Drei Makler nennen drei Preise: Welche Einschätzung ist in Ulm realistisch?

Das Wichtigste in Kürze

• Unterschiede von einigen Prozent sind normal, weil Bewertung immer Einschätzung bleibt.
• Große Abstände entstehen meist durch andere Vergleichsobjekte oder unterschiedliche Annahmen zum Zustand.
• Ein überhöhter Angebotspreis führt oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen.
• Lassen Sie sich jede Bewertung schriftlich geben und vergleichen Sie die Annahmen Punkt für Punkt.
• Bei Streit unter Erben oder Partnern kann ein Gutachten eines Sachverständigen sinnvoll sein.

Warum nennen Makler in Ulm so unterschiedliche Preise?

Abweichungen haben fast immer einen Grund in den Annahmen. Der eine Makler vergleicht Ihre Wohnung in Söflingen mit Neubauten am Kuhberg, der andere mit Altbauten in der Weststadt. Einer setzt das Dach als erneuert an, der andere sieht Sanierungsbedarf. Ein dritter rechnet mit dem Wunschpreis eines Interessenten, den er angeblich kennt.

Dazu kommt ein wirtschaftlicher Anreiz. Wer den höchsten Wert nennt, erhält oft den Auftrag. Erst nach einigen Wochen zeigt sich, ob der Markt diesen Preis trägt. Bis dahin hat sich das Inserat in den Portalen abgenutzt, und Suchende fragen sich, warum die Immobilie nicht verkauft wird.

Mit welchen Verfahren wird bewertet?

Je nach Immobilie kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Ein seriöser Makler sagt Ihnen, welches er genutzt hat und warum.

Grundlage für den Bodenwert ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss über BORIS-BW veröffentlicht. Die eigentliche Arbeit liegt in den Zu- und Abschlägen für Lage, Zustand und Besonderheiten.

Wie prüfe ich, welche Einschätzung realistisch ist?

1. Schriftlich anfordern: Bitten Sie jeden Makler um eine schriftliche Herleitung.
2. Vergleichsobjekte prüfen: Stammen sie aus Ihrem Stadtteil und aus den letzten Monaten?
3. Zustand abgleichen: Wurden Dach, Heizung, Fenster und Bäder gleich bewertet?
4. Angebot und Verkauf trennen: Wurden echte Kaufpreise oder nur Angebotspreise aus Portalen genutzt?
5. Nachfragen: Was passiert, wenn nach sechs Wochen keine Besichtigungen kommen?

Wer bei diesen Fragen ausweicht, hat seine Zahl meist nicht belastbar hergeleitet. Wie Sie Makler insgesamt vergleichen, zeigt der Beitrag Wer ist der beste Immobilienmakler in Ulm?.

Was passiert, wenn der Preis zu hoch angesetzt ist?

Ein zu hoher Angebotspreis kostet Zeit und oft auch Geld. Die meisten ernsthaften Anfragen kommen in den ersten Wochen einer Vermarktung. Wenn der Preis in dieser Phase nicht passt, filtern Suchende Ihre Immobilie aus oder warten ab. Später gesenkte Preise wirken auf Interessenten wie ein Zeichen, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt.

Hinzu kommt die Bank des Käufers. Sie bewertet die Immobilie selbst. Liegt der Kaufpreis deutlich darüber, finanziert sie nicht in voller Höhe, und der Käufer muss nachverhandeln oder abspringen.

Welche Angaben braucht eine belastbare Bewertung?

Je vollständiger die Angaben, desto enger liegen die Bewertungen am Ende beieinander. Geben Sie allen Maklern dieselben Unterlagen: Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr, eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl und den Energieausweis. Bei Wohnungen gehören Teilungserklärung, Protokolle und Rücklage dazu.

Wer welche Unterlage ausstellt, steht im Artikel Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Ulm. Für den Ablauf eines Bewertungstermins lesen Sie Kostenlose Immobilienbewertung in Ulm.

Wann lohnt sich ein Gutachten?

Ein ausführliches Verkehrswertgutachten lohnt sich vor allem, wenn mehrere Parteien sich einigen müssen: Erbengemeinschaften, getrennte Paare, Gesellschafter. Es wird auch für Gericht, Finanzamt oder Pflichtteilsfragen gebraucht. Für eine reine Verkaufsentscheidung genügt meist eine fundierte, schriftliche Einschätzung durch einen Sachverständigen mit Marktkenntnis.

Der Unterschied liegt im Umfang und in der Haftung. Ein Gutachten ist ausführlicher und kostet Geld. Eine Maklerbewertung ist bei Verkaufsabsicht oft kostenfrei, sollte aber trotzdem nachvollziehbar sein. Wie das im Erbfall aussieht, beschreibt Immobilienbewertung bei Erbschaft.

Wie Kronen Immobilien in Ulm bewertet

Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und bewertet jede Immobilie bei Ihnen vor Ort. Sie erhalten eine schriftliche Herleitung mit Verfahren, Bodenrichtwert, Vergleichswerten und allen Zu- und Abschlägen. Wenn Sie bereits andere Einschätzungen haben, vergleichen wir sie gern offen mit unserer.

Unser Ziel ist ein Angebotspreis, der in den ersten Wochen viele ernsthafte Anfragen bringt. Mehr dazu auf Immobilienbewertung Ulm und Welchen Verkaufspreis erziele ich in Ulm?.

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