Muss ich das Haus verkaufen, um den Pflichtteil auszuzahlen? Antworten für Ulm

Kronen Immobilien · Stand 09.11.2026 · 9 Min. Lesezeit

Muss ich das Haus verkaufen, um den Pflichtteil auszuzahlen: Wohngebiet mit Einfamilienhäusern am Ulmer Kuhberg

Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien

Kurz beantwortet

Nein, ein Verkauf ist nicht zwingend. Der Pflichtteil ist ein Geldanspruch, den die Erben aus eigenen Mitteln, über eine Finanzierung oder nach einer Einigung auf Raten bezahlen können. Reicht das nicht, bleibt in Ulm oft nur der Verkauf. Grundlage jeder Lösung ist der Verkehrswert des Hauses am Todestag, den eine nachvollziehbare Bewertung belegt.

Inhalt

Das Wichtigste in Kürze

Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils und ist mit dem Erbfall fällig.
Maßgeblich ist der Wert des Nachlasses am Todestag, auch für das Haus.
Pflichtteilsberechtigte haben ein Auskunftsrecht und können eine Wertermittlung verlangen.
Auf Antrag kann der Pflichtteil nach § 2331a BGB gestundet werden, etwa wenn sonst das Familienheim verkauft werden müsste.
Ein Pflichtteilsanspruch verjährt in der Regel drei Jahre nach Kenntnis.

Was ist der Pflichtteil und wann ist er fällig?

Der Pflichtteil sichert nahen Angehörigen einen Mindestanteil am Nachlass, wenn sie durch Testament enterbt wurden. Berechtigt sind vor allem Kinder, Ehegatten und unter Umständen Eltern. Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils und ist ein reiner Geldanspruch nach § 2303 BGB. Ein Anteil am Haus selbst gehört nicht dazu.

Fällig wird der Anspruch mit dem Erbfall. In der Praxis meldet sich der Berechtigte oft erst nach einigen Wochen, verlangt Auskunft über den Nachlass und dann die Zahlung. Erben in Ulm haben damit Zeit, sich zu sortieren, sollten aber nicht lange warten.

Wie wird der Wert des Hauses ermittelt?

Maßgeblich ist der Verkehrswert am Todestag. Der Pflichtteilsberechtigte kann nach § 2314 BGB Auskunft und auf Kosten des Nachlasses eine Wertermittlung verlangen. Häufig beauftragen Erben eine schriftliche Bewertung, die beide Seiten akzeptieren. Bei Streit entscheidet am Ende ein Gutachten eines Sachverständigen.

Wird das Haus zeitnah verkauft, gilt der erzielte Kaufpreis oft als guter Anhaltspunkt für den Wert. Das kann für die Erben günstig oder ungünstig sein, je nachdem, wie der Markt sich entwickelt. Wie ein Wert bei Erbschaften entsteht, erklärt der Beitrag Immobilienbewertung bei Erbschaft.

Welche Wege gibt es, den Pflichtteil zu bezahlen?

Bevor Sie verkaufen, lohnt der Blick auf alle Möglichkeiten. Welche passt, hängt von Ihrer Finanzlage und Ihren Plänen ab.

Weg	Voraussetzung	Worauf achten
Zahlung aus Nachlass oder Ersparnissen	genug Geld im Nachlass oder bei den Erben	Liquidität für Nebenkosten einplanen
Finanzierung über die Bank	Bonität, Haus als Sicherheit	Zinsen und Rate dauerhaft tragbar?
Einigung auf Raten	Zustimmung des Pflichtteilsberechtigten	schriftlich, mit Sicherheit
Stundung durch das Gericht	unbillige Härte, etwa Verlust des Familienheims	Antrag nötig, Zinsen möglich
Verkauf des Hauses	alle Erben stimmen zu	Zeitplan, Preis, Steuer prüfen

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Kann der Pflichtteil gestundet werden?

Ja. Nach § 2331a BGB kann ein Erbe verlangen, dass der Pflichtteil gestundet wird, wenn die sofortige Zahlung eine unbillige Härte wäre. Das Gesetz nennt ausdrücklich den Fall, dass der Erbe sonst das Familienheim aufgeben müsste. Dabei sind auch die Interessen des Pflichtteilsberechtigten zu berücksichtigen.

Über die Stundung entscheidet das Nachlassgericht, im Streitfall das Prozessgericht. Eine Stundung bedeutet Aufschub, keinen Erlass. Gestundete Beträge sind zu verzinsen und gegebenenfalls abzusichern. Lassen Sie sich hierzu von einem Fachanwalt für Erbrecht beraten.

Wann ist der Verkauf die beste Lösung?

Ein Verkauf ist sinnvoll, wenn keiner der Erben im Haus wohnen will, wenn die Finanzierung zu teuer wäre oder wenn mehrere Erben sich auf eine Teilung einigen möchten. Der Erlös deckt dann den Pflichtteil, und der Rest wird nach Erbquoten verteilt.

Für einen Verkauf brauchen die Erben einen Erbnachweis, also Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wie der Verkauf in einer Erbengemeinschaft abläuft und was bei Fristen und Steuern gilt, lesen Sie im Artikel Erbimmobilie in Ulm verkaufen.

Welche Steuern spielen eine Rolle?

Der Pflichtteil unterliegt beim Empfänger der Erbschaftsteuer, sobald er geltend gemacht wird. Für die Erben ist er eine Nachlassverbindlichkeit und mindert ihren steuerpflichtigen Erwerb. Beim späteren Verkauf des Hauses kann die Spekulationsfrist von zehn Jahren nach § 23 EStG relevant werden. Erben übernehmen dabei das Anschaffungsdatum des Verstorbenen.

Ob ein Verkauf steuerfrei ist, hängt also davon ab, wann der Erblasser gekauft hat und wie das Haus genutzt wurde. Details erklärt Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf in Ulm. Für Ihre Situation fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Welche Stellen sind in Ulm zuständig?

Nachlassgericht: Amtsgericht Ulm für Erbscheine und Stundungsanträge.
Grundbuchamt: beim Amtsgericht Ulm für Grundbuchauszug und Berichtigung.
Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss über BORIS-BW.
Baulasten: Baulastenverzeichnis der Stadt Ulm.

Wie Kronen Immobilien Erben in Ulm unterstützt

Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1) und bewertet das Haus so, dass Erben und Pflichtteilsberechtigte die Herleitung nachvollziehen können. Das schafft eine Grundlage für Gespräche, für die Bank oder für eine Einigung. Wenn verkauft werden soll, übernehmen wir den Verkauf mit allen Abstimmungen.

Die Bewertung ist bei Verkaufsabsicht kostenfrei. Mehr auf Immobilienbewertung Ulm.

Häufige Fragen

Muss ich das Haus verkaufen, um den Pflichtteil auszuzahlen?

Nein. Sie können aus eigenen Mitteln zahlen, eine Finanzierung aufnehmen, sich auf Raten einigen oder eine Stundung beantragen. Ein Verkauf ist eine von mehreren Möglichkeiten.

Wie hoch ist der Pflichtteil?

Er beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils. Bei zwei Kindern ohne Ehegatten wäre der gesetzliche Erbteil je die Hälfte, der Pflichtteil also ein Viertel des Nachlasswerts.

Welcher Wert gilt für das Haus in Ulm?

Der Verkehrswert am Todestag. Eine schriftliche Bewertung oder ein Gutachten belegt ihn. Wird zeitnah verkauft, dient oft der Kaufpreis als Anhaltspunkt.

Kann der Pflichtteilsberechtigte ein Gutachten verlangen?

Ja. Nach § 2314 BGB kann er Auskunft und eine Wertermittlung verlangen, die Kosten trägt der Nachlass.

Was bedeutet Stundung des Pflichtteils?

Die Zahlung wird auf Antrag aufgeschoben, wenn sie eine unbillige Härte wäre, etwa weil sonst das Familienheim verloren ginge. Der Betrag bleibt geschuldet.

Wann verjährt der Pflichtteil?

In der Regel drei Jahre nach Ende des Jahres, in dem der Berechtigte vom Erbfall und der Enterbung erfahren hat.

Wer hilft mir in Ulm rechtlich?

Ein Fachanwalt für Erbrecht oder ein Notar. Für die Bewertung des Hauses ist ein Sachverständiger mit Marktkenntnis zuständig.

Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.