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Kosten
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Beim Hausverkauf in Blaustein trägt der Verkäufer in der Regel die Maklerprovision für seine Seite, die Kosten für den Energieausweis und für die Löschung bestehender Grundschulden sowie eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung der Bank. Unter Umständen fällt Einkommensteuer nach § 23 EStG an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf zahlt üblicherweise der Käufer.
Verkäufer tragen vor allem Provision, Energieausweis und die Kosten rund um ihre Grundschuld, Käufer die Kosten des Erwerbs. Abweichende Vereinbarungen sind möglich.
| Kostenart | Wer zahlt üblicherweise | Hinweis |
|---|---|---|
| Maklerprovision Verkäuferseite | Verkäufer | bei Kronen Immobilien 2,5 Prozent |
| Energieausweis | Verkäufer | Pflicht für die Anzeige |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Notar und Grundbuchamt Ulm |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | bei vorzeitiger Ablösung |
| Einkommensteuer nach § 23 EStG | Verkäufer | nur innerhalb der Spekulationsfrist |
| Unterlagen (Grundbuch, Baulasten) | Verkäufer | Gebühren von Amtsgericht und Stadt |
| Notar und Grundbuch für den Kauf | Käufer | Beurkundung, Eigentumsumschreibung |
| Grunderwerbsteuer | Käufer | 5 Prozent in Baden-Württemberg |
Die Provision ist gesetzlich nicht festgelegt. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt seit 2020: Arbeitet der Makler für Verkäufer und Käufer, zahlen beide nach § 656c BGB den gleichen Anteil. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Vorher entstehen keine Kosten.
Achten Sie im Vertrag darauf, was in der Provision enthalten ist: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung und Notarvorbereitung sollten dazugehören. Mehr dazu im Beitrag Maklerprovision in Ulm und Neu-Ulm.
Ist im Grundbuch noch eine Grundschuld eingetragen, muss sie für den Käufer gelöscht werden, auch wenn der Kredit schon getilgt ist. Die Bank erteilt eine Löschungsbewilligung, der Notar beglaubigt Ihre Zustimmung und das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm vollzieht die Löschung. Die Gebühren richten sich nach der Höhe der Grundschuld.
Läuft der Kredit noch, wird er aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar regelt das über eine Treuhandauflage der Bank. Wie das genau funktioniert, erklärt Haus verkaufen trotz Kredit.
Eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt die Bank, wenn Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig zurückzahlen. Beim Verkauf der Immobilie haben Sie nach § 490 Abs. 2 BGB ein Recht auf vorzeitige Ablösung, die Bank darf aber den entgangenen Zinsvorteil berechnen. Nach zehn Jahren Laufzeit können Sie nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen.
Fragen Sie Ihre Bank früh nach der Höhe. Manchmal ist es günstiger, den Übergabetermin an das Ende der Zinsbindung anzupassen oder das Darlehen auf eine neue Immobilie zu übertragen.
Nur unter bestimmten Bedingungen. Nach § 23 EStG ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.
Bei geerbten Häusern zählt das Kaufdatum des Erblassers. Details erklärt Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf. Für Ihren Fall fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Diese Posten sind meist überschaubar, sollten aber im Zeitplan stehen. Bei Kronen Immobilien sind Fotos, Grundrisse und Exposé in der Provision enthalten.
Blaustein liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die Grunderwerbsteuer beträgt hier 5 Prozent und wird vom Käufer getragen, beeinflusst aber dessen Budget. Wer aus dem Ulmer Raum kauft, rechnet sie in sein Gesamtbudget ein. Eine realistische Preisfindung berücksichtigt das.
Was Ihr Haus in Blaustein wert ist, zeigt Was ist meine Immobilie in Blaustein wert?. Bei Erbfällen lesen Sie Erbimmobilie in Blaustein verkaufen.
Im Erstgespräch gehen wir alle Kostenpunkte mit Ihnen durch und fragen bei Ihrer Bank nach Restschuld und Vorfälligkeit, wenn Sie das möchten. Karel Toman bewertet Ihr Haus als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) kostenfrei. So kennen Sie Ihren voraussichtlichen Netto-Erlös, bevor Sie entscheiden.
Mehr auf Immobilienmakler Blaustein.
Üblicherweise die Maklerprovision der Verkäuferseite, den Energieausweis, die Löschung von Grundschulden, eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung und unter Umständen Einkommensteuer.
Den Notar für den Kaufvertrag zahlt in der Regel der Käufer. Die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld tragen Sie als Verkäufer.
Üblicherweise der Käufer. Sie beträgt in Baden-Württemberg 5 Prozent des Kaufpreises.
Wenn Sie ein Darlehen mit Zinsbindung vor Ablauf ablösen, meist ja. Nach zehn Jahren Laufzeit können Sie ohne Entschädigung kündigen.
Nur wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie nicht selbst darin gewohnt haben.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung. Vorher entstehen keine Kosten.
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist sie bei Kronen Immobilien kostenfrei.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir bewerten Ihr Haus in Blaustein kostenfrei und gehen alle Kosten mit Ihnen durch.
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