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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Einen guten Immobilienmakler in Senden erkennen Sie daran, dass er im ersten Gespräch viele Fragen zu Ihrem Haus, Ihren Plänen und Ihrem Zeitrahmen stellt, Ihre Immobilie gründlich ansieht und erst danach eine schriftlich begründete Einschätzung gibt. Er kennt die Unterschiede zwischen Senden, Aufheim, Wullenstetten und Witzighausen und kann Ihnen sagen, welche Käufer dort suchen.
Ein guter Makler will zuerst verstehen, bevor er berät. Er fragt, warum Sie verkaufen, bis wann der Verkauf abgeschlossen sein soll und ob Sie danach eine neue Immobilie suchen. Er fragt nach Baujahr, Modernisierungen, Schäden und Besonderheiten wie Wohnrechten oder Mietverträgen.
Diese Fragen sind kein Selbstzweck. Aus ihnen ergeben sich Preisstrategie, Zielgruppe und Zeitplan. Wer stattdessen sofort eine Zahl nennt, hat Ihre Situation noch nicht verstanden. Wie Sie Gespräche mit mehreren Maklern vergleichen, zeigt der Bewertungsbogen für Makler.
Ja, und zwar früh. Ein feuchter Keller, eine alte Ölheizung oder eine Lage an der Durchgangsstraße beeinflussen den Preis. Ein guter Makler sagt Ihnen das offen und erklärt, wie man damit umgeht: im Preis berücksichtigen, vorab reparieren oder im Exposé ehrlich benennen.
Das schützt Sie später. Käufer, die Schwächen schon kennen, verhandeln seltener nach dem Gutachten ihrer Bank nach. Und offene Angaben verringern das Risiko späterer Streitigkeiten über Mängel.
Senden besteht aus sehr unterschiedlichen Wohnlagen. Ein Makler sollte Ihnen sagen können, was Ihre Lage auszeichnet.
| Lage | Typische Immobilien | Typische Käufer |
|---|---|---|
| Senden Zentrum | Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser | Pendler mit Bahn nach Ulm, Paare, Senioren |
| Wullenstetten und Aufheim | Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten | Familien aus Ulm und Neu-Ulm |
| Ay und Freudenegg | Häuser in ruhiger Lage | Familien, Ruhesuchende |
| Hittistetten und Witzighausen | dörfliche Häuser, Hofstellen | Käufer mit Platzbedarf, Handwerker |
Die Illertalbahn verbindet Senden mit Ulm und Neu-Ulm. Für Pendler ist das ein wichtiges Argument, das in jedes Exposé gehört.
Nach jeder Besichtigung und mindestens einmal pro Woche während der Vermarktung. Sie sollten wissen, wie viele Anfragen kamen, wer besichtigt hat und warum Interessenten abgesagt haben. Diese Rückmeldungen sind wertvoll, weil sie zeigen, ob Preis und Präsentation stimmen.
Vereinbaren Sie das zu Beginn. Ein guter Makler hat damit kein Problem und schlägt selbst einen festen Rhythmus vor.
Ein fairer Vertrag hat eine überschaubare Laufzeit, beschreibt die Leistungen und nennt die Provision klar. Er ist in Textform abgeschlossen, wie es § 656a BGB für Wohnungen und Einfamilienhäuser vorschreibt. Vorkosten für Fotos oder Anzeigen sind unüblich. Klauseln zu Aufwandsersatz bei Kündigung sollten Sie genau lesen.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Mehr zur Provision im Beitrag Maklerprovision in Ulm und Neu-Ulm.
Kronen Immobilien ist ein Inhaberteam aus Neu-Ulm und seit 1999 in Senden tätig. Karel Toman bewertet als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Fabian Mair betreut die Käufer persönlich. Im Erstgespräch stellen wir die Fragen aus diesem Artikel und erklären Ihnen danach, wie wir vorgehen würden.
Mehr auf Immobilienmakler Senden, Makler Senden und Immobilienbewertung Senden.
An gründlichen Fragen im Erstgespräch, einer schriftlich begründeten Bewertung, konkreter Ortskenntnis und einem fairen Vertrag. Er spricht auch offen über Schwächen der Immobilie.
Er muss Senden und seine Stadtteile kennen. Ob sein Büro in Senden oder Neu-Ulm liegt, ist zweitrangig.
Mit Besichtigung meist ein bis zwei Stunden. Kürzere Termine reichen für eine fundierte Einschätzung selten.
Grundbuchauszug vom Amtsgericht Neu-Ulm, Bauakte der Stadt Senden, Energieausweis, Grundrisse und eine Liste der Modernisierungen.
Nach jeder Besichtigung und während der Vermarktung mindestens einmal pro Woche.
Die Provision ist verhandelbar. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, erst nach der Beurkundung.
Ja, in allen Stadtteilen von Senden und im gesamten Umland.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Notar: Was Eigentümer in Senden beim Privatverkauf selbst leisten und wo die größten Risiken ohne Makler liegen.
Wer entscheidet, wer zahlt, wie ein Erbe aussteigen kann und wie Erbengemeinschaften in Senden zu einem gemeinsamen Verkauf kommen.
Wie sich die Auszahlung berechnet, was die Bank prüft und wann sich die Übernahme des gemeinsamen Hauses in Senden wirklich trägt.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir kommen zu Ihnen, bewerten Ihr Haus in Senden kostenfrei und stellen Ihnen die Fragen aus diesem Artikel.
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