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Unterlagen
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Für den Kaufvertrag einer Wohnung in Neu-Ulm braucht der Notar Ihre Personalien und Steuer-Identifikationsnummer, die Grundbuchdaten, die Teilungserklärung, gegebenenfalls die Verwalterbestellung für eine Zustimmung nach § 12 WEG, Angaben zur Bank bei bestehenden Grundschulden sowie Absprachen zu Kaufpreis, Übergabe und mitverkauften Gegenständen. Das Grundbuch sieht er beim Amtsgericht Neu-Ulm selbst ein.
Der Notar braucht von Ihnen vor allem Angaben zu Ihrer Person, zur Wohnung und zu bestehenden Belastungen.
| Unterlage oder Angabe | Wofür | Woher |
|---|---|---|
| Ausweis, Anschrift, Familienstand | Identifizierung, Vertragsparteien | Sie |
| Steuer-Identifikationsnummer | Meldung an das Finanzamt | Steuerbescheid |
| Grundbuchdaten | Bezeichnung der Wohnung | Grundbuchauszug, Amtsgericht Neu-Ulm |
| Teilungserklärung | Sondereigentum, Sondernutzungsrechte | Hausverwaltung |
| Verwalterbestellung | Nachweis für die Zustimmung nach § 12 WEG | Protokoll der Versammlung |
| Bankdaten zu Grundschulden | Löschung oder Übernahme | Ihre Bank |
| Absprachen zum Kauf | Preis, Übergabe, Inventar, Stellplatz | Sie und Käufer |
Die Teilungserklärung beschreibt, was genau verkauft wird: die Wohnung als Sondereigentum, den Miteigentumsanteil am Grundstück und eventuelle Sondernutzungsrechte an Garten, Terrasse, Stellplatz oder Kellerabteil. Der Notar übernimmt diese Angaben in den Kaufvertrag. Fehler hier führen später zu Streit, etwa wenn ein vermeintlicher Gartenanteil gar nicht zur Wohnung gehört.
Prüfen Sie deshalb vor dem Termin, ob Ihr Stellplatz als Sondereigentum oder als Sondernutzungsrecht eingetragen ist. Das macht einen Unterschied in der Vertragsformulierung und für die Bank des Käufers.
Viele Teilungserklärungen bestimmen, dass der Verkauf einer Wohnung der Zustimmung des Verwalters bedarf. Grundlage ist § 12 Wohnungseigentumsgesetz. Der Notar holt diese Zustimmung nach der Beurkundung ein. Sie muss öffentlich beglaubigt sein, und der Verwalter muss seine Bestellung nachweisen, meist durch ein beglaubigtes Versammlungsprotokoll.
Planen Sie dafür etwas Zeit ein. Erst wenn die Zustimmung vorliegt, kann der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises mitteilen. Ist der Verwalter schwer erreichbar, verzögert sich die Zahlung. Eine frühe Absprache mit der Hausverwaltung vermeidet das.
Läuft auf der Wohnung noch ein Kredit, ist meist eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Der Notar fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung an, verbunden mit einer Treuhandauflage: Die Bank gibt die Löschung frei, sobald sie den offenen Betrag aus dem Kaufpreis erhält. Der Käufer zahlt diesen Teil direkt an Ihre Bank, den Rest an Sie.
Geben Sie dem Notar deshalb die Kontaktdaten Ihrer Bank und die Darlehensnummer. Ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, klären Sie vorher mit der Bank. Ausführlich dazu: Haus verkaufen trotz Kredit in Neu-Ulm.
Diese Punkte sollten Sie mit dem Käufer klären, bevor der Notar den Entwurf schreibt. Spätere Änderungen kosten Zeit.
Meist beauftragt der Käufer den Notar und trägt dessen Kosten. Verbraucher sollen den Vertragsentwurf nach § 17 Abs. 2a Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten. Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor und erläutert ihn. Danach unterschreiben Käufer und Verkäufer.
Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Vormerkung beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Neu-Ulm, holt Verwalterzustimmung und Löschungsunterlagen ein und meldet dann die Fälligkeit. Was dabei für Verkäufer zu beachten ist, beschreibt Ablauf des Immobilienverkaufs in Neu-Ulm.
Nach Zahlung übergeben Sie Schlüssel, Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle und Unterlagen zu Einbauten. Bei vermieteten Wohnungen gehören Mietvertrag und Kaution dazu. Die Hausverwaltung erhält eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel.
Welche Unterlagen Sie schon für die Vermarktung brauchen, steht im Beitrag Unterlagen für den Wohnungsverkauf.
Wir stellen dem Notar alle Daten zur Wohnung zusammen, klären mit der Hausverwaltung die Verwalterzustimmung und stimmen Absprachen zwischen Ihnen und dem Käufer vorab ab. Fabian Mair begleitet Sie auf Wunsch zum Termin. So kommt der Entwurf vollständig an und der Termin verläuft ohne Überraschungen.
Mehr über den Wohnungsverkauf mit uns lesen Sie auf Wohnung verkaufen in Neu-Ulm.
Personalien, Steuer-Identifikationsnummer, Grundbuchdaten, Teilungserklärung, gegebenenfalls den Nachweis der Verwalterbestellung, Bankdaten zu Grundschulden und alle Absprachen mit dem Käufer.
Nein. Der Notar sieht das Grundbuch beim Amtsgericht Neu-Ulm selbst ein. Ein eigener Auszug hilft aber bei der Vorbereitung.
In der Regel der Käufer. Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld und die Verwalterzustimmung trägt meist der Verkäufer.
Er meldet den Kaufvertrag dem Finanzamt. Ohne die Steuer-Identifikationsnummer ist die Meldung unvollständig.
Verbraucher sollen ihn in der Regel zwei Wochen vorher erhalten. So bleibt Zeit für Fragen.
Die Zustimmung des Hausverwalters zum Verkauf, wenn die Teilungserklärung sie vorsieht. Der Notar holt sie ein, sie muss beglaubigt sein.
Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht oder einer getrennten Beurkundung bei einem Notar an Ihrem Wohnort ist das möglich.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Vertragsentwurf, Beurkundung, Vormerkung, Fälligkeit und Übergabe: was beim Notar passiert und worauf Verkäufer in Ulm achten sollten.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir bewerten Ihre Wohnung in Neu-Ulm kostenfrei und bereiten alle Unterlagen für den Notar vor.
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