Investmentmöglichkeit mit 6 % Rendite - Drei sehr gut vermietete Büroflächen mit 8 PKW-Stellplätzen

Hier erwartet Sie eine interessante Investmentmöglichkeit mit ca. 6 % Rendite und der zusätzlichen Möglichkeit, bei Bedarf eine Teilfläche selbst zu nutzen.
In attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Illerkirchberg / Unterkirchberg bietet sich mit dieser gepflegten Gewerbeimmobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Bürofläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gewerbeeinheit selbst wurde im Jahr 2016 umfassend von Grund auf saniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 204 m² stehen drei voneinander unabhängig nutzbare Gewerbeeinheiten mit jeweils eigenen Sanitärräumen und Zugangsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Fläche acht vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Die aktuelle Aufteilung besteht aus einer kleineren Ladeneinheit (A) mit ca. 55 m² Nutzfläche sowie zwei größeren Büroeinheiten (B+C) mit zusammen ca. 150 m² Nutzfläche. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch an veränderte Bürokonzepte oder zukünftige Anforderungen angepasst werden.

Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen schwellenlosen Zugang und damit eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Mandanten. Gleichzeitig bietet die Gewerbeeinheit durch ihre Lage an der Hauptstraße eine gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsenz nach außen.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits bestehende Vermietungssituation. Die Gewerbefläche ist aktuell an zwei Parteien vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg in eine laufende Vermietung. Als Ankermieter ist ein großer, regional bekannter und expandierender Pflegedienst vertreten. Die Kombination aus der bestehenden Mieterstruktur, der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Auch hinsichtlich des Zustands überzeugt die Immobilie durch ihre sehr gepflegte und neuwertige Erscheinung. Die vorhandene Ausstattung ist praxisgerecht und auf eine zeitgemäße Nutzung als Bürofläche ausgerichtet. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden nahezu alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Die gesamte Elektrik einschließlich einer aufwendigen Netzwerkverkabelung mit Serverschrank und Deckenbeleuchtung sowie sämtliche Sanitäreinrichtungen, Wände, Decken und Bodenbeläge wurden neu hergestellt. Die Beheizung erfolgt überwiegend über effiziente Infrarotheizkörper mit digitalen Thermostaten, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um einen Mix aus strapazierfähigen Filz- und Vinylböden sowie Fliesen. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei moderne Küchenzeilen, jeweils mit Spülmaschine.

Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt acht zur Gewerbeeinheit gehörenden Pkw-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sieben der Stellplätze sind mit modernen 11-kW-Wallboxen ausgestattet und bieten damit eine zeitgemäße Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Die Stellplätze stellen sowohl für die bestehenden Mieter als auch für deren Mitarbeiter und Kunden einen besonderen Mehrwert dar.

Die Aufteilung ermöglicht auch zukünftig eine flexible Nutzung mit zwei bis drei voneinander unabhängigen Gewerbeeinheiten und bietet damit verschiedene Möglichkeiten bei einer Neuvermietung oder einer möglichen Teileigennutzung. Auch eine Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich. Eine solche Maßnahme wird zudem über das neu eingeführte KfW-Programm Nr. 266 "Gewerbe zu Wohnen" gefördert.