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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Einen seriösen Immobilienmakler in Ulm erkennen Sie an seiner Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, an nachvollziehbaren Wertangaben, an einem verständlichen Vertrag ohne Vorkosten und an Ansprechpartnern, die Sie persönlich kennenlernen. Fragen Sie in Ulm konkret nach Verkäufen aus Ihrem Stadtteil und lassen Sie sich Unterlagen und Vertrag vor der Unterschrift mitgeben.
Ja. Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Kaufverträgen über Grundstücke und Wohnungen vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus. Die Erlaubnis und die zuständige Aufsichtsbehörde müssen im Impressum genannt sein.
Hinzu kommt die Weiterbildungspflicht: Immobilienmakler müssen innerhalb von drei Kalenderjahren 20 Stunden Fortbildung nachweisen. Fragen Sie ruhig danach. Ein seriöser Makler zeigt Ihnen Nachweise, Zertifikate oder Mitgliedschaften ohne Zögern. Eine Zertifizierung als Sachverständiger, etwa nach DEKRA, belegt zusätzlich Fachwissen in der Bewertung.
Für einen seriösen Makler sprechen Transparenz bei Bewertung und Kosten, klare Verträge und feste Ansprechpartner.
| Bereich | Seriös | Bedenklich |
|---|---|---|
| Erlaubnis | § 34c im Impressum mit Behörde | fehlende Angaben |
| Bewertung | schriftlich mit Herleitung | mündliche Zahl beim ersten Anruf |
| Kosten | Provision erst nach Notarvertrag | Gebühren vorab |
| Vertrag | Textform, klare Laufzeit | Blankovollmachten, lange Verlängerungen |
| Kommunikation | feste Ansprechpartner, Rückmeldung nach jedem Termin | Funkstille über Wochen |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor der Verhandlung | Reservierung gegen Bargeld |
Üblich ist eine reine Erfolgsprovision, die erst mit dem wirksamen Kaufvertrag fällig wird. Grundlage ist § 652 BGB: Der Maklerlohn entsteht, wenn der Vertrag infolge der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Verlangt ein Makler vorab Geld für Fotos, Inserate oder ein Exposé, sollten Sie genau nachfragen, was Sie dafür bekommen und ob die Summe später angerechnet wird.
Auslagenersatz kann vereinbart werden, etwa für ein Verkehrswertgutachten, das Sie ausdrücklich bestellen. Das muss vorher schriftlich und mit Betrag geregelt sein. Bei Kronen Immobilien entstehen Verkäufern vor dem Notartermin keine Kosten. Die Bewertung ist bei Verkaufsabsicht kostenfrei.
Ein seriöser Makler informiert Sie nach jeder Besichtigung, nennt Ihnen die Zahl der Anfragen und schildert, warum Interessenten abspringen. Sie sehen das Exposé, bevor es veröffentlicht wird. Und Sie erfahren, welche Käufer eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt haben.
Diese Transparenz hilft auch bei der Preisstrategie. Wenn nach einigen Wochen viele Anfragen kommen, aber kaum Besichtigungen, stimmt oft die Präsentation nicht. Bleiben schon die Anfragen aus, liegt es meist am Preis. Ein Makler, der Ihnen solche Zusammenhänge erklärt, nimmt Sie in jede Entscheidung mit.
Wie Sie Gespräche strukturiert vergleichen, steht im Beitrag Wer ist der beste Immobilienmakler in Ulm?.
In Ulm führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm die Grundbücher. Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis der Stadt, die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-BW. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5 Prozent und wird in der Regel vom Käufer getragen.
Ein Makler, der Ihnen diese Stellen und ihre Abläufe erklärt, kennt das Geschäft vor Ort. Hinzu kommen Kenntnisse über Erhaltungssatzungen, Hanglagen am Kuhberg oder Michelsberg und die Wohnanlagen in Wiblingen und Böfingen. Welche Unterlagen Sie für Ihren Verkauf brauchen, fasst der Artikel Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Ulm zusammen.
Kronen Immobilien ist ein Inhaberteam mit Büro in Neu-Ulm und vermittelt seit 1999 Immobilien in Ulm, Neu-Ulm und im Umland. Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Fabian Mair betreut die Käufer. Sie lernen beide persönlich kennen, bevor Sie sich entscheiden.
Unsere Erlaubnis, unsere Aufsichtsbehörde und unseren Vertrag zeigen wir Ihnen gern vorab. Verkäufer zahlen 2,5 Prozent Provision, erst nach der Beurkundung. Mehr dazu auf Immobilienmakler Ulm und Erfahrener Immobilienmakler in Ulm.
An der Erlaubnis nach § 34c im Impressum, einer schriftlich begründeten Bewertung, einem klaren Vertrag ohne Vorkosten und an festen Ansprechpartnern. Fragen Sie zusätzlich nach Verkäufen aus Ihrem Ulmer Stadtteil.
Eine bestimmte Berufsausbildung ist nicht vorgeschrieben. Pflicht sind die Erlaubnis nach § 34c und die Weiterbildung von 20 Stunden in drei Jahren. Qualifikationen wie Immobilienkaufmann oder zertifizierter Sachverständiger sind ein Plus.
Reservierungsvereinbarungen mit Käufern sind rechtlich heikel und oft unwirksam, wenn sie nur den Makler begünstigen. Für Verkäufer gilt: Zahlen Sie vor dem Notartermin nichts, was nicht schriftlich und nachvollziehbar vereinbart ist.
Unterschreiben Sie nichts am selben Tag. Nehmen Sie den Vertrag mit nach Hause und vergleichen Sie. Seriöse Anbieter geben Ihnen diese Zeit.
Mitgliedschaften wie IVD zeigen Bindung an Standesregeln und Fortbildung. Sie ersetzen nicht den eigenen Eindruck im Gespräch und die Prüfung der Bewertung.
Ja. Achten Sie darauf, wie schnell und konkret er antwortet und ob er Fragen zu Ihrer Immobilie stellt. Ein Preis am Telefon ohne Besichtigung ist kein gutes Zeichen.
Mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, vorher entstehen keine Kosten.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Eine Rangliste gibt es nicht. Mit sieben Prüffragen, drei Gesprächen und einem Blick in den Maklervertrag finden Eigentümer in Ulm den Makler, der zu ihrem Haus oder ihrer Wohnung passt.
Vom ersten Anruf bis zur schriftlichen Herleitung: So läuft eine kostenlose Immobilienbewertung durch einen Makler in Ulm ab, welche Unterlagen helfen und was Sie danach in der Hand haben.
Woran Sie einen guten Immobilienmakler in Ulm erkennen, welche Fragen Sie im Erstgespräch stellen sollten und welche Warnsignale es gibt.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir zeigen Ihnen Erlaubnis, Vertrag und Bewertungsweg vorab und bewerten Ihre Immobilie in Ulm kostenfrei.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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