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Makler
Fachlich geprüft von Karel Toman
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1), Inhaber von Kronen Immobilien
Den passenden Makler für Ihre Immobilie in Langenau erkennen Sie an fünf Prüfsteinen: Er kennt Kernstadt und Ortsteile, begründet seinen Wert schriftlich, legt einen konkreten Vermarktungsplan vor, prüft Käufer vor der Verhandlung und bietet einen fairen Vertrag. Rankings im Internet helfen dabei wenig. Zwei bis drei Gespräche bei Ihnen zu Hause zeigen mehr.
Ein Makler sollte Ortskenntnis, Bewertung, Vermarktungsplan, Käuferprüfung und Vertrag überzeugend erfüllen. Notieren Sie nach jedem Gespräch, welcher Prüfstein erfüllt ist.
| Prüfstein | Woran Sie ihn erkennen | Ihre Frage im Gespräch |
|---|---|---|
| Ortskenntnis | konkrete Aussagen zu Ihrer Lage und zu Käufern | Wer kauft in meinem Ortsteil? |
| Bewertung | schriftlich mit Bodenrichtwert und Vergleich | Wie kommen Sie auf diesen Wert? |
| Vermarktungsplan | Reihenfolge von Kartei, Exposé und Portalen | Was passiert in den ersten zwei Wochen? |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor der Verhandlung | Wann prüfen Sie die Finanzierung? |
| Vertrag | Textform, klare Laufzeit, keine Vorkosten | Wie lange binde ich mich? |
Langenau ist eine Kleinstadt mit Altstadt, neueren Wohngebieten und drei Ortsteilen. In der Kernstadt um die Martinskirche stehen ältere Häuser, an den Rändern neuere Einfamilien- und Doppelhäuser. Albeck liegt erhöht mit Blick über das Donauried, Hörvelsingen und Göttingen sind kleiner und ländlicher.
Diese Unterschiede bestimmen Käufer und Preis. Wer Langenau kennt, weiß, dass Pendler die Nähe zur A 7 und zur Bahn nach Ulm schätzen und Familien gezielt nach Schulen und Kindergärten fragen. Mehr dazu auf Immobilie verkaufen in Langenau.
Eine gute Bewertung nennt das Verfahren, den Bodenrichtwert aus BORIS-BW, die herangezogenen Vergleichswerte und alle Zu- und Abschläge für Zustand und Lage. Sie liegt schriftlich vor und kann Ihrer Bank, Miterben oder dem Finanzamt gezeigt werden. Eine Zahl, die nur mündlich genannt wird, lässt sich nicht prüfen.
Liegen Bewertungen mehrerer Makler weit auseinander, fragen Sie nach den Gründen. Hilfe bietet der Beitrag Drei Makler, drei Preise. Was Ihr Haus in Langenau wert ist, beantwortet Was ist meine Immobilie in Langenau wert?.
Ein guter Plan beginnt mit vollständigen Unterlagen und einem Exposé mit Fotos und Grundriss. Dann werden vorgemerkte Interessenten angesprochen, erst danach folgt die Veröffentlichung in Portalen. Besichtigungen werden gebündelt, Rückmeldungen nach jedem Termin dokumentiert. Nach einigen Wochen wird anhand der Resonanz entschieden, ob Preis oder Präsentation angepasst werden.
Fragen Sie konkret, wie der Makler Ihre Immobilie in Langenau präsentieren würde. Bei Häusern mit großem Grundstück helfen Luftaufnahmen, bei Wohnungen gute Grundrisse.
Weil ein geplatzter Notartermin Zeit kostet und Ihre Immobilie in den Portalen alt aussehen lässt. Ein guter Makler verlangt vor der Preisverhandlung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis. So reden Sie nur mit Interessenten, die tatsächlich kaufen können.
Woran seriöse Käufer zu erkennen sind, beschreibt der Beitrag Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienkäufer?.
Leistungen, Laufzeit, Kündigung und Provision. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen braucht der Vertrag nach § 656a BGB die Textform, und bei Doppeltätigkeit gilt die hälftige Teilung nach § 656c BGB. Vorkosten für Fotos oder Anzeigen sind unüblich. Achten Sie auf automatische Verlängerungen.
Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
Kronen Immobilien ist seit 1999 im Raum Ulm tätig, auch in Langenau und seinen Ortsteilen. Karel Toman bewertet als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), Fabian Mair betreut die Käufer persönlich. Gern beantworten wir die fünf Fragen aus der Tabelle bei Ihnen zu Hause.
Mehr auf Immobilienmakler Langenau und Makler Langenau.
Das hängt von Ihrer Immobilie ab. Prüfen Sie Ortskenntnis, Bewertung, Vermarktungsplan, Käuferprüfung und Vertrag bei zwei bis drei Maklern.
Viele Ulmer Makler verkaufen regelmäßig in Langenau. Fragen Sie nach Verkäufen in Ihrem Ortsteil und nach typischen Käufern.
Fragen Sie im Gespräch nach verkauften Objekten in Langenau, Albeck oder Hörvelsingen und lesen Sie Bewertungen von Verkäufern.
Grundbuchauszug vom Amtsgericht Ulm, Baulastenauskunft der Stadt Langenau, Pläne, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen.
Die Provision ist verhandelbar. Bei Kronen Immobilien zahlen Verkäufer 2,5 Prozent, fällig nach der Beurkundung.
Das hängt von Preis, Zustand und Unterlagen ab. Ein begründeter Angebotspreis und eine vollständige Mappe verkürzen ihn am meisten.
Ja, für Eigentümer mit Verkaufsabsicht. Sie erhalten die Herleitung schriftlich.
Karel Toman ist Inhaber von Kronen Immobilien in Neu-Ulm und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Als Immobilienmakler in Ulm und Immobilienmakler in Neu-Ulm begleitet das Team seit 1999 Eigentümer beim Verkauf, auch im Umland. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir kommen nach Langenau und bewerten Ihre Immobilie kostenfrei.
Kronen Immobilien e.K.
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