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Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Für den Grundbuchauszug beim Verkauf gibt es keine gesetzlich festgelegte Höchstdauer. Der Notar sieht am Tag der Beurkundung selbst in das Grundbuch. Für Exposé, Käufer und Banken sollte der Auszug in Ulm aber aktuell sein, in der Praxis meist nur wenige Wochen alt. Sie erhalten ihn beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm.
Nein. Weder das Grundbuchrecht noch das Kaufrecht schreiben vor, wie alt ein Grundbuchauszug beim Immobilienverkauf sein darf. Der Auszug zeigt den Stand am Ausstellungstag. Je älter er ist, desto größer ist das Risiko, dass sich inzwischen etwas geändert hat.
Der Notar verlässt sich deshalb nicht auf Ihren Auszug. Er sieht unmittelbar vor der Beurkundung elektronisch in das Grundbuch und gleicht Eigentümer, Belastungen und Rechte ab. Ihr eigener Auszug dient vor allem der Vorbereitung: für die Bewertung, das Exposé und die Unterlagen, die Käufer ihrer Bank vorlegen.
In der Praxis sollte der Auszug zu Beginn der Vermarktung frisch sein, die strengsten Erwartungen haben die Banken der Käufer.
| Wer fragt | Wofür | Üblicher Anspruch |
|---|---|---|
| Makler | Bewertung, Exposé, Prüfung der Rechte | aktueller Stand zu Beginn der Vermarktung |
| Käufer | Prüfung vor der Kaufentscheidung | Auszug aus den letzten Wochen |
| Bank des Käufers | Finanzierungszusage, Grundschuld | häufig nicht älter als etwa drei Monate |
| Notar | Kaufvertrag | eigene Einsicht am Beurkundungstag |
Die Angaben zur Bank sind Erfahrungswerte. Einzelne Institute verlangen strengere oder großzügigere Fristen.
Das Grundbuch besteht aus dem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen. Das Bestandsverzeichnis beschreibt das Grundstück mit Gemarkung, Flurstück und Größe. In Abteilung I stehen die Eigentümer, in Abteilung II Lasten und Beschränkungen wie Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte oder ein Vorkaufsrecht. Abteilung III enthält Grundschulden und Hypotheken.
Für den Verkauf ist vor allem Abteilung II wichtig. Ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Leitungsrecht verändert den Wert und muss im Kaufvertrag behandelt werden. Grundschulden in Abteilung III werden meist aus dem Kaufpreis abgelöst und anschließend gelöscht. Wie das bei laufenden Darlehen funktioniert, erklärt der Beitrag Haus verkaufen trotz Kredit.
Nach einem Erbfall steht im Grundbuch zunächst noch der verstorbene Eigentümer. Die Erben weisen ihr Erbrecht mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll nach. Wird die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, fallen dafür beim Grundbuchamt keine Gebühren an.
Für einen Verkauf müssen die Erben nicht zwingend vorher eingetragen sein. Nach § 40 der Grundbuchordnung können Erben ein Grundstück übertragen, ohne zuvor selbst eingetragen zu werden. Der Notar regelt den Ablauf. Ausführlich dazu: Erbimmobilie in Ulm verkaufen.
Baulasten führt in Baden-Württemberg die Gemeinde in einem eigenen Baulastenverzeichnis. In Ulm ist dafür die Stadt zuständig. Eine Baulast kann zum Beispiel eine Abstandsfläche, eine Zufahrt oder Stellplätze für das Nachbargrundstück sichern. Käufer und Banken fragen danach.
Fordern Sie die Baulastenauskunft deshalb gemeinsam mit dem Grundbuchauszug an. Welche weiteren Unterlagen dazugehören, zeigt die Liste im Artikel Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Ulm.
Mit Ihrer Vollmacht beantragen wir Grundbuchauszug und Baulastenauskunft in Ulm und prüfen beide vor der Bewertung. Karel Toman achtet dabei besonders auf Rechte in Abteilung II, weil sie den Wert und die Käuferauswahl beeinflussen. So gehen Exposé und Kaufvertrag von denselben Fakten aus.
Die Bewertung ist für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei. Mehr dazu auf Immobilienbewertung Ulm und Haus verkaufen in Ulm.
Gesetzlich ist keine Höchstdauer geregelt. Käufer und Banken erwarten in der Praxis einen Auszug, der nur wenige Wochen alt ist. Der Notar sieht am Beurkundungstag selbst ins Grundbuch.
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm, schriftlich oder über das Online-Formular. Legen Sie eine Ausweiskopie bei.
Für Exposé und Bank genügt fast immer ein einfacher Ausdruck. Ein beglaubigter Auszug ist nur nötig, wenn eine Stelle ihn ausdrücklich verlangt.
Ja, mit Ihrer schriftlichen Vollmacht. Das spart Ihnen den Weg und beschleunigt die Vorbereitung.
Für den Verkauf nicht zwingend. Nach § 40 GBO können Erben ohne vorherige Eintragung verkaufen. Die Berichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
In Baden-Württemberg nicht. Sie stehen im Baulastenverzeichnis der Stadt Ulm und werden dort gesondert abgefragt.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis: Welche Unterlagen Eigentümer in Ulm für den Wohnungsverkauf brauchen, wo es sie gibt und was der Käufer am Ende erhält.
Welche Nachweise das Grundbuchamt verlangt, wie sich mehrere Erben einigen und wann Steuern anfallen: der Leitfaden für Erben in Ulm.
Von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe: die Checkliste für Eigentümer, die in Ulm ein Haus verkaufen möchten.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Mit Ihrer Vollmacht fordern wir den Auszug an, prüfen die Eintragungen und bewerten Ihre Immobilie in Ulm kostenfrei.
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