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Verkauf
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Eine Wohnung in Ulm lässt sich vollständig aus der Ferne verkaufen. Ein Makler vor Ort übernimmt mit Ihrer Vollmacht Unterlagen, Bewertung, Besichtigungen und Abstimmung mit Hausverwaltung und Notar. Sie entscheiden per Telefon oder Video und unterschreiben den Kaufvertrag bei einem Notar an Ihrem Wohnort oder über eine Vollmacht. Anreisen müssen Sie im Idealfall gar nicht.
Viele Eigentümer verkaufen ihre Ulmer Wohnung, nachdem sie beruflich weggezogen sind, eine Wohnung geerbt haben oder in die Nähe ihrer Kinder ziehen. Jede Anreise nach Ulm kostet dann Zeit und Urlaubstage. Ein Fernverkauf bündelt alle Aufgaben vor Ort in einer Hand.
Entscheidend ist ein fester Ansprechpartner, der Ulm kennt und Ihnen nach jedem Schritt berichtet. Gerade bei leer stehenden Wohnungen in größeren Anlagen in Wiblingen, Böfingen oder am Eselsberg lohnt sich das, weil Hausverwaltung, Hausmeister und Nachbarn eingebunden werden müssen.
Für die Vorbereitung genügt eine schriftliche Vollmacht. Mit ihr fordert der Makler Grundbuchauszug, Baulastenauskunft und die Unterlagen der Hausverwaltung an und vertritt Sie gegenüber Handwerkern und Interessenten. Für den Kaufvertrag selbst gelten strengere Regeln, weil er notariell beurkundet werden muss.
Sie haben zwei Möglichkeiten. Entweder beurkunden Sie Ihre Erklärung bei einem Notar an Ihrem Wohnort und der Käufer seine in Ulm. Oder Sie erteilen einer Vertrauensperson eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Verkauf. Welcher Weg passt, besprechen Sie mit dem Notar. Hintergründe im Beitrag Notar beim Immobilienverkauf in Ulm.
Der Makler übernimmt alle Aufgaben, für die jemand in Ulm vor Ort sein muss, und berichtet Ihnen nach jedem Schritt.
| Aufgabe | Vor Ort erledigt durch | Sie erhalten |
|---|---|---|
| Unterlagen anfordern | Makler mit Vollmacht | digitale Mappe |
| Bewertung | Sachverständiger beim Termin vor Ort | schriftliche Herleitung |
| Fotos und Grundrisse | Makler | Exposé zur Freigabe |
| Besichtigungen | Makler mit Schlüssel | Bericht nach jedem Termin |
| Leerstand betreuen | Makler oder Hausmeister | kurze Rückmeldung mit Fotos |
| Übergabe | Makler mit Protokoll | Protokoll und Zählerstände |
Eine leere Wohnung braucht Pflege. Im Winter muss sie frostfrei gehalten und regelmäßig gelüftet werden, sonst drohen Schimmel und Rohrschäden. Prüfen Sie auch Ihren Versicherungsschutz: Viele Gebäude- und Hausratversicherungen verlangen bei längerem Leerstand eine Mitteilung.
Für die Vermarktung kann eine leere Wohnung gut funktionieren, weil Käufer sich die Räume frei vorstellen können. Saubere Wände, funktionierende Leuchten und ein gelüfteter Raum machen dabei einen großen Unterschied. Kleine Reparaturen lassen sich über Handwerker vor Ort beauftragen.
Muss die Wohnung zuerst geräumt werden, etwa nach einem Erbfall, vermittelt der Makler zuverlässige Entrümpelungs- und Reinigungsfirmen aus der Region. Sie erhalten vorab ein Angebot und nach dem Auftrag Fotos des Ergebnisses. Persönliche Dokumente und Erinnerungsstücke werden vorher gesichtet und für Sie zurückgelegt.
Bei Erbfällen kommen Fragen zu Erbschein, Grundbuch und Steuern hinzu. Sie stehen ausführlich im Beitrag Erbimmobilie in Ulm verkaufen.
Sie bekommen nach jeder Besichtigung eine kurze Rückmeldung, alle Unterlagen in einem digitalen Ordner und bei wichtigen Entscheidungen einen Anruf oder ein Videogespräch. So entscheiden Sie über Preis, Käufer und Übergabetag, ohne vor Ort sein zu müssen.
Vereinbaren Sie zu Beginn, wie oft und auf welchem Weg berichtet wird. Viele Eigentümer schätzen einen festen wöchentlichen Bericht, auch wenn sich wenig getan hat. Wie lange die einzelnen Phasen dauern, steht im Beitrag Wie lange dauert ein Hausverkauf in Ulm?.
Kronen Immobilien hat sein Büro in Neu-Ulm, wenige Minuten von den meisten Ulmer Stadtteilen entfernt. Karel Toman bewertet Ihre Wohnung vor Ort, Fabian Mair übernimmt Schlüssel, Besichtigungen und Übergabe. Sie erhalten alle Unterlagen digital und entscheiden aus der Ferne.
Verkäufer zahlen 2,5 Prozent Provision, erst nach der Beurkundung. Mehr auf Wohnung verkaufen in Ulm und Immobilienmakler Ulm.
Ja. Mit einer Vollmacht übernimmt der Makler alle Termine vor Ort. Den Kaufvertrag beurkunden Sie bei einem Notar an Ihrem Wohnort oder über eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Für Unterlagen und Besichtigungen eine schriftliche Vollmacht. Für die Unterschrift unter den Kaufvertrag ist eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine getrennte Beurkundung nötig.
In der Regel der Makler. Er übergibt ihn erst nach Zahlungseingang mit Protokoll an den Käufer.
Der Makler oder ein Hausmeister vor Ort. Im Winter sollte regelmäßig geheizt und gelüftet werden. Informieren Sie Ihre Versicherung über den Leerstand.
Ja. Er holt Angebote regionaler Firmen ein und schickt Ihnen nach dem Auftrag Fotos. Persönliche Dinge werden vorher gesichtet.
Bei Kronen Immobilien nicht. Verkäufer zahlen 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Nach jedem Termin erhalten Sie eine kurze Rückmeldung mit den Eindrücken der Interessenten und dem weiteren Vorgehen.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Vorbereitung, Vermarktung, Verhandlung, Notar, Zahlung: Welche Phasen ein Hausverkauf in Ulm durchläuft, was Zeit kostet und welche Schritte den Verkauf beschleunigen.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf, gern per Telefon oder Video. Wir bewerten Ihre Wohnung in Ulm kostenfrei und übernehmen alle Termine vor Ort.
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