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Bewertung
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Ein Grundstück in Günzburg lassen Sie am besten von einem Sachverständigen bewerten, der vom Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis Günzburg ausgeht und ihn an Ihr Grundstück anpasst: an das Baurecht aus Bebauungsplan oder § 34 Baugesetzbuch, an Erschließung, Größe, Zuschnitt, Lage und mögliche Altlasten. Der Bodenrichtwert allein ist nur ein Durchschnitt für eine ganze Zone.
Der Wert ergibt sich aus dem Bodenrichtwert und einer Reihe von Merkmalen, die ihn nach oben oder unten verschieben.
| Merkmal | Wirkung auf den Wert | Wo Sie es prüfen |
|---|---|---|
| Baurecht | mehr zulässige Bebauung, höherer Wert | Bebauungsplan bei der Stadt oder § 34 BauGB |
| Erschließung | erschlossen und bezahlt, höherer Wert | Stadt Günzburg, Beitragsbescheide |
| Größe und Zuschnitt | gut bebaubar, höherer Wert | Flurkarte |
| Lage | ruhig, sonnig, gute Anbindung | Ortsbesichtigung |
| Rechte Dritter | Wege- oder Leitungsrechte mindern | Abteilung II im Grundbuch |
| Altlasten und Boden | Verdacht mindert stark | Altlastenauskunft des Landratsamts |
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert pro Quadratmeter für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Ihn ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Günzburg aus tatsächlichen Verkäufen. Sie finden ihn über BORIS-Bayern. Er bezieht sich auf ein typisches Grundstück dieser Zone mit bestimmter Größe und Nutzung.
Weicht Ihr Grundstück davon ab, etwa durch eine besondere Größe, einen schmalen Zuschnitt oder eine andere zulässige Bebauung, muss der Wert angepasst werden. Genau das ist die Aufgabe eines Sachverständigen.
Das Baurecht ist der wichtigste Faktor. Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, regelt dieser, wie hoch, wie dicht und in welcher Form gebaut werden darf. Fehlt ein Bebauungsplan, gilt im Innenbereich § 34 Baugesetzbuch: Ein Vorhaben muss sich in die Umgebung einfügen. Außerhalb der Ortschaften ist Bauen nur ausnahmsweise erlaubt.
Für Käufer und Bauträger ist entscheidend, was sie auf Ihrem Grundstück bauen können. Bei Unsicherheit hilft eine Bauvoranfrage bei der Stadt. Sie kostet Zeit, schafft aber Klarheit und kann den Wert deutlich stützen.
Steht auf dem Grundstück ein älteres Haus, prüft der Sachverständige, ob es erhalten oder abgerissen werden soll. Lohnt sich die Sanierung, wird nach dem Sachwertverfahren bewertet. Ist das Haus wirtschaftlich verbraucht, zählt der Bodenwert abzüglich der Abrisskosten. Käufer rechnen ebenso.
Für Eigentümer in Günzburg ist das oft eine wichtige Frage, gerade bei geerbten Häusern. Mehr dazu im Beitrag Geerbtes Haus verkaufen in Günzburg.
Wer ein Gerichtsgutachten braucht, etwa im Erbstreit, beauftragt einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Für eine Verkaufsentscheidung genügt meist eine fundierte schriftliche Einschätzung.
Günzburg ist Große Kreisstadt im Landkreis Günzburg in Bayern. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Günzburg, die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 Prozent. Ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht. Rechte Dritter stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch. Die Stadt reicht von der historischen Oberstadt über gewachsene Wohngebiete bis zu ländlichen Stadtteilen.
Grundstücke sind bei Familien und Bauträgern gefragt, besonders in Lagen mit guter Anbindung an A 8 und Bahn. Mehr dazu auf Immobilienbewertung Günzburg und Immobilie verkaufen in Günzburg.
Mit einer Bewertung, klaren Unterlagen zum Baurecht und einer Ansprache der richtigen Käufer: Privatleute, die selbst bauen, oder Bauträger, die mehrere Einheiten planen. Ein Makler kennt beide Gruppen und kann Angebote vergleichen. Bei Bauträgern achten Sie auf Bedingungen wie eine spätere Baugenehmigung im Vertrag.
Erfahrungen mit Grundstücksverkäufen im Umland beschreibt der Beitrag Baugrundstück verkaufen in Nersingen. Erben, die gemeinsam entscheiden müssen, finden Hinweise im Artikel Erbengemeinschaft in Günzburg.
Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und bewertet Ihr Grundstück vor Ort. Er klärt Baurecht, Erschließung und Dienstbarkeiten und legt die Herleitung schriftlich vor. Die Bewertung ist für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei.
Mehr auf Immobilienmakler Günzburg.
Durch einen Sachverständigen, der vom Bodenrichtwert ausgeht und ihn an Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Lage und Rechte Dritter anpasst. Die Herleitung sollte schriftlich vorliegen.
Über BORIS-Bayern. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss im Landkreis Günzburg.
Nein. Er ist ein Durchschnitt für eine Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt und Baurecht verändern den Wert.
Im Innenbereich ohne Bebauungsplan darf gebaut werden, wenn sich das Vorhaben in die Umgebung einfügt.
Bei unklarem Baurecht oft ja. Sie schafft Sicherheit für Käufer und stützt den Wert.
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Günzburg.
Bei Kronen Immobilien ist sie für Eigentümer mit Verkaufsabsicht kostenfrei.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Karel Toman bewertet Ihr Grundstück in Günzburg kostenfrei und klärt das Baurecht.
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