Erbengemeinschaft in Günzburg: Wie verkauft man das geerbte Haus richtig?

Kronen Immobilien · Stand 09.11.2026 · 9 Min. Lesezeit

Erbengemeinschaft in Günzburg: Schloss und Oberstadt in Günzburg

Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien

Kurz beantwortet

Eine Erbengemeinschaft in Günzburg kann das geerbte Haus nur gemeinsam verkaufen, denn über Nachlassgegenstände verfügen die Erben nach § 2040 BGB gemeinschaftlich. Am besten einigen sich alle zuerst auf eine schriftliche Bewertung, einen Ansprechpartner und einen Zeitplan. Den Kaufvertrag unterschreiben alle Erben persönlich oder per notariell beglaubigter Vollmacht, der Erlös wird nach den Erbquoten verteilt.

Inhalt

Das Wichtigste in Kürze

Für den Verkauf braucht es die Zustimmung aller Erben.
Ein Erbnachweis ist Voraussetzung für Notar und Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg.
Ein neutraler, schriftlicher Wert verhindert viele Streitpunkte.
Erben, die weit weg wohnen, können sich per Vollmacht vertreten lassen.
Die Teilungsversteigerung ist der letzte Ausweg und führt meist zu geringeren Erlösen.

Was gilt rechtlich für eine Erbengemeinschaft?

Erben mehrere Personen, gehört ihnen der Nachlass gemeinsam, man spricht von Gesamthandsvermögen. Kein Erbe kann allein über das Haus verfügen. Laufende Verwaltung wie Reparaturen kann die Mehrheit beschließen, für den Verkauf müssen alle zustimmen. Jeder Erbe kann nach § 2042 BGB jederzeit die Auseinandersetzung verlangen.

Praktisch heißt das: Ohne Einigung kein Verkauf. Je früher die Erben über ihre Ziele sprechen, desto besser. Manche möchten verkaufen, andere das Haus behalten oder selbst übernehmen. All diese Wege sind möglich, wenn sie geregelt werden.

Welche Wege hat eine Erbengemeinschaft?

Eine Erbengemeinschaft kann verkaufen, an einen Erben übertragen, vermieten oder im Streitfall versteigern lassen.

Weg	So funktioniert es	Darauf achten
Gemeinsamer Verkauf	alle Erben verkaufen an einen Dritten	Einigung über Preis und Ablauf
Übernahme durch einen Erben	ein Erbe zahlt die anderen aus	fairer Wert, Finanzierung
Verkauf des Erbteils	ein Erbe verkauft seinen Anteil	Vorkaufsrecht der Miterben
Vermietung	Haus bleibt in der Gemeinschaft	Verwaltung und Kosten regeln
Teilungsversteigerung	gerichtliche Versteigerung auf Antrag	meist geringerer Erlös, lange Dauer

Warum ist ein gemeinsamer Wert so wichtig?

Die meisten Konflikte in Erbengemeinschaften drehen sich um den Wert. Wer im Haus aufgewachsen ist, schätzt ihn oft anders ein als ein Geschwisterteil, das weit weg wohnt. Ein neutraler, schriftlich begründeter Wert durch einen Sachverständigen gibt allen dieselbe Grundlage.

Er hilft auch, wenn ein Erbe das Haus übernehmen möchte. Dann richtet sich die Auszahlung der anderen nach diesem Wert. Wie Bewertungen bei Erbschaften ablaufen, erklärt Immobilienbewertung bei Erbschaft.

Wie läuft der Verkauf durch eine Erbengemeinschaft ab?

Erbnachweis: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Erstes Gespräch aller Erben: Ziele, Zeitplan, Ansprechpartner.
Bewertung: schriftlich, allen gleichzeitig zugesandt.
Entscheidung: Verkauf, Übernahme oder Vermietung.
Vermarktung: ein Ansprechpartner für Makler und Käufer.
Notar: alle Erben unterschreiben, persönlich oder per Vollmacht.
Verteilung: Erlös nach Erbquoten, nach Abzug gemeinsamer Kosten.

Was, wenn Erben weit weg wohnen?

Erben, die nicht in Günzburg wohnen, können einem Miterben oder einer Vertrauensperson eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Verkauf erteilen. Alternativ beurkundet jeder seine Erklärung bei einem Notar an seinem Wohnort. Termine vor Ort übernimmt der Makler.

Gute Kommunikation ist hier entscheidend. Alle Erben sollten dieselben Informationen zur selben Zeit erhalten, etwa über einen gemeinsamen digitalen Ordner. Wie ein Verkauf aus der Ferne funktioniert, beschreibt Wohnung aus der Ferne verkaufen.

Was hilft bei Streit unter den Erben?

Zuerst eine sachliche Grundlage: ein neutraler Wert und eine Liste aller Kosten. Danach kann eine Mediation helfen, bei der ein neutraler Dritter die Gespräche führt. Bleibt die Einigung aus, kann jeder Erbe die Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG beim Amtsgericht beantragen.

Die Versteigerung ist meist die schlechteste Lösung. Sie dauert lange, kostet Gebühren und bringt häufig weniger als ein freier Verkauf. Viele Erben einigen sich deshalb doch noch, wenn sie die Folgen kennen. Weitere Hinweise im Beitrag Erbengemeinschaft: Immobilie verkaufen.

Was ist in Günzburg zu beachten?

Günzburg ist Große Kreisstadt im Landkreis Günzburg in Bayern. Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg, die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht. Zu den Lagen gehören die historische Oberstadt mit Schloss und Frauenkirche, gewachsene Wohngebiete und die Stadtteile.

Mehr zum Verkauf geerbter Häuser in Günzburg im Ratgeber Geerbtes Haus verkaufen in Günzburg und auf Immobilienmakler Günzburg.

Erbengemeinschaft in Günzburg: Marktplatz mit Frauenkirche und Altstadthäusern — Günzburger Marktplatz mit Frauenkirche

Wie Kronen Immobilien Erbengemeinschaften in Günzburg begleitet

Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und erstellt eine schriftliche Bewertung, die allen Erben gleichzeitig zugeht. Fabian Mair ist fester Ansprechpartner, übernimmt Termine vor Ort und stimmt den Notartermin mit allen Beteiligten ab. Die Bewertung ist kostenfrei.

Mehr auf Haus verkaufen in Günzburg.

Häufige Fragen

Wie verkauft eine Erbengemeinschaft in Günzburg ein Haus richtig?

Mit Erbnachweis, einem gemeinsamen schriftlichen Wert, einem festen Ansprechpartner und der Unterschrift aller Erben beim Notar. Der Erlös wird nach den Erbquoten verteilt.

Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?

Ja. Über das Haus können die Erben nach § 2040 BGB nur gemeinsam verfügen.

Was passiert, wenn ein Erbe nicht verkaufen will?

Die anderen können versuchen, ihn auszuzahlen oder eine Einigung zu finden. Als letzter Weg bleibt die Teilungsversteigerung.

Kann ein Erbe das Haus übernehmen?

Ja, wenn er die anderen auszahlt. Ein neutraler Wert ist dafür die Grundlage.

Müssen alle Erben zum Notar nach Günzburg kommen?

Nein. Eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine getrennte Beurkundung am Wohnort ist möglich.

Welches Grundbuchamt ist für Günzburg zuständig?

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg.

Wie wird der Erlös verteilt?

Nach den Erbquoten, nachdem gemeinsame Kosten und Nachlassverbindlichkeiten abgezogen sind.

Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.