Attraktives Baugrundstück mit Abbruchbestand in Ulm / Lehr (Uninähe) mit ca. 40.000 EUR Mietertrag
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Zum Verkauf steht ein insgesamt 1.229 m² großes Baugrundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Die zentrale Lage im begehrten Ulmer Ortsteil Lehr, die unmittelbare Nähe zur Universität und die gute Verkehrsanbindung bieten interessante Voraussetzungen für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung.
Derzeit ist das Grundstück mit einem 3 Familienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, einem Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einer Scheune bebaut. Die beiden Wohnhäuser sind gewerblich an die Stadt Ulm als Flüchtlingsunterkunft vermietet. Die Scheune ist als Gewerbe und Lagerfläche an einen Handwerksbetrieb vermietet.
Aus den bestehenden Mietverhältnissen werden derzeit knapp 40.000 EUR Nettokaltmiete p. a. erzielt. Für einen Bauträger und Projektentwickler bietet dies den besonderen Vorteil, dass bereits während der Planungs- und Vorbereitungsphase laufende Mieteinnahmen generiert werden und das Grundstück bis zur Realisierung einer möglichen Neubebauung wirtschaftlich genutzt werden kann.
Die Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit zur Realisierung einer Wohnanlage mit Tiefgarage, zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss und einem zusätzlichen Dachspitz. Unter Berücksichtigung der erforderlichen Abstandsflächen sind mindestens ca. 950 m² Wohnfläche realisierbar.
Damit verbindet das Grundstück eine bereits bestehende Ertragssituation mit einem interessanten Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Grundstücksgröße, die zentrale Lage in Ulm Lehr, die Nähe zur Universität und Wissenschaftsstadt sowie die bestehende Vermietung machen das Angebot für Bauträger und Projektentwickler interessant.
Das Baugrundstück befindet sich im Ortskern von Ulm Lehr und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt am Grundstück und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm, zur Universität und zur Wissenschaftsstadt mit dem Science Park. Auch mit dem Pkw sind die Universität und der Science Park in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, eine Bäckerei und ein Supermarkt befinden sich direkt im Ort. Über die B10 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und damit an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Stuttgart und München.
Die Kombination aus zentraler Ortslage, sehr guter Infrastruktur, direkter ÖPNV Anbindung und der unmittelbaren Nähe zur Universität schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung und macht den Standort insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant.
Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung
Die auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude sind zum Abbruch vorgesehen. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere Angaben zur möglichen Neubebauung, alle Flächenangaben und Flächenberechnungsmethoden, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Wohn und Nutzflächenangaben stellen Circa Angaben und damit lediglich Näherungswerte dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
toman@kronen-immo.de