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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Ein Haus in Senden privat zu verkaufen ist möglich und spart die Provision. Sie übernehmen dann aber Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung und Abstimmung mit dem Notar selbst und tragen das Risiko eines falschen Preises oder geplatzter Finanzierungen. Wer wenig Zeit hat, unsicher beim Wert ist oder in einer Erbengemeinschaft verkauft, ist mit einem Makler meist besser beraten.
Beim Privatverkauf übernehmen Sie alle Aufgaben selbst, von der Bewertung bis zum Notartermin.
| Aufgabe | Privat | Mit Makler |
|---|---|---|
| Wertermittlung | Online-Rechner, eigene Recherche | schriftliche Herleitung durch Fachleute |
| Unterlagen | selbst bei Amtsgericht Neu-Ulm, Stadt und Verwaltung anfordern | Makler mit Vollmacht |
| Exposé und Fotos | selbst erstellen | professionell mit Grundriss |
| Anfragen und Besichtigungen | selbst beantworten und führen | Vorauswahl und Begleitung |
| Käuferprüfung | selbst Finanzierung prüfen | Nachweis vor der Verhandlung |
| Notar | Absprachen selbst koordinieren | Vorbereitung durch den Makler |
Das erste Risiko ist der Preis. Wer zu hoch einsteigt, findet keine Käufer und muss später senken. Wer zu niedrig startet, verschenkt Geld, oft ohne es zu merken. Das zweite Risiko liegt bei der Haftung: Angaben im Exposé zu Wohnfläche, Baujahr oder Modernisierungen müssen stimmen. Verschwiegene Mängel, die Sie kannten, können noch Jahre später zu Ansprüchen führen.
Das dritte Risiko ist der Käufer selbst. Ohne geprüfte Finanzierung platzen Notartermine, und die Vermarktung beginnt von vorn. Hinzu kommt die Sicherheit bei Besichtigungen: Wer sein Haus Fremden zeigt, sollte wissen, wer kommt.
Mehr, als viele erwarten. Anfragen kommen zu jeder Tageszeit, oft per Telefon und Portal gleichzeitig. Viele Interessenten möchten besichtigen, ohne finanziert zu sein. Für jeden Termin räumen Sie auf, sind vor Ort und beantworten dieselben Fragen. Dazu kommen Gespräche mit Banken der Käufer und mit dem Notar.
Wer berufstätig ist oder aus der Ferne verkauft, stößt schnell an Grenzen. Ein Makler bündelt Termine und lässt nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis zu. Wie lange ein Verkauf insgesamt dauert, beschreibt Wie lange dauert ein Hausverkauf?.
Senden liegt im Landkreis Neu-Ulm und damit in Bayern. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neu-Ulm, Käufer zahlen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht, Rechte von Nachbarn stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch. Die Bauakte führt die Stadt Senden.
Die Stadt ist vielfältig: Wohngebiete im Zentrum nahe der Illertalbahn, dazu die Stadtteile Aufheim, Ay, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten mit eher dörflichem Charakter. Viele Käufer kommen aus Ulm und Neu-Ulm, weil sie mehr Platz suchen und den Bahnanschluss schätzen. Mehr dazu auf Immobilie verkaufen in Senden.
Ob ein Makler sein Geld wert ist, zeigt der Beitrag Lohnt sich ein Makler?.
Die Provision ist frei verhandelbar. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen gilt bei Doppeltätigkeit die Teilung nach § 656c BGB: Verkäufer und Käufer zahlen gleich viel. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Vorher entstehen keine Kosten.
Rechnen Sie bei der Entscheidung ehrlich: Was kostet Ihre Zeit, wie sicher sind Sie beim Preis, und wie hoch ist das Risiko eines geplatzten Verkaufs? Für viele Eigentümer ist der Makler damit am Ende die günstigere Lösung.
Manche Eigentümer suchen den Käufer selbst und lassen sich nur bei Bewertung und Vertrag helfen. Das kann funktionieren, wenn der Käufer bereits feststeht, etwa ein Nachbar oder ein Familienmitglied. Eine schriftliche Bewertung durch einen Sachverständigen gibt dann beiden Seiten Sicherheit beim Preis.
Wichtig ist, dass alle Absprachen vor dem Notartermin schriftlich festgehalten werden. Was der Notar braucht, steht im Beitrag Unterlagen für den Notar.
Kronen Immobilien verkauft seit 1999 Häuser und Wohnungen in Senden und den Stadtteilen. Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und bewertet Ihr Haus schriftlich, Fabian Mair übernimmt Besichtigungen mit geprüften Käufern. Wenn Sie zunächst privat verkaufen möchten, ist die Bewertung trotzdem ein guter Startpunkt.
Mehr auf Immobilienmakler Senden und Haus verkaufen in Senden.
Privat sparen Sie die Provision, tragen aber Aufwand und Risiken bei Preis, Haftung und Käuferprüfung selbst. Mit Makler erhalten Sie Bewertung, Vermarktung und geprüfte Käufer aus einer Hand.
Weil Preisfehler, falsche Angaben im Exposé und ungeprüfte Käufer teuer werden können. Auch die Zahl der Besichtigungen mit Neugierigen steigt.
Ja. Jeder Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden, egal ob mit oder ohne Makler.
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, Vergleichsangebote und eine schriftliche Bewertung durch einen Sachverständigen geben Orientierung.
Die Provision ist verhandelbar. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Ja. Beachten Sie, dass eine lange erfolglose Anzeige die spätere Vermarktung erschweren kann.
Im Kaufvertrag wird die Haftung meist ausgeschlossen. Für arglistig verschwiegene Mängel und falsche Zusagen haften Sie trotzdem.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Ein guter Makler fragt mehr, als er verspricht. Welche Fragen er Eigentümern in Senden stellen sollte, was er über Stadtteile und Käufer wissen muss und welche Leistungen dazugehören.
Privat verkaufen oder mit Makler? Was ein Makler leistet, was er kostet und wann sich die Provision für Eigentümer in Ulm rechnet.
Wie sich die Auszahlung berechnet, was die Bank prüft und wann sich die Übernahme des gemeinsamen Hauses in Senden wirklich trägt.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir bewerten Ihr Haus in Senden kostenfrei, auch wenn Sie noch überlegen, privat zu verkaufen.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
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