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Immobilienmakler Oberdischingen
Barockes Dorf an der Donau zwischen Ulm und Ehingen
Oberdischingen liegt an der Donau, neun Kilometer von Ehingen und achtzehn Kilometer von Ulm entfernt. Die Herrengasse, die Kuppelkirche und die ruhigen Wohnstraßen machen den Ort für Käufer unverwechselbar. Wir verkaufen Ihr Haus mit DEKRA-zertifizierter Bewertung.
Kronen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Oberdischingen. Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), bewertet Ihr Haus bei Ihnen vor Ort, Fabian Mair betreut die Käufer bis zum Notar. Sie zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision. Oberdischingen gehört zum Alb-Donau-Kreis und zur Verwaltungsgemeinschaft Ehingen, das Grundbuch führt das Amtsgericht Ulm.
Oberdischingen kompakt: was Ihr Immobilienmakler einordnet
| Stichwort | In Oberdischingen | Bedeutung für den Verkauf |
|---|---|---|
| Lage | an der Donau, B 311 nach Ulm und Ehingen | Gut erreichbar für Pendler in beide Richtungen |
| Ortsbild | Herrengasse, Kuppelkirche von 1804, Kanzleigebäude | Ein Dorf, das Käufer im Gedächtnis behalten |
| Familie | eigene Grundschule, Sportplätze, Vereine | Gefragt bei jungen Familien |
| Natur | Donauaue als Landschaftsschutzgebiet, Donauradweg | Freizeitwert direkt vor der Tür |
Die Gemeinde wurde 1148 erstmals erwähnt und liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße. Diese Geschichte nutzen wir im Exposé, um Ihr Haus mit dem Ort zusammen zu zeigen.
Makler in Oberdischingen: 2,5 % statt 3,57 %
für Verkäufer
für Verkäufer
Sie sparen bis zu 30 % der üblichen Provision.
Unsere Arbeit ist schlank organisiert und digital gestützt. Deshalb berechnen wir Verkäufern in Oberdischingen 2,5 % statt 3,57 %. Fällig wird die Provision erst nach dem Notartermin.
Wer in Oberdischingen kaufen möchte
Familien aus Ulm und Erbach
Sie suchen ein Haus mit Garten, Grundschule im Dorf und kurze Wege zur Arbeit.
Beschäftigte in Ehingen
Für sie liegt Oberdischingen nah am Arbeitsplatz und trotzdem ruhig.
Liebhaber historischer Häuser
Die barocke Ortsmitte zieht Käufer an, die Charakter suchen.
Paare in der zweiten Lebenshälfte
Donauradweg, Vereine und Natur machen den Ort lebenswert.
Viele dieser Interessenten sind bei uns vorgemerkt. Sie erhalten Ihr Exposé, bevor es in den Portalen steht.
Ihre Makler für Oberdischingen: Karel Toman und Fabian Mair
Zwei feste Ansprechpartner
Karel Toman (links) besichtigt Ihr Haus in Oberdischingen und erläutert Ihnen jede Zahl der Bewertung. Fabian Mair (rechts) führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierung der Käufer und bereitet den Kaufvertrag mit dem Notar vor.
Wie entsteht der Wert Ihres Hauses in Oberdischingen?
Im Ort finden sich Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten, Doppelhäuser in den Neubaugebieten und ältere Häuser in der Ortsmitte. Den Wert bestimmen Grundstück, Baujahr, Zustand der Haustechnik, Modernisierungen und die genaue Lage zwischen Ortskern und Feldrand.
Die amtlichen Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS-BW. Karel Toman ergänzt sie um Vergleichsverkäufe aus Oberdischingen, Öpfingen, Erbach und Ehingen.
Häuser in der Herrengasse und im historischen Ortskern
Die Herrengasse mit ihren Mansarddächern stammt aus der Zeit des Grafen Schenk von Castell. Wer hier oder in der Nähe ein Haus verkauft, sollte vorab klären, ob Denkmalschutz oder eine Gestaltungssatzung gilt. Wir fragen das bei der Gemeinde und der Denkmalbehörde nach.
Für Käufer ist diese Klarheit wichtig: Sie wissen dann, welche Umbauten möglich sind und welche Zuschüsse oder Steuervorteile es für Denkmale geben kann.
Immobilienmakler Oberdischingen: Unterlagen und Behörden
- Grundbuch: Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm, den Auszug besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
- Bauakten und Pläne: über die Gemeinde Oberdischingen und das Landratsamt Alb-Donau-Kreis.
- Baulasten: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, in Baden-Württemberg für Käufer wichtig.
- Bodenrichtwert: im Portal BORIS-BW.
- Energieausweis: Pflicht für jede Anzeige, wir kümmern uns um die Beschaffung.
So läuft der Verkauf in Oberdischingen
- KennenlernenWir kommen zu Ihnen nach Oberdischingen.
- BewertungKarel Toman ermittelt den Wert und begründet ihn schriftlich.
- ExposéFotos, Grundrisse, Lage an Donau und B 311.
- KäuferZuerst unsere Kartei, danach die Portale.
- AbschlussNotartermin, Kaufpreiszahlung, Übergabe mit Protokoll.
Kuppelkirche, Kanzlei und Barockstraße
Die Pfarrkirche Zum heiligsten Namen Jesu von 1804 wird wegen ihrer Kuppel Schwäbisches Pantheon genannt. Im dreiflügeligen Kanzleigebäude von 1767 sitzen heute Rathaus und Vereine. Diese Bauten prägen das Bild, das Interessenten von Oberdischingen haben.
Luftaufnahmen im Exposé zeigen, wie Ihr Haus zu Kirche, Donau und Feldern liegt. Käufer aus Ulm oder Stuttgart verstehen so schnell, warum der Ort besonders ist.
Oberdischingen, Öpfingen und Erbach im Vergleich
Wer an der Donau zwischen Ulm und Ehingen sucht, vergleicht meist Oberdischingen mit Öpfingen, Erbach und den Erbacher Stadtteilen. Erbach bietet Bahnhof und mehr Einkauf, Oberdischingen das barocke Ortsbild, die eigene Grundschule und die Nähe zur Donauaue. Diese Unterschiede arbeiten wir für Ihr Haus heraus.
Mehr zu den Nachbarorten lesen Sie auf Immobilienmakler Erbach und Immobilienmakler Ehingen.
Leistungen Ihres Maklers in Oberdischingen
Bewertung
Durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Kostenfrei bei Verkaufsabsicht.Denkmal und Satzung
Vorab bei Gemeinde und Behörde geklärt.
Sichere Angaben für Käufer.Exposé mit Ortsbezug
Luftbilder, Wege, Schule und Radweg.
Mehr passende Anfragen.Notar und Übergabe
Vertrag, Fälligkeit, Protokoll.
Alles aus einer Hand.Den richtigen Angebotspreis wählen
Käufer vergleichen Oberdischingen mit Angeboten in Erbach, Ehingen und im Ulmer Westen. Ein Angebotspreis nahe an der Bewertung, sauber begründet, bringt in den ersten Wochen genügend Anfragen. Haben mehrere Interessenten Ihr Haus gesehen, verhandeln Sie aus einer starken Position.
Hochwasser und Donauaue: was Käufer fragen
Weil Oberdischingen an der Donau liegt, wollen manche Käufer wissen, wie es um Hochwasser steht. Wir sehen in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten von Baden-Württemberg und legen das Ergebnis dem Exposé bei. Klare, belegte Angaben zu Ihrem Grundstück schaffen Vertrauen und beschleunigen die Entscheidung.
Einfamilienhaus in Oberdischingen verkaufen
Familien achten auf Kinderzimmer, Garten, Stellplätze und den Weg zur Grundschule. Wir fotografieren Ihr Haus bei gutem Licht, beschreiben Modernisierungen mit Jahreszahl und legen Rechnungen bei. So kann die Bank des Käufers schnell entscheiden.
Diskret verkaufen in Oberdischingen
In einem Dorf spricht sich ein Verkauf schnell herum. Auf Wunsch zeigen wir Ihr Haus zuerst nur ausgewählten Interessenten aus unserer Kartei und halten das Angebot vorerst intern. Erst wenn Sie zustimmen, erscheint das Angebot in den Portalen.
Erbschaft, Trennung oder Umzug
Wenn ein Elternhaus an mehrere Erben fällt oder ein Paar getrennte Wege geht, braucht es eine neutrale Bewertung. Wir informieren alle Beteiligten gleich und stimmen die Termine ab. Hintergründe finden Sie im Ratgeber Erbimmobilie verkaufen.
Immobilienmakler Oberdischingen: Pendeln nach Ulm und Ehingen
Über die B 311 sind Ulm und Ehingen schnell erreicht, dazu verbindet eine Radroute den Ort über Erbach mit Ulm. Viele Käufer arbeiten in Ulm, im Donautal, in Erbach oder Ehingen. Im Exposé nennen wir die Fahrzeiten konkret, damit Pendler sofort sehen, wie gut Oberdischingen zu ihrem Alltag passt.
Bauplatz oder großen Garten in Oberdischingen verkaufen
Freie Grundstücke sind im Ort selten. Wir prüfen Bebauungsplan, Erschließung und Baulasten und klären, ob sich ein Teil des Gartens abtrennen lässt. Die Kosten für eine Vermessung nennen wir vorab, damit Sie wissen, was vom Erlös bleibt.
Haus mit Einliegerwohnung oder vermietete Wohnung
Eine vermietete Einliegerwohnung erleichtert vielen Käufern die Finanzierung. Für Kapitalanleger stellen wir Miete, Nebenkosten und Mietvertrag übersichtlich zusammen. Besichtigungen vereinbaren wir rücksichtsvoll mit Ihren Mietern.
Verkauf im Alter und Wohnen im Ort
Wird das Haus zu groß, möchten viele Eigentümer in Oberdischingen oder in der Nähe bleiben. Wir planen den Übergabetermin passend zum Umzug und halten auf Wunsch Ausschau nach einer kleineren Wohnung in Erbach oder Ehingen.
Ihr Immobilienmakler in Oberdischingen: direkt erreichbar
Eigentümer in Oberdischingen erreichen Karel Toman und Fabian Mair direkt, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Karel Toman
Inhaber und Immobilienmakler, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (SVID1).
0731 602 6025
Fabian Mair
Geschäftsinhaber und Immobilienmakler für Ankauf und Verkauf, Ihr Ansprechpartner für Vermarktung und Verhandlung.
0731 602 6025Was Verkäufer über uns sagen
Echte Bewertungen von Eigentümern aus Ulm, Neu-Ulm und Umgebung.
Hinweis zur Echtheit von Bewertungen: Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen von Personen, die unsere Dienstleistungen auf Portalen von Dritten bewertet haben. Eine Prüfung der Echtheit kann derzeit nicht sicher gestellt werden, da die bewertenden Personen teilweise unter Synonymen diese auf den Seiten von Dritten hinterlassen.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Oberdischingen
Welcher Immobilienmakler verkauft in Oberdischingen?
Kronen Immobilien verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Oberdischingen. Die Bewertung übernimmt ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger.
Was kostet ein Makler in Oberdischingen?
Bei Kronen Immobilien 2,5 % Provision statt der verbreiteten 3,57 %, fällig nach dem Notartermin.
Zu welchem Landkreis gehört Oberdischingen?
Zum Alb-Donau-Kreis. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Ehingen.
Was ist mein Haus in Oberdischingen wert?
Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Lage im Ort bestimmen den Wert. Bei Verkaufsabsicht bewerten wir kostenfrei.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für Oberdischingen?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ulm. Mit Ihrer Vollmacht holen wir ihn für Sie ein.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Der Käufer, in Baden-Württemberg 5 %.
Verkaufen Sie auch Häuser in der Herrengasse?
Ja. Wir klären vorab Denkmalschutz und Gestaltungsvorgaben mit Gemeinde und Behörde.
Wer kauft in Oberdischingen?
Familien aus Ulm und Erbach, Beschäftigte aus Ehingen, Liebhaber historischer Häuser und Paare in der zweiten Lebenshälfte.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Mit vollständigen Unterlagen meist zwei bis drei Monate bis zur Beurkundung.
Kann ich mein Haus diskret verkaufen?
Ja, zunächst nur an vorgemerkte und geprüfte Interessenten.
Kommt der Makler für Oberdischingen zu mir nach Hause?
Ja, Erstgespräch und Bewertung finden bei Ihnen zu Hause statt.
Was kostet die Bewertung?
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht nichts.
Wer führt die Besichtigungen?
Fabian Mair, gebündelt an wenigen Terminen.
Spielt die Nähe zur Donau eine Rolle?
Käufer fragen danach. Wir legen die amtliche Hochwassergefahrenkarte bei, damit alle Angaben belegt sind.
Sind Sie auch in Öpfingen und Erbach tätig?
Ja, in allen Orten an der Donau zwischen Ulm und Ehingen.
Kann ich nach dem Verkauf noch im Haus wohnen?
Ja, über einen späteren Übergabetermin im Kaufvertrag.
Wie erkenne ich einen guten Makler in Oberdischingen?
Lassen Sie sich die Bewertung erklären und fragen Sie nach Provision, Qualifikation und vorgemerkten Käufern.
Verkaufen Sie auch Grundstücke in Oberdischingen?
Ja. Wir klären Bebauungsplan, Erschließung und Baulasten, bevor das Angebot erscheint.
Wie finden Sie Käufer aus Ulm für Oberdischingen?
Über unsere Kartei und gezielte Anzeigen. Im Exposé nennen wir die Fahrzeiten über die B 311.
Immobilie verkaufen in Oberdischingen und Umgebung
Unsere Seiten für Verkäufer in Oberdischingen, in den Nachbarorten und passende Ratgeber.
Leistungen
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Karel Toman bewertet Ihr Haus in Oberdischingen kostenfrei und bespricht mit Ihnen den Verkauf.
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