir den Ablauf direkt mit Verwaltung und Notar ab, damit die Kaufpreiszahlung nicht unnötig wartet.

Welche Unterlagen kommen bei einer vermieteten Wohnung hinzu?

Bei einer vermieteten Wohnung wollen Käufer den Mietvertrag, alle Nachträge, die Mieterhöhungen der letzten Jahre und die letzte Nebenkostenabrechnung sehen. Wichtig ist auch die Mietkaution: Sie geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Der Mietvertrag bleibt nach § 566 BGB bestehen.

Für Anleger zählt die Rendite, für Eigennutzer die Frage, ob und wann sie einziehen können. Beides beantworten wir anhand der Unterlagen und mit Hinweis auf Kündigungsfristen. Mehr dazu im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen in Ulm.

Was braucht der Notar von Ihnen?

• Personalien: Ausweis, Anschrift, Familienstand, bei Verheirateten der Güterstand.
• Steuer-Identifikationsnummer: für die Meldung an das Finanzamt.
• Grundbuchdaten: Gemarkung, Blatt, Flurstück aus dem Grundbuchauszug.
• Bankdaten: Ansprechpartner der Bank, wenn eine Grundschuld gelöscht werden soll.
• Mitverkauftes: Einbauküche, Stellplatz, Kellerabteil mit Angaben.

Der Notar ruft den Grundbuchinhalt selbst ab. Für Sie zählt vor allem, dass Eigentümer, Anteile und Belastungen klar sind. Was der Notar beim Wohnungsverkauf genau prüft, erklärt auch der Artikel Notar beim Immobilienverkauf in Ulm.

Welche Unterlagen übergeben Sie dem Käufer?

Nach der Kaufpreiszahlung übergeben Sie dem Käufer die Schlüssel, ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und alle Unterlagen, die für die Nutzung der Wohnung wichtig sind: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Bedienungsanleitungen, Garantien für Einbauten und gegebenenfalls Mietvertrag und Kaution.

Die Hausverwaltung erhält eine Nachricht über den Eigentümerwechsel. Ab dem vereinbarten Übergabetag zahlt der Käufer das Hausgeld. Für die Jahresabrechnung gilt, was im Kaufvertrag zur Abgrenzung vereinbart wurde.

Gibt es in Ulm Besonderheiten bei Wohnungen?

Ulm hat sehr unterschiedliche Wohnungsbestände. In der Weststadt und der Oststadt stehen viele Altbauten mit eigenen Fragen zu Leitungen, Fenstern und Dachausbau. In Wiblingen, Böfingen und am Eselsberg prägen größere Anlagen aus den 1960er bis 1980er Jahren das Bild. Hier lesen Käufer besonders genau in den Protokollen nach, welche Sanierungen anstehen.

Am Oberen Eselsberg und in neueren Quartieren sind die Häuser jünger. Dort zählen Gewährleistung, Baubeschreibung und Abnahmeprotokolle. Wie Wohnungen am Eselsberg verkauft werden, zeigt Wohnung verkaufen am Eselsberg.

Wie Kronen Immobilien die Unterlagen für Sie zusammenstellt

Mit Ihrer Vollmacht fordern wir Grundbuchauszug, Baulastenauskunft und die Unterlagen der Hausverwaltung für Sie an. Karel Toman liest Teilungserklärung und Protokolle vor der Bewertung, damit Wert und Exposé auf denselben Fakten stehen. Fabian Mair beantwortet die Fragen der Käufer und ihrer Banken.

Eine ausführliche Liste zum Hausverkauf finden Sie in der Checkliste Hausverkauf Ulm. Für den Verkauf Ihrer Wohnung in Ulm erreichen Sie uns über die Seite Wohnung verkaufen in Ulm.

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