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Erbschaft
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Ein Immobilienmakler, der sich in Ulm mit Erbengemeinschaften auskennt, informiert alle Erben gleichzeitig, bleibt neutral, legt eine schriftliche Bewertung vor, die jeder nachvollziehen kann, und weiß, welche Unterlagen Nachlassgericht, Notar und Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm verlangen. Er hat Erfahrung mit Vollmachten für Erben an anderen Orten und mit Situationen, in denen nicht alle sofort verkaufen wollen.
Erfahrene Makler zeigen ihre Kompetenz an typischen Situationen.
| Situation | Erfahrener Makler | Unerfahrener Makler |
|---|---|---|
| Erstkontakt | fragt nach allen Erben und ihren Zielen | spricht nur mit einem Erben |
| Bewertung | schriftlich an alle gleichzeitig | Zahl nur im Gespräch |
| Unterlagen | kennt Erbschein, Testament, Eröffnungsprotokoll | unsicher bei Nachweisen |
| Entscheidungen | holt Zustimmung aller schriftlich ein | handelt auf Zuruf |
| Ferne Erben | organisiert Vollmachten und Videotermine | erwartet Anwesenheit aller |
In Erbengemeinschaften gibt es oft unterschiedliche Interessen. Ein Geschwisterteil wohnt in der Nähe und kümmert sich, ein anderes lebt weit weg und möchte schnell verkaufen, ein drittes hängt am Elternhaus. Ein Makler, der sich auf eine Seite stellt, verliert das Vertrauen der anderen. Dann stockt der Verkauf.
Ein neutraler Makler behandelt alle Erben gleich, schickt Informationen an alle und dokumentiert Entscheidungen. So bleibt die Gemeinschaft handlungsfähig. Wie Erbengemeinschaften rechtlich funktionieren, erklärt Erbengemeinschaft: Haus richtig verkaufen.
Gute Antworten sind konkret. Ein Makler, der hier nur allgemein bleibt, hat selten mit Erbengemeinschaften gearbeitet.
Er drängt nicht zum Verkauf. Er zeigt Möglichkeiten auf: Übernahme durch einen Erben mit Auszahlung der anderen, gemeinsame Vermietung, Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt. Für jede Variante liefert er die nötigen Zahlen, etwa den Wert als Grundlage für eine Auszahlung.
Bleibt der Streit bestehen, verweist er auf Mediation oder anwaltliche Beratung. Die Teilungsversteigerung ist der letzte Ausweg und bringt meist weniger. Wie Pflichtteile in diesem Zusammenhang wirken, beschreibt Pflichtteil auszahlen: Muss das Haus verkauft werden?.
Für Erbscheine ist das Nachlassgericht beim Amtsgericht Ulm zuständig, das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm. Baulasten stehen im Verzeichnis der Stadt. Die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-BW. Ein Makler, der diese Stellen kennt, kann Unterlagen schnell beschaffen.
Ausführliche Hinweise zum Verkauf geerbter Immobilien in Ulm finden Sie im Ratgeber Erbimmobilie in Ulm verkaufen und bei geerbten Wohnungen im Beitrag Geerbte Wohnung verkaufen in Wiblingen.
Wir informieren alle Erben gleichzeitig, schriftlich und über einen gemeinsamen digitalen Ordner. Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und erstellt eine Bewertung, die jeder Erbe nachvollziehen kann. Fabian Mair übernimmt Termine vor Ort und organisiert Vollmachten für Erben, die nicht in Ulm wohnen.
Die Bewertung ist kostenfrei. Mehr auf Immobilienmakler Ulm.
Einer, der alle Erben gleichzeitig informiert, neutral bleibt, schriftlich bewertet und Erfahrung mit Erbnachweis, Vollmachten und Notar hat. Fragen Sie konkret nach solchen Verkäufen.
Für den Verkauf müssen alle Erben zustimmen. Sinnvoll ist ein gemeinsamer Auftrag, damit der Makler für alle spricht.
Per E-Mail, Telefon, Video und über einen gemeinsamen digitalen Ordner. Termine vor Ort übernimmt der Makler.
Dann werden Alternativen geprüft, etwa die Übernahme durch einen Erben. Ohne Einigung bleibt die Teilungsversteigerung als letzter Weg.
Die Provision wird aus dem Erlös gezahlt und trifft damit alle Erben nach ihren Quoten.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Einstimmigkeit, Vollmachten, Wert, Erlösverteilung, Streit: Wie Erbengemeinschaften in Günzburg ihr Haus gemeinsam verkaufen und was bei Uneinigkeit hilft.
Welche Nachweise das Grundbuchamt verlangt, wie sich mehrere Erben einigen und wann Steuern anfallen: der Leitfaden für Erben in Ulm.
Der Pflichtteil ist ein Geldanspruch und sofort fällig. Welche Wege Erben in Ulm haben, wenn kein Geld auf dem Konto liegt: Finanzierung, Stundung, Einigung oder Verkauf.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir bewerten das geerbte Haus in Ulm kostenfrei und informieren alle Erben gleichzeitig.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
0731 602 6025
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