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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Ob ein Immobilienmakler in Erbach seriös arbeitet, klären Sie mit sieben Fragen: nach seiner Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, der schriftlichen Herleitung des Werts, möglichen Vorkosten, Laufzeit und Kündigung des Vertrags, festen Ansprechpartnern, der Prüfung der Käufer und der Häufigkeit seiner Rückmeldungen. Klare Antworten auf alle sieben Fragen sprechen für einen seriösen Makler.
Stellen Sie diese Fragen im Erstgespräch und notieren Sie die Antworten. Die rechte Spalte zeigt, was eine seriöse Antwort ausmacht.
| Frage | Seriöse Antwort |
|---|---|
| Haben Sie eine Erlaubnis nach § 34c GewO? | Ja, mit Behörde im Impressum |
| Wie kommt Ihr Wert zustande? | Verfahren, Bodenrichtwert, Vergleich, schriftlich |
| Entstehen vor dem Verkauf Kosten? | Nein, Provision erst nach Notarvertrag |
| Wie lange läuft der Vertrag? | überschaubar, mit klarer Kündigung |
| Wer ist mein Ansprechpartner? | eine feste Person mit Namen |
| Wie prüfen Sie Käufer? | Finanzierungsnachweis vor der Verhandlung |
| Wie oft melden Sie sich? | nach jeder Besichtigung, regelmäßig |
Die Erlaubnis zeigt, dass die zuständige Behörde Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse geprüft hat. Ohne sie darf niemand gewerbsmäßig Immobilien vermitteln. Seit 2018 müssen Makler außerdem 20 Stunden Weiterbildung in drei Jahren nachweisen.
Prüfen Sie das Impressum auf der Website. Fehlen Angaben zur Erlaubnis oder zur Aufsichtsbehörde, fragen Sie nach. Ausführlicher zu Seriositätsmerkmalen: Seriöser Immobilienmakler in Ulm.
Eine seriöse Bewertung nennt das Verfahren, den Bodenrichtwert aus BORIS-BW, die Vergleichswerte aus Erbach und Umgebung und die Zu- und Abschläge für Ihr Haus. Sie ist schriftlich und nachvollziehbar. Ein seriöser Makler nennt eher eine realistische Spanne als eine verlockend hohe Zahl.
Wenn Sie mehrere Bewertungen haben, hilft der Beitrag Drei Makler, drei Preise beim Vergleich. Was Ihr Haus in Erbach wert ist, beantwortet Was ist meine Immobilie in Erbach wert?.
Leistungen, Laufzeit, Kündigung und Provision müssen klar geregelt sein. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen schreibt § 656a BGB die Textform vor. Arbeitet der Makler auch für den Käufer, gilt die hälftige Teilung nach § 656c BGB. Klauseln über Aufwandsersatz bei Kündigung sollten Sie genau lesen und gegebenenfalls streichen lassen.
Nehmen Sie den Vertrag mit nach Hause. Ein seriöser Makler drängt nicht auf eine Unterschrift am selben Tag.
Erbach liegt im Alb-Donau-Kreis. Die Grundbücher führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, Baulasten die Stadt Erbach. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt mit Schloss und Kirche St. Martin die Ortsteile Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Ein seriöser Makler kennt diese Lagen und ihre Käufer.
Wie unterschiedlich die Ortsteile sind, zeigen unsere Seiten Immobilie verkaufen in Dellmensingen und Immobilie verkaufen in Ersingen.
Am Anfang steht ein Termin bei Ihnen. Der Makler sieht sich Haus und Grundstück an, fragt nach Modernisierungen und Ihren Plänen und fordert mit Ihrer Vollmacht Grundbuchauszug und Baulastenauskunft an. Nach einigen Tagen erhalten Sie die schriftliche Bewertung und einen Vorschlag für Angebotspreis und Vermarktung.
Entscheiden Sie sich für den Auftrag, folgen Fotos, Grundriss und Exposé, das Sie vor der Veröffentlichung freigeben. Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, die ihre Finanzierung belegt haben. Nach jedem Termin bekommen Sie eine Rückmeldung. Den Kaufvertrag bereitet der Makler mit dem Notar vor, die Übergabe erfolgt nach Zahlung mit Protokoll.
Kronen Immobilien ist ein Inhaberteam aus Neu-Ulm. Karel Toman bewertet als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Fabian Mair betreut die Käufer. Die sieben Fragen beantworten wir Ihnen gern schriftlich, Erlaubnis und Vertrag zeigen wir vorab.
Verkäufer zahlen 2,5 Prozent Provision, erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Mehr auf Immobilienmakler Erbach und Makler Erbach.
An der Erlaubnis nach § 34c GewO, einer schriftlich begründeten Bewertung, einem klaren Vertrag ohne Vorkosten, festen Ansprechpartnern und regelmäßiger Rückmeldung.
Üblich ist eine reine Erfolgsprovision. Vorkosten sind nur mit ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung zulässig und sollten hinterfragt werden.
Meist drei bis sechs Monate. Achten Sie auf automatische Verlängerungen.
Im Impressum seiner Website stehen Erlaubnis nach § 34c GewO und Aufsichtsbehörde.
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm. Baulasten führt die Stadt Erbach.
Die Provision ist verhandelbar. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir beantworten Ihre Fragen offen und bewerten Ihre Immobilie in Erbach kostenfrei.
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