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Scheidung & Trennung
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Nach einer Trennung lässt sich eine Immobilie in Ulm-Unterweiler am besten mit einem festen Zeitplan verkaufen: In den ersten drei Monaten klären beide Partner Grundbuch, Kredit, Wohnsituation und einen gemeinsamen Wert. Danach folgen Unterlagen, Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung, Notar und die Verteilung des Erlöses. Zuständig sind das Grundbuchamt und das Familiengericht beim Amtsgericht Ulm, die Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS-BW, Käufer zahlen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Eine neutrale Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen ist der Punkt, an dem sich die meisten Diskussionen entscheiden. Mehr dazu auf unserer Seite Was ist meine Immobilie in Unterweiler wert? Persönlich vor Ort berät Sie Kronen Immobilien als Ihr Immobilienmakler für Unterweiler.
Unterweiler war bis 1972 eine eigenständige Gemeinde und gehört seither mit eigenem Ortschaftsrat zur Stadt Ulm. Rund 1.300 Menschen leben hier, im Süden des Stadtgebiets zwischen Wiblingen, Gögglingen-Donaustetten und Einsingen, mit Blick auf die Felder Richtung Illerkirchberg. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter behalten: ein Kern mit Kirche, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern, dazu frühere Hofstellen mit großen Grundstücken und einzelne Neubauten am Rand.
Für Paare, die sich trennen, bedeutet das zweierlei. Zum einen ist der Käuferkreis klar umrissen: Familien und Paare aus Ulm und dem Alb-Donau-Kreis, die bewusst ein Dorf mit Stadtanschluss suchen. Zum anderen braucht die Vermarktung etwas mehr Erklärung als in Söflingen oder Wiblingen, weil viele Interessenten Unterweiler vorher kaum kennen. Dieser Ratgeber ordnet den Verkauf nach einer Trennung in einen Fahrplan über zwölf Monate. Was wir im Ortsteil allgemein für Verkäufer tun, zeigt die Seite Immobilienmakler Unterweiler.
Nach einer Trennung laufen viele Dinge gleichzeitig: Auszug, neue Wohnung, Gespräche mit Anwälten, Kinderbetreuung, Geld. Die gemeinsame Immobilie ist dabei meist der größte Posten und zugleich der emotionalste. Wer alles auf einmal lösen möchte, gerät schnell in Streit über den Preis, bevor die Grundlagen geklärt sind. Ein Zeitplan sortiert die Aufgaben in eine Reihenfolge, in der jede Entscheidung auf der vorherigen aufbaut.
Die zwölf Monate in diesem Artikel sind ein Rahmen, der sich an Ihre Situation anpassen lässt. Manche Paare sind nach sieben Monaten durch, andere brauchen etwas länger, weil ein Partner erst eine Finanzierung für die Übernahme prüfen lässt. Entscheidend ist die Abfolge: erst Bestandsaufnahme, dann Wert, dann Entscheidung, dann Verkauf. Halten Sie Zwischenstände schriftlich fest, am besten in einem gemeinsamen Dokument, auf das beide zugreifen können. Anwältinnen, Notare und Makler arbeiten mit solchen Aufzeichnungen deutlich schneller als mit mündlichen Absprachen.
Der erste Monat gehört den Fakten. Holen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm. Er zeigt, wer Eigentümer ist, zu welchen Anteilen und welche Grundschulden eingetragen sind. Viele Paare sind überrascht, weil das Haus nur auf einen Namen läuft oder die Anteile ungleich verteilt sind. Fragen Sie außerdem bei der Bank die aktuelle Restschuld, die monatliche Rate und die Höhe einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung ab.
Parallel dazu brauchen Sie drei Absprachen für die Übergangszeit: Wer wohnt bis zum Verkauf im Haus? Wer zahlt die Kreditrate und die Nebenkosten? Bis wann soll der Verkauf spätestens abgeschlossen sein? Diese Punkte gehören in eine schriftliche Trennungsvereinbarung, auch wenn sie zunächst nur zwischen Ihnen gilt. Zieht ein Partner aus, bleibt er Miteigentümer und Darlehensnehmer, mit allen Rechten und Pflichten.
Im zweiten Monat geht es um die Zahl, an der sich alles Weitere ausrichtet. Zwei getrennt beauftragte Gutachten liefern fast immer zwei Ergebnisse und verlängern den Streit. Beauftragen Sie die Bewertung deshalb gemeinsam, nehmen Sie beide am Termin teil und verlangen Sie ein schriftliches Ergebnis mit nachvollziehbarer Herleitung.
Für Einfamilien- und Doppelhäuser in Unterweiler zählt meist das Sachwertverfahren, ergänzt um Vergleichsverkäufe aus dem Ulmer Süden und den Nachbargemeinden. Grundlage für den Bodenwert sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Ulm, veröffentlicht im Portal BORIS-BW. Bei früheren Hofstellen fließen Nebengebäude, Grundstückszuschnitt und mögliche Außenbereichslagen ein, bei Eigentumswohnungen das Vergleichswertverfahren. Belastungen aus dem Grundbuch und dem Baulastenverzeichnis mindern den Wert und müssen offen auf dem Tisch liegen.
Bei Kronen Immobilien bewertet Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Wer verkaufen oder übernehmen möchte, bekommt diese Einschätzung von uns kostenfrei. Das Ergebnis geht in identischer Form an beide Partner, die Erläuterung dazu bekommen beide im selben Termin. Wie wir Werte im Ulmer Stadtgebiet herleiten, beschreibt die Seite Immobilienbewertung Ulm.
Sie brauchen eine Zahl, die beide Seiten tragen? Karel Toman bewertet Ihre Immobilie in Unterweiler kostenfrei und erklärt beiden Partnern die Herleitung.
Jetzt Kontakt aufnehmenMit einem Wert, den beide akzeptieren, lassen sich die drei Wege nüchtern vergleichen. Ausschlaggebend sind das Einkommen jedes Partners, vorhandenes Eigenkapital, die Wohnsituation der Kinder und die Frage, wie viel gemeinsame Verwaltung beide sich noch zutrauen.
| Weg | Das muss passen | Typische Hürde in Unterweiler |
|---|---|---|
| Ein Partner übernimmt | Bank entlässt den anderen aus der Haftung, Auszahlung ist finanzierbar | Ein Einkommen trägt Rate und Auszahlung selten allein |
| Gemeinsamer Verkauf | Beide unterschreiben Maklerauftrag und Kaufvertrag | Unterschiedliche Preisvorstellungen, Blockade einer Seite |
| Behalten und vermieten | Beide tragen Vermietung und Verwaltung weiter gemeinsam | Dauerhafte Verflechtung, Streit über Reparaturen und Mieterwahl |
Die Übernahme scheitert in der Praxis oft an der Bank: Ein Einkommen muss die bisherige Rate plus die Auszahlung des anderen stemmen. Ein frühes Finanzierungsgespräch klärt das meist in wenigen Tagen. Am häufigsten entscheiden sich Paare für den Verkauf an Dritte: Er erzielt den Marktpreis in voller Höhe und löst die wirtschaftliche Verbindung endgültig auf. Das Vermieten passt nur zu Paaren, die dauerhaft vertrauensvoll zusammenarbeiten wollen. Welche Überlegungen bei Ehepaaren zusätzlich gelten, lesen Sie im Artikel Haus bei Trennung verkaufen in Ulm.
Fällt die Entscheidung für den Verkauf, beginnt die Beschaffung der Unterlagen. In der Trennungsphase liegen Papiere oft beim jeweils anderen oder sind beim Auszug verloren gegangen. Je früher Sie beginnen, desto besser, denn ohne vollständige Papiere gibt die Bank eines Käufers später keine Finanzierungszusage.
Unterschreiben beide Eigentümer eine Vollmacht, holen wir Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulastenauskunft selbst ein. Alle Dokumente landen in einem Datenraum, den beide Partner jederzeit einsehen können. Beide wissen damit zu jedem Zeitpunkt gleich viel, und genau das verhindert das Misstrauen, das in vielen Trennungen entsteht.
Der fünfte Monat dient der Vorbereitung. Dazu gehören Aufräumen, kleine Reparaturen, Garten und Fotos bei gutem Licht. Große Investitionen zahlen sich vor einem Verkauf selten aus; ein gepflegter, ehrlicher Zustand wirkt auf Käufer überzeugender als eine hastige Renovierung. Persönliche Dinge des ausgezogenen Partners sollten bis zu den Fototerminen aus dem Haus sein, damit Käufer die Räume frei wahrnehmen können.
Das Exposé beschreibt Haus und Ort. Für Unterweiler zählen die ruhige Lage, die Wege nach Wiblingen und in die Ulmer Innenstadt, Kindergarten und Schulen im Ulmer Süden und das Vereinsleben im Dorf. Gegenüber Interessenten sprechen wir von veränderten Lebensumständen; ob die Trennung erwähnt wird, entscheiden allein Sie. Beide Partner erhalten das Exposé vor der Veröffentlichung zur Freigabe.
Mit vollständigen Unterlagen und freigegebenem Exposé beginnt die Vermarktung. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Interessenten an, die gezielt im Ulmer Süden suchen, danach folgen die großen Portale. Besichtigungen bündeln wir an wenigen Terminen, die mit dem bewohnenden Partner abgestimmt sind. Wer ausgezogen ist, erhält im Anschluss denselben Bericht: wer da war, wie die Rückmeldung ausfiel, welche Fragen offen sind.
Für die Dauer gilt eine einfache Regel: Je besser Preis und Unterlagen vorbereitet sind, desto kürzer die Vermarktung. Ein Haus in Unterweiler, das mit begründetem Preis startet, findet meist innerhalb weniger Wochen ernsthafte Interessenten. Ein überhöhter Startpreis, den eine Seite als Druckmittel nutzt, verlängert die Phase und kostet am Ende beide Geld.
Liegen Angebote vor, prüfen wir zuerst die Finanzierung der Interessenten. Vor dem zweiten Termin lassen wir uns eine Finanzierungsbestätigung zeigen. So verhandeln Sie nur mit Käufern, die tatsächlich kaufen können. Entscheidungen über Preis und Bedingungen treffen beide Eigentümer gemeinsam; wir legen Angebote beiden zur selben Zeit vor und empfehlen, die Untergrenze bereits im Maklerauftrag festzulegen.
In Trennungen kommt es vor, dass ein Partner ein gutes Angebot ablehnt, um den Verkauf hinauszuzögern. Hier hilft die Dokumentation aus den Monaten 1 bis 3: Mit gemeinsam vereinbartem Wert und Zeitrahmen lässt sich sachlich begründen, warum ein Angebot angenommen werden sollte. Bleibt eine Seite dauerhaft bei der Blockade, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht, die lange dauert und meist weniger Erlös bringt.
Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf, den beide Verkäufer und der Käufer mindestens zwei Wochen vor dem Termin erhalten. Lassen Sie ihn von Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt prüfen, besonders die Regelung zur Auszahlung. Der Vertrag regelt, dass der Käufer mit dem Kaufpreis zunächst das Darlehen ablöst und den Rest in zwei Teilbeträgen auf zwei Konten zahlt. Jeder erhält seinen Anteil direkt vom Käufer, ein Umweg über das Konto des anderen entfällt.
Zum Termin erscheinen beide Verkäufer oder lassen sich mit notariell beglaubigter Vollmacht vertreten. Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Löschungsunterlagen der Bank und die Fälligkeitsmitteilung. Zwischen Beurkundung und Zahlung vergehen meist sechs bis zehn Wochen. Wichtig in dieser Phase: Die Kreditrate läuft weiter, bis die Bank abgelöst ist. Halten Sie die Vereinbarung aus Monat 1 bis zum letzten Tag ein.
Sie möchten den Verkauf in neutrale Hände geben? Wir begleiten beide Eigentümer vom Erstgespräch bis zur Auszahlung des Erlöses.
Jetzt Kontakt aufnehmenNach Zahlungseingang folgt die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln, unterschrieben von beiden Verkäufern. Die Verteilung des Erlöses richtet sich zunächst nach den Grundbuchanteilen. Abweichungen sind möglich und sollten schriftlich vereinbart sein, etwa wenn ein Partner mehr Eigenkapital eingebracht oder nach dem Auszug allein die Raten gezahlt hat.
| Posten | Woher die Zahl kommt | Wer sie liefert |
|---|---|---|
| Kaufpreis | Notarieller Kaufvertrag | Notar |
| Ablösung der Bank | Ablösesumme zum Zahlungstermin | Bank |
| Verkaufskosten | Provision, Löschung der Grundschuld, Energieausweis | Makler, Notar |
| Ausgleichsposten | Eigenkapital, allein gezahlte Raten, Investitionen | Beide Partner, schriftliche Abrede |
| Auszahlung | Zwei Konten laut Kaufvertrag | Notar |
Bei Ehepaaren spielt der Erlös zusätzlich in den Zugewinnausgleich hinein, wenn das Haus während der Ehe erworben wurde. Klären Sie diese Frage mit Ihrer anwaltlichen Vertretung, bevor der Notartermin stattfindet. Mit der Auszahlung endet die wirtschaftliche Verbindung; viele Paare empfinden diesen Tag als den eigentlichen Abschluss der Trennung.
Die Bank interessiert sich wenig für Trennungen. Haben beide den Darlehensvertrag unterschrieben, haften beide für die volle Rate, bis das Darlehen abgelöst ist. Rückstände schaden beiden Schufa-Einträgen und erschweren jede neue Finanzierung, auch die der neuen Wohnung. Deshalb gehört die Kreditfrage an den Anfang des Fahrplans und bleibt bis zum Ende ein fester Tagesordnungspunkt.
In der Praxis trägt meist derjenige die Rate, der im Haus bleibt, oder beide zahlen anteilig und gleichen die Beträge später aus dem Erlös aus. Ein frühes Gespräch mit der Bank lohnt sich: Wird ein Verkauf angekündigt, setzen viele Institute die Tilgung für einige Monate aus. Prüfen Sie außerdem, ob die Zinsbindung bald ausläuft; dann entfällt die Vorfälligkeitsentschädigung, und der Zeitplan lässt sich darauf abstimmen.
Die Grunderwerbsteuer trägt beim Verkauf an Dritte der Käufer; sie beträgt in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises. Geht der Anteil eines Ehepartners nach der Scheidung im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung auf den anderen über, bleibt dieser Vorgang grunderwerbsteuerfrei. Bei unverheirateten Paaren fällt für die Übertragung des Anteils dagegen Grunderwerbsteuer an. Notar- und Grundbuchkosten entstehen in beiden Fällen.
Wichtiger ist oft die Spekulationssteuer. Liegt zwischen Kauf und Verkauf weniger als ein Jahrzehnt, unterliegt ein Gewinn grundsätzlich der Besteuerung. Verschont bleibt, wer die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den zwei Kalenderjahren davor selbst bewohnt hat. Genau hier liegt die Falle für den Partner, der ausgezogen ist: Seine Eigennutzung endet mit dem Auszug. Zieht sich der Verkauf danach lange hin und ist die Zehnjahresfrist noch offen, kann sein Gewinnanteil steuerpflichtig werden. Setzen Sie diese Frage deshalb schon in Monat 1 auf die Liste für Ihre Steuerberatung.
Für Ehepaare gilt zusätzlich das Familienrecht: Trennungsjahr, Zugewinnausgleich, unter Umständen die Zustimmungspflicht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch, wenn das Haus nahezu das gesamte Vermögen eines Partners ausmacht. Das Familiengericht beim Amtsgericht Ulm ist für Scheidung und Folgesachen zuständig. Der Fahrplan bleibt gleich, nur die rechtliche Begleitung ist dichter.
Unverheiratete Paare stehen rechtlich als einfache Miteigentümer nebeneinander. Es gibt weder Zugewinnausgleich noch Trennungsjahr, dafür auch weniger Schutz: Wer mehr eingebracht hat, muss das belegen können. Umso wichtiger sind die schriftlichen Absprachen aus Monat 1 und die Erlösaufstellung aus Monat 11. Viele unverheiratete Paare schließen zur Sicherheit eine notarielle Auseinandersetzungsvereinbarung, bevor sie den Maklerauftrag unterschreiben.
Leben Kinder im Haus, spricht vieles dafür, dass der betreuende Elternteil bis zum Verkauf bleibt. Kindergarten, Schule, Freunde und Vereine in Unterweiler und im Ulmer Süden geben Halt in einer unruhigen Zeit. Legen Sie den Zeitplan so, dass ein Umzug in die Ferien fällt und die neue Wohnung bereits gefunden ist, bevor der Übergabetermin feststeht.
Besichtigungen planen wir an Tagen, an denen die Kinder bei dem anderen Elternteil oder in der Schule sind. Während des Trennungsjahres prüft das Gericht bei einer Teilungsversteigerung außerdem, ob sie dem anderen Ehegatten und den Kindern zumutbar ist. Auch deshalb lohnt der geordnete Weg: Er lässt Raum für Übergänge, die Kinder brauchen.
Manchmal drängt die Zeit: Die Zinsbindung läuft aus, ein Partner braucht das Eigenkapital für eine neue Wohnung, oder die gemeinsame Rate ist mit zwei Haushalten schlicht zu hoch. Dann lässt sich der Fahrplan verdichten. Bewertung und Bestandsaufnahme laufen parallel in den ersten drei Wochen, Unterlagen werden mit Vollmacht sofort angefordert, und vorgemerkte Interessenten sehen das Haus vor der Portalanzeige.
Was sich kaum verkürzen lässt, ist die Zeit zwischen Beurkundung und Zahlung; sie hängt von Bank und Grundbuchamt ab. Realistisch sind so fünf bis sechs Monate von der ersten Absprache bis zur Auszahlung. Was in dieser Variante verloren geht, ist Bedenkzeit. Prüfen Sie deshalb umso genauer, ob der vereinbarte Preis zum Wert passt, damit Tempo und Erlös zusammenpassen.
Nach einer Trennung soll der Erlös für zwei Haushalte reichen. Jeder Prozentpunkt der Provision landet deshalb doppelt auf der Waage. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer in Unterweiler 2,5 % statt 3,57 %, wie sie im Ulmer Raum vielfach üblich sind. Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag und wird wie der Erlös zwischen den Eigentümern geteilt.
Möglich machen das geringe Fixkosten und digitale Abläufe: zwei Inhaber, die jeden Verkauf selbst führen, ein Büro in Neu-Ulm und ein gesicherter Datenraum, in dem beide Partner zur selben Zeit denselben Stand sehen. Die Leistung bleibt vollständig. Hintergründe finden Sie im Artikel Maklerprovision in Ulm und Neu-Ulm.
Seit 1999 begleitet Kronen Immobilien Eigentümer in Ulm, Neu-Ulm und dem Alb-Donau-Kreis beim Verkauf, darunter viele Paare, die getrennte Wege gehen. Die Bewertung übernimmt Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1); er erläutert sie beiden Partnern gemeinsam oder auf Wunsch jedem einzeln. Fabian Mair kümmert sich um Exposé, Besichtigungen und Verhandlung und informiert beide Eigentümer gleichzeitig und gleichlautend.
Fragen des Familienrechts, etwa zu Trennungsjahr, Zugewinn oder Unterhalt, gehören zu Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt; die dafür nötigen Zahlen liefern wir. Den Fahrplan aus diesem Artikel passen wir im Erstgespräch an Ihre Situation an. Mehr zum Ulmer Süden lesen Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Ulm-Wiblingen.
Ja. Nötig ist allein das Einverständnis beider Eigentümer. Viele Paare verkaufen bereits im Trennungsjahr, lange vor dem Scheidungsbeschluss.
Steht er im Grundbuch, ja. Beide unterschreiben Maklerauftrag und Kaufvertrag. Bei Ehepaaren kann auch ohne Grundbucheintrag eine Zustimmung nötig sein, wenn das Haus nahezu das gesamte Vermögen ausmacht.
Mit dem Fahrplan aus diesem Artikel meist neun bis zwölf Monate von der ersten Absprache bis zur Auszahlung. In verdichteter Form sind fünf bis sechs Monate möglich.
Ein aktueller Grundbuchauszug vom Amtsgericht Ulm, der Darlehensstand der Bank und schriftliche Absprachen dazu, wer bis zum Verkauf wohnt und wer zahlt.
Der Bank gegenüber bleiben beide Darlehensnehmer in der Pflicht. Untereinander regeln Paare meist, dass der Bleibende zahlt oder dass beide anteilig zahlen und später aus dem Erlös ausgleichen.
Grundsätzlich ja, sofern der andere die Immobilie allein bewohnt. Wirtschaftlich lohnt sich der Anspruch nur, wenn er mit der Verteilung der Kreditraten zusammenpasst.
Am besten der Wert aus einer gemeinsam beauftragten, schriftlich begründeten Bewertung. Zwei getrennte Gutachten verlängern den Streit fast immer.
Vom Gutachterausschuss der Stadt Ulm, veröffentlicht im Portal BORIS-BW.
Das Amtsgericht Ulm mit Familiengericht und Grundbuchamt.
Für Unterweiler gilt der Satz von Baden-Württemberg: 5 Prozent des Kaufpreises, zu zahlen vom Käufer.
Zwischen Ehegatten bleibt die Übertragung nach der Scheidung im Zuge der Vermögensauseinandersetzung steuerfrei. Unverheiratete Partner zahlen dagegen Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch kosten in beiden Fällen Gebühren.
Wer lange selbst im Haus gewohnt hat, bleibt meist verschont. Ist der Kauf jünger als zehn Jahre, sollte besonders der ausgezogene Partner seine Lage steuerlich klären lassen.
Zunächst wird das Darlehen abgelöst, der Rest geht nach den Anteilen im Grundbuch an beide. Wer mehr Eigenkapital eingebracht oder allein Raten gezahlt hat, kann einen schriftlich vereinbarten Ausgleich erhalten.
Ja. Der Kaufvertrag nennt zwei Konten und die jeweiligen Beträge, die nach Ablösung des Darlehens dorthin fließen.
Als letzter Weg die Teilungsversteigerung, die jeder Miteigentümer beim Amtsgericht Ulm beantragen kann. Sie zieht sich über viele Monate und endet meist mit einem geringeren Erlös als ein geordneter Verkauf.
Die Schritte bleiben gleich. Es gibt weder Trennungsjahr noch Zugewinnausgleich, dafür auch weniger Schutz. Schriftliche Absprachen und eine Erlösaufstellung sind deshalb noch wichtiger.
Allein Sie entscheiden das. Interessenten gegenüber sprechen wir von veränderten Lebensumständen.
In festen Zeitfenstern an wenigen Tagen, die wir mit dem Bleibenden vereinbaren. Der Ausgezogene bekommt im Anschluss denselben Bericht.
Bauakte mit Genehmigungen für Anbauten, Energieausweis und die Löschungsbewilligung der Bank. Mit Vollmacht beider Eigentümer fordern wir alles an.
Nebengebäude, Grundstückszuschnitt und mögliche Außenbereichslagen fließen in die Bewertung ein und brauchen mehr Vorbereitung als ein Reihenhaus.
Nichts, wenn ein Verkauf oder eine Übernahme geplant ist. Das schriftliche Ergebnis geht in gleicher Form an beide Partner.
Verkäufer zahlen bei uns 2,5 Prozent. Fällig wird der Betrag erst nach der Beurkundung und wird wie der Erlös auf beide Eigentümer verteilt.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Wer zieht aus, wer zahlt die Rate, was wird aus der Wohnung in der Anlage? Ein Fahrplan für getrennte Paare in Neu-Ulm-Offenhausen, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe an den Käufer.
Zugewinnausgleich, Stichtag, Auszahlung und Gutachten: wie Paare in Ulm den Wert ihrer gemeinsamen Immobilie fair ermitteln.
Verheiratet oder nicht: was bei der Trennung mit dem gemeinsamen Haus in Ulm passiert und warum die Grunderwerbsteuer für Paare ohne Trauschein wichtig ist.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf, gern auch jeder für sich. Wir bewerten Ihre Immobilie in Unterweiler kostenfrei und stimmen den Fahrplan mit beiden Seiten ab.
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