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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Ein guter Immobilienmakler in Laupheim übernimmt den gesamten Verkauf: schriftliche Bewertung, Unterlagen, Exposé mit Fotos und Grundriss, Besichtigungen mit geprüften Käufern, Vorbereitung des Notartermins und Übergabe. Sie finden ihn, indem Sie zwei bis drei Makler zu sich einladen, deren Leistungen schriftlich vergleichen und darauf achten, wie gut sie Laupheim und seine Käufer kennen.
Ein guter Makler übernimmt den Verkauf vollständig, von der Bewertung bis zur Übergabe. Fragen Sie jeden Anbieter, welche dieser Punkte er leistet.
| Phase | Leistung | Ihr Nutzen |
|---|---|---|
| Vorbereitung | Bewertung, Unterlagen, Energieausweis | belastbarer Preis, vollständige Mappe |
| Präsentation | Fotos, Grundriss, Exposé, Luftbild | passende Anfragen |
| Vermarktung | Kartei, Portale, auf Wunsch diskret | Reichweite oder Vertraulichkeit |
| Besichtigung | Vorauswahl, Begleitung, Rückmeldung | wenig Aufwand für Sie |
| Verhandlung | Finanzierungsprüfung, Preisgespräch | Sicherheit vor dem Notar |
| Abschluss | Notarvorbereitung, Übergabe mit Protokoll | reibungsloser Ablauf |
Laupheim ist Große Kreisstadt im Landkreis Biberach und liegt an der B 30 zwischen Ulm und Biberach. Rund um die Kernstadt mit dem Schloss Großlaupheim und dem Kirchberg finden sich ältere Wohngebiete, an den Rändern neuere Einfamilien- und Doppelhäuser. Dazu kommen die Ortsteile mit eher dörflichem Charakter.
Ein guter Makler weiß, wer in welcher Lage sucht: Familien aus Laupheim und Biberach, Pendler nach Ulm, Beschäftigte der großen Arbeitgeber vor Ort. Diese Kenntnis fließt in Exposé und Ansprache ein. Mehr dazu auf Immobilienmakler Laupheim.
Der Makler kommt zu Ihnen, sieht sich das Haus gründlich an und fragt nach Baujahr, Modernisierungen, Plänen und Zeitrahmen. Er erklärt, wie er bewerten würde, und nennt die Unterlagen, die er braucht. Eine Zahl nennt er erst, wenn er alles gesehen hat, und liefert die Begründung schriftlich nach.
Achten Sie darauf, ob er auch Schwächen anspricht: Sanierungsbedarf, Lage an der Durchgangsstraße, ein dunkler Garten. Ein guter Makler sagt Ihnen das, weil Käufer es ohnehin bemerken. Wie Sie mehrere Makler vergleichen, zeigt der Bewertungsbogen für Makler.
Eine gute Bewertung nennt das Verfahren, den Bodenrichtwert aus BORIS-BW, die Vergleichswerte aus Laupheim und Umgebung sowie Zu- und Abschläge für Zustand, Lage und Grundstück. Sie liegt schriftlich vor. Daraus ergibt sich ein Vorschlag für den Angebotspreis, der in den ersten Wochen viele ernsthafte Anfragen bringen soll.
Was Ihr Haus in Laupheim wert ist, beantwortet Was ist meine Immobilie in Laupheim wert?. Wie Sie unterschiedliche Bewertungen einordnen, steht im Beitrag Drei Makler, drei Preise.
Ein fairer Vertrag nennt Leistungen, Laufzeit, Kündigung und Provision. Er ist in Textform geschlossen, wie es § 656a BGB für Häuser und Wohnungen verlangt. Bei Doppeltätigkeit teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB. Kosten vor dem Notarvertrag sind unüblich.
Nehmen Sie den Vertrag mit nach Hause und lesen Sie ihn in Ruhe. Ein guter Makler hat Verständnis dafür.
Ja. Nach der Beurkundung gibt es noch einiges zu tun: Löschung der Grundschuld, Fälligkeitsmitteilung des Notars, Kaufpreiszahlung, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen, Information an Versorger und gegebenenfalls Hausverwaltung. Ein guter Makler begleitet diese Schritte und bleibt Ansprechpartner.
Was in dieser Phase im Einzelnen passiert, beschreibt der Beitrag Welcher Makler kümmert sich auch nach dem Abschluss?.
Kronen Immobilien ist ein Inhaberteam aus Neu-Ulm und seit 1999 im Raum Ulm tätig, auch in Laupheim. Karel Toman bewertet als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Fabian Mair betreut Käufer und Übergabe. Alle Leistungen aus der Tabelle sind in der Provision von 2,5 Prozent enthalten, die erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig wird.
Mehr auf Haus verkaufen in Laupheim und Immobilienbewertung Laupheim.
An konkreten, schriftlich genannten Leistungen, einer begründeten Bewertung, Ortskenntnis und einem fairen Vertrag ohne Vorkosten.
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Notarvorbereitung und Übergabe.
Er muss Laupheim und seine Käufer kennen. Ob das Büro in Laupheim, Ulm oder Neu-Ulm liegt, ist zweitrangig.
Zwei bis drei Gespräche reichen meist für einen guten Vergleich.
Die Provision ist verhandelbar. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Der Käufer. Sie beträgt in Baden-Württemberg 5 Prozent.
Ja, für Eigentümer mit Verkaufsabsicht. Sie erhalten die Herleitung schriftlich.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Erbschaftsteuer, Einkommensteuer, Spekulationsfrist, Selbstnutzung: Wann der Verkauf eines geerbten Hauses in Laupheim Steuern auslöst und welche Unterlagen das Finanzamt sehen will.
Wann der richtige Zeitpunkt ist, welche Wohnformen es in Laupheim gibt und wie der Verkauf entspannt gelingt.
Fälligkeit, Löschung, Zahlung, Übergabe, Ummeldung: Was nach dem Notartermin noch zu tun ist und welche Aufgaben ein guter Makler in Nersingen auch dann übernimmt.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir kommen zu Ihnen und bewerten Ihr Haus in Laupheim kostenfrei.
Kronen Immobilien e.K.
Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm
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