Die Lage macht´s aus! Reihenmittelhaus mit Pfiff in Top-Lage von Pfersee-Süd

Für alle, die Wert auf Lage, Umfeld und Infrastruktur legen und nicht den allergrößten Platzbedarf haben, wird hier das passende Zuhause geboten. Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Reihenmittelhaus mit Pfiff wurde 1988 in konventioneller Massivbauweise auf einem 156 m² großen Grundstück im Stadtteil Pfersee-Süd, genauer gesagt in der gefragten Wohnlage Uhlandwiesen, errichtet.

Das als Split-Level geplante Reihenmittelhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, mit einer bestehenden Erweiterungsmöglichkeit. Die moderne Split-Level-Bauweise zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnbereiche über wenige Stufen versetzt angeordnet sind. Dadurch entstehen Zwischengeschosse und eine spannende, zugleich funktionale Raumstruktur. Diese Architektur schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl mit interessanten Blickbeziehungen, während die einzelnen Ebenen gleichzeitig eine angenehme Abgrenzung der Wohnbereiche ermöglichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem ebenerdigen Hauseingang und einer im Haus integrierten Einzelgarage eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Wenige Stufen höher befindet sich der geräumige und offene Küchen- und Essbereich mit ca. 25 m², mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südwestlage und dem schön eingewachsenen, kleinen Gartenidyll. Die vorhandene Schreiner-Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und Bestandteil des Kaufangebotes.

Im Obergeschoss befindet sich auf der unteren Ebene der gemütliche Wohnbereich mit ca. 22 m², der trotz der Dachschrägen und einer großen Gaube sehr gute Stellmöglichkeiten bietet. Auf der oberen Ebene des Obergeschosses liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie das Badezimmer im Stil der 80er Jahre, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Im Dachgeschoss wird es besonders interessant. Das Kinderzimmer erstreckt sich über drei Ebenen und bietet nach Abzug der Dachschrägen ca. 20 m² Wohnfläche, bei entsprechend größerer tatsächlich nutzbarer Grundfläche.

Im Untergeschoss stehen ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Kellerraum mit ca. 16 m² zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Dennoch sind aus heutiger Sicht insbesondere die Sanitäreinrichtungen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten zu modernisieren. Wesentliche Modernisierungen wie Fenster und Heizungsanlage wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt.

Modernisierungen (chronologisch):
2000 - Ausbau und Erweiterung des Dachspitzes als Kinderzimmer
2016 - Erneuerung der Heizungsanlage mit Pufferspeicher
2017 - Erneuerung sämtlicher Fenster
2018 - Erneuerung der Hauseingangstür
2018 - Erneuerung des Garagentores

Die Beheizung erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Gas-Brennwertheizung. Die Fenster sind als Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen.
Innerhalb des Hauses befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Direkt vor der Garage kann zusätzlich ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, aus der Garage bei Bedarf ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² zu gewinnen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde dies bereits erfolgreich umgesetzt.