Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienkäufer in Neu-Ulm?

Das Wichtigste in Kürze

• Eine Finanzierungsbestätigung zeigt, dass die Bank den Käufer geprüft hat.
• Barzahlungen beim Immobilienkauf sind nach § 16a Geldwäschegesetz untersagt.
• Notar und Makler müssen die Identität des Käufers prüfen.
• Schlüssel und Besitz gehen erst nach vollständiger Zahlung über.
• Auffällige Eile, ungewöhnliche Zahlungswege oder Druck sind Warnsignale.

Welche Merkmale hat ein seriöser Käufer?

Seriöse Käufer bringen Unterlagen mit, stellen viele Fragen zum Objekt und akzeptieren den Weg über den Notar.

Wie prüfe ich die Finanzierung eines Käufers?

Bitten Sie vor einer zweiten Besichtigung oder spätestens vor Preisverhandlungen um eine Finanzierungsbestätigung. Sie stammt von der Bank oder einem Finanzierungsvermittler und nennt den Rahmen, den der Käufer aufbringen kann. Eine reine Selbstauskunft genügt nicht. Bei Eigenkapitalkäufern reicht ein Nachweis über das verfügbare Guthaben.

Die Bestätigung ist noch keine verbindliche Kreditzusage. Die Bank bewertet die Immobilie selbst und gibt erst danach endgültig grünes Licht. Ein Käufer mit Bestätigung hat diesen Schritt aber gut vorbereitet. Wie lange der weitere Weg bis zur Zahlung dauert, steht im Beitrag Ablauf des Immobilienverkaufs in Neu-Ulm.

Darf ein Käufer bar bezahlen?

Nein. Seit dem 1. April 2023 dürfen Immobilien nach § 16a Geldwäschegesetz nicht mehr mit Bargeld, Kryptowerten, Gold oder ähnlichen Rohstoffen bezahlt werden. Der Notar beurkundet einen Kaufvertrag nur, wenn die Zahlung unbar vereinbart ist. Der Kaufpreis fließt per Überweisung, meist direkt an Sie oder zur Ablösung Ihrer Grundschulden an die Bank.

Bietet ein Interessent eine Zahlung in bar oder am Notar vorbei an, beenden Sie das Gespräch. Gleiches gilt für Angebote, eine Anzahlung privat zu leisten, um sich die Immobilie zu sichern. Solche Abreden sind riskant und oft unwirksam.

Wer prüft die Identität des Käufers?

Notar und Makler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen. Der Makler lässt sich deshalb vor dem Notartermin den Ausweis zeigen, bei Gesellschaften auch den wirtschaftlich Berechtigten. Der Notar prüft zusätzlich beim Termin.

Für Sie als Verkäufer heißt das: Fragen nach der Person sind normal und kein Misstrauen. Ein seriöser Käufer beantwortet sie ohne Umschweife. Wer ausweicht, wechselnde Namen nennt oder über Dritte verhandeln lässt, sollte Sie aufhorchen lassen.

Welche Warnsignale sollten Verkäufer in Neu-Ulm kennen?

• Extreme Eile: Kauf ohne Besichtigung und ohne Unterlagen.
• Ungewöhnliche Wege: Zahlung über Dritte, Treuhandkonten ohne Notar, Vorkasse.
• Fehlende Nachweise: keine Finanzierungsbestätigung, keine Ausweisdaten.
• Druck auf Sie: sofortige Zusage, Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin.
• Schlüssel vorab: Wunsch, vor der Zahlung einzuziehen oder zu renovieren.

Nicht jedes Signal bedeutet Betrug. Mehrere zusammen sind aber ein Grund, den Interessenten nicht weiter zu bevorzugen.

Was ist von Immobilienankäufern zu halten?

Neben privaten Käufern sprechen auch Ankaufunternehmen Eigentümer in Neu-Ulm an, oft per Brief oder Anzeige mit dem Versprechen eines schnellen Kaufs. Seriöse Ankäufer gibt es, sie kaufen aber in der Regel mit Abschlag, weil sie weiterverkaufen oder sanieren. Prüfen Sie deshalb immer den Wert Ihrer Immobilie, bevor Sie ein Angebot annehmen.

Lassen Sie sich Firmendaten, Handelsregister und Finanzierungsnachweis zeigen und vereinbaren Sie den Kaufvertrag nur über einen Notar. Wie Sie einen realistischen Wert erfahren, steht unter Immobilienbewertung Neu-Ulm.

Wie schützt der Notarvertrag Verkäufer?

Der Kaufvertrag sieht vor, dass der Käufer erst zahlt, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, und dass das Eigentum erst nach Zahlung umgeschrieben wird. Bis dahin sichert eine Vormerkung im Grundbuch beim Amtsgericht Neu-Ulm nur den Anspruch des Käufers. Zahlt er nicht, können Sie vom Vertrag zurücktreten.

Zusätzlich lässt sich der Käufer im Vertrag meist der sofortigen Zwangsvollstreckung wegen des Kaufpreises unterwerfen. Schlüssel und Besitz übergeben Sie erst nach vollständigem Zahlungseingang. Was der Notar sonst prüft, beschreibt Welche Unterlagen braucht der Notar in Neu-Ulm?.

Wie Kronen Immobilien Käufer prüft

Bei Kronen Immobilien legen Interessenten vor der Preisverhandlung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vor. Fabian Mair klärt Identität und Kaufabsicht, bevor er weitere Termine vereinbart. Sie erfahren, welche Interessenten geprüft sind, und entscheiden auf dieser Grundlage.

So vermeiden Sie Besichtigungen mit Neugierigen und geplatzte Notartermine. Mehr über unsere Arbeit in Neu-Ulm auf Immobilienmakler Neu-Ulm.

Häufige Fragen