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Scheidung & Trennung
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Bei einer Scheidung haben Paare in Weißenhorn drei Wege: ein Partner übernimmt das Haus und zahlt den anderen aus, beide verkaufen gemeinsam oder sie vermieten. Grundlage ist eine neutrale Bewertung. Für den Verkauf müssen beide Eigentümer unterschreiben. Der Kredit wird aus dem Kaufpreis abgelöst, der Rest nach Eigentumsanteilen oder Vereinbarung geteilt. Kommt keine Einigung zustande, droht eine Teilungsversteigerung. Persönlich vor Ort berät Sie Kronen Immobilien als Ihr Immobilienmakler in Weißenhorn.
| Weg | Vorteile | Voraussetzungen |
|---|---|---|
| Übernahme durch einen Partner | Zuhause bleibt erhalten, etwa für die Kinder | Finanzierung von Auszahlung und Kredit, Zustimmung der Bank |
| Gemeinsamer Verkauf | klare Trennung, Kredit wird abgelöst, Erlös wird geteilt | Einigung über Preis und Ablauf |
| Gemeinsame Vermietung | Vermögen bleibt erhalten | gute Zusammenarbeit auch nach der Trennung |
Welcher Weg passt, hängt von Finanzen, Kindern, Zukunftsplänen und dem Verhältnis der Partner ab. Lassen Sie sich Zeit für die Entscheidung, aber nicht zu viel: Ungeklärte Verhältnisse belasten beide.
Übernehmen oder verkaufen? Wir bewerten neutral für beide Partner.
Jetzt Kontakt aufnehmenVor der Scheidung müssen Paare in der Regel ein Jahr getrennt leben. Diese Zeit eignet sich gut, um die Frage nach dem Haus zu klären. Wer bleibt im Haus, wer zahlt welche Raten, wie geht es weiter? Ein Verkauf im Trennungsjahr kann auch steuerlich sinnvoll sein, weil der ausgezogene Partner dann noch die Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor erfüllen kann.
Ein Wert, den beide akzeptieren, ist der Schlüssel für jede Lösung. Beauftragen Sie die Bewertung gemeinsam, teilen Sie die Unterlagen und lassen Sie sich das Ergebnis gemeinsam erklären. So entstehen keine Zweifel, ob ein Gutachten einseitig ist. Mehr im Artikel Immobilienbewertung bei Scheidung.
Beide Partner haften in der Regel gemeinsam für den Immobilienkredit, auch nach der Trennung. Beim Verkauf löst der Notar das Darlehen aus dem Kaufpreis ab. Bei einer Übernahme muss die Bank zustimmen, den ausziehenden Partner aus der Haftung zu entlassen. Das gelingt nur, wenn der übernehmende Partner das Darlehen allein tragen kann. Bei vorzeitiger Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Mehr im Artikel Haus verkaufen trotz Kredit.
Übernimmt ein Partner das Haus, erhält der andere seinen Anteil am Nettowert, also am Verkehrswert abzüglich Restschuld. Gehört das Haus beiden je zur Hälfte, ist das die Hälfte des Nettowerts. Ob zusätzlich ein Zugewinnausgleich fällig wird, hängt vom gesamten Vermögen ab. Die Übertragung zwischen Ehegatten im Zusammenhang mit der Scheidung ist von der Grunderwerbsteuer befreit. Notar- und Grundbuchkosten fallen an.
Gemeinsam verkaufen, fair teilen: Sprechen Sie mit uns.
Jetzt Kontakt aufnehmenOft wohnt ein Partner mit den Kindern bis zum Verkauf im Haus. Besichtigungen sollten dann besonders rücksichtsvoll organisiert werden. Der Makler stimmt Termine ab, führt allein durch und sorgt dafür, dass Konflikte vor Interessenten außen vor bleiben. Ein späterer Übergabetermin im Kaufvertrag gibt dem bleibenden Partner Zeit für den Umzug.
Kann sich das Paar nicht einigen, kann jeder Miteigentümer die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Das Verfahren dauert lange, kostet Gebühren und führt erfahrungsgemäß oft zu niedrigeren Erlösen als ein freier Verkauf. Meist ist es für beide besser, sich auf einen gemeinsamen Verkauf zu einigen. Mehr im Artikel Scheidungsimmobilie verkaufen.
Weißenhorn ist bei Familien aus dem Raum Neu-Ulm beliebt: Gymnasium, Realschule, Kreisklinik, Altstadt und Bahnanschluss über Senden. Familienhäuser in der Kernstadt und in Ortsteilen wie Attenhofen, Grafertshofen oder Biberachzell finden in der Regel schnell Käufer. Mehr unter Haus verkaufen in Weißenhorn.
Ein Verkauf ist steuerfrei, wenn die Zehnjahresfrist abgelaufen ist oder beide Partner im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor im Haus gewohnt haben. Ist ein Partner schon länger ausgezogen, kann für seinen Anteil Steuer anfallen, wenn die Frist noch läuft. Planen Sie den Zeitpunkt mit Ihrem Steuerberater.
Eine Trennung ist emotional belastend, und das gemeinsame Haus steht oft im Mittelpunkt. Erinnerungen, Kinder, Zukunftsängste: All das macht sachliche Entscheidungen schwer. Hilfreich ist, Sachfragen klar zu strukturieren: Was ist das Haus wert? Wie hoch ist die Restschuld? Kann einer allein finanzieren? Welche Kosten entstehen? Mit diesen Zahlen lassen sich Gespräche leichter führen. Ein neutraler Makler oder Mediator nimmt Emotionen aus der Verhandlung mit Käufern.
Für Kinder ist das Zuhause ein wichtiger Ankerpunkt. Manche Paare entscheiden sich deshalb, das Haus zu behalten, bis die Kinder größer sind. Das kann gut funktionieren, wenn die Finanzierung tragbar ist und die Eltern kooperieren. Wird verkauft, hilft ein Umzug innerhalb von Weißenhorn oder in die Nähe, Schule und Freunde zu behalten. Planen Sie den Übergabetermin so, dass ein Umzug in den Ferien möglich ist.
Nach dem Verkauf wird zuerst der Kredit abgelöst. Der verbleibende Betrag wird nach Eigentumsanteilen aufgeteilt, also meist je zur Hälfte, oder nach einer anderen Vereinbarung, etwa wenn ein Partner mehr Eigenkapital eingebracht hat. Ob zusätzlich ein Zugewinnausgleich fällig wird, klären die Anwälte. Der Notar kann vorsehen, dass der Kaufpreis direkt auf zwei Konten überwiesen wird. Das schafft Klarheit und Vertrauen.
Viele Paare regeln Haus, Unterhalt und Vermögen in einer notariellen Scheidungsfolgenvereinbarung. Darin kann stehen, wer das Haus übernimmt, zu welchem Preis, oder dass es gemeinsam verkauft wird und wie der Erlös verteilt wird. Eine solche Vereinbarung verkürzt das gerichtliche Verfahren und spart Kosten. Grundlage für die Zahlen ist eine neutrale Bewertung.
Neben der Kernstadt mit Altstadt gehören Attenhofen, Bubenhausen, Grafertshofen, Biberachzell, Emershofen, Hegelhofen, Oberhausen und Oberreichenbach zu Weißenhorn. Familienhäuser in der Kernstadt sind bei Familien aus dem Raum Neu-Ulm gefragt, Häuser in den Ortsteilen bei Käufern, die Platz und Ruhe suchen. Mehr unter Immobilienbewertung Weißenhorn.
Ein gemeinsamer Verkauf dauert in Weißenhorn bei realistischem Preis meist drei bis vier Monate bis zum Notartermin. Wichtig ist, dass beide Partner zeitnah reagieren, etwa bei Angeboten oder dem Vertragsentwurf. Vereinbaren Sie, wie Sie informiert werden möchten, und halten Sie Entscheidungen schriftlich fest.
Bevor ein Partner sich für die Übernahme entscheidet, sollte er mit der Bank sprechen. Die Bank prüft, ob das Einkommen für Kreditrate und Auszahlung reicht, und berücksichtigt Unterhaltszahlungen. Dazu kommen die Kosten für Instandhaltung, Versicherung und Grundsteuer, die künftig allein getragen werden. Eine ehrliche Rechnung verhindert, dass ein Partner sich übernimmt und das Haus später doch verkaufen muss, dann unter Zeitdruck.
Behalten beide Partner das Haus und vermieten es, bleibt das Vermögen erhalten, etwa als Altersvorsorge oder für die Kinder. Das setzt voraus, dass beide auch nach der Trennung Entscheidungen gemeinsam treffen: Mieterauswahl, Reparaturen, Mieterhöhungen. Wichtig sind klare Regeln, wer die Verwaltung übernimmt und wie Einnahmen und Kosten verteilt werden. Funktioniert die Kommunikation nicht mehr, ist ein späterer Verkauf meist die bessere Lösung.
Der Anwalt berät jeden Partner zu Zugewinn, Unterhalt und Scheidungsverfahren. Der Notar beurkundet Übertragung oder Kaufvertrag und gegebenenfalls eine Scheidungsfolgenvereinbarung. Der Makler bewertet die Immobilie neutral, vermarktet sie und führt Verhandlungen mit Käufern. Jeder hat seine Aufgabe. Gut abgestimmt sparen sie Zeit und Nerven.
Ein Paar mit zwei Kindern trennt sich, das gemeinsame Haus in der Kernstadt gehört beiden je zur Hälfte. Die Frau möchte mit den Kindern bleiben, die Bank lehnt die alleinige Übernahme aber ab, weil Kredit und Auszahlung ihr Einkommen übersteigen. Beide entscheiden sich für einen gemeinsamen Verkauf mit Übergabe in den Sommerferien. Mit dem Erlös kauft sie eine Wohnung in Weißenhorn, die Kinder bleiben an ihrer Schule. Der Verkauf dauerte von der Bewertung bis zum Notartermin elf Wochen.
Mit der Trennung ändern sich viele finanzielle Rahmenbedingungen: Steuerklasse, Unterhalt, Wohnkosten. Wer das Haus übernimmt, trägt künftig alle Kosten allein. Wer auszieht, braucht eine neue Wohnung, oft mit Kaution und Umzugskosten. Eine Übersicht über beide Haushalte nach der Trennung hilft, die Entscheidung über das Haus realistisch zu treffen.
Mit dem Verkauf endet ein gemeinsames Kapitel. Viele Paare empfinden es als Erleichterung, wenn das Haus geregelt ist und beide neu planen können. Ein Teil des Erlöses ist oft das Eigenkapital für eine neue Wohnung. Wer in Weißenhorn oder der Umgebung bleiben möchte, findet bei uns auch Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Immobilie.
Bei einem gemeinsamen Verkauf in Weißenhorn zahlen Sie bei Kronen Immobilien 2,5 % statt 3,57 % Provision. Das bleibt beiden Partnern zugute.
Unsere geringen Fixkosten machen das möglich. Wir informieren beide Partner gleichzeitig und bleiben neutral.
Wir bewerten neutral, informieren beide Partner gleichzeitig, übernehmen Vermarktung und Besichtigungen und bereiten den Notartermin vor. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, erklärt die Bewertung beiden. Mehr unter Immobilienmakler Weißenhorn.
Nein. Ein Partner kann übernehmen, oder beide vermieten. Der Verkauf ist eine von drei Möglichkeiten.
Ja, das ist oft sogar sinnvoll, auch steuerlich.
Beide, bis die Bank einen Partner entlässt oder der Kredit abgelöst ist.
Nein, bei Übertragung zwischen Ehegatten im Zusammenhang mit der Scheidung nicht.
Beide müssen zustimmen, auch per Vollmacht oder getrennter Genehmigung.
Die gerichtliche Versteigerung, wenn sich Miteigentümer nicht einigen.
Anteil am Verkehrswert minus Anteil an der Restschuld, gegebenenfalls mit Zugewinnausgleich.
Ja, Besichtigungen werden rücksichtsvoll abgestimmt.
Nur bei laufender Frist und wenn ein Partner zu lange ausgezogen war.
Vor allem Familien aus dem Raum Neu-Ulm und Pendler.
Für Verkäufer bei Kronen Immobilien kostenfrei.
2,5 Prozent Provision für Verkäufer, fällig mit dem notariellen Kaufvertrag.
Nach Kreditablösung nach Eigentumsanteilen oder nach Vereinbarung.
Ein notarieller Vertrag über Haus, Unterhalt und Vermögen.
Ja, der Notar kann das im Kaufvertrag vorsehen.
Meist drei bis vier Monate bis zum Notartermin.
Ein Umzug in den Ferien und in der Nähe hilft, Schule und Freunde zu behalten.
Das prüft die Bank anhand von Einkommen, Unterhalt und Kosten.
Wenn beide gut kooperieren und klare Regeln vereinbaren.
Restschuld, Wert der Immobilie und ob einer allein finanzieren kann.
Meist beide Partner gemeinsam. Bei Kronen Immobilien ist sie für Verkäufer kostenfrei.
Ja, das ist üblich und sorgt für gleiche Information beider Partner.
Dann ist kein Verkauf möglich. Als letzter Ausweg bleibt die Teilungsversteigerung.
In der Regel ein Jahr getrennt leben vor dem Scheidungsantrag.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Das gemeinsame Haus nach der Trennung: welche Wege es gibt, was mit dem Kredit passiert und wie Paare in Neu-Ulm zu einer fairen Lösung kommen.
Zugewinnausgleich, Stichtag, Auszahlung und Gutachten: wie Paare in Ulm den Wert ihrer gemeinsamen Immobilie fair ermitteln.
Verheiratet oder nicht: was bei der Trennung mit dem gemeinsamen Haus in Ulm passiert und warum die Grunderwerbsteuer für Paare ohne Trauschein wichtig ist.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir bewerten neutral und begleiten den Verkauf für beide Partner.
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