Sofort verfügbare und möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche am Ulmer Eselsberg

Diese sofort verfügbare 1-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten und eignet sich hervorragend als Studentenwohnung, insbesondere durch die günstige Lage. Die möblierte Wohnung verfügt über eine Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken sowie einem Herd, Backofen und Kühlschrank. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet nützlichen Stauraum und kann beispielsweise als Kleiderschrank genutzt werden. Die Böden sind mit Laminat belegt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt über gasbetriebene Einzelöfen, das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler erzeugt.

Inventar der Wohnung:
- Raumteiler mit Esstisch
- Stühle
- Schrankwand
- Garderobenspiegel
- Küchenzeile mit Elektrogeräten

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden. Der Gemeinschaft stehen außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Die Betriebskosten betrugen im Abrechnungsjahr 2023 ca. 180 EUR monatlich. Darin enthalten sind: Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Biomüll, Allgemeinstrom, Hausmeisterservice, Versicherungen, Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Weitere Kosten wie Gas, Strom, Müll, TV-Kabelanschluss und Telefon/Internet müssen direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet werden. Der monatliche Abschlag für Gas beträgt laut vorheriger Bewohnerin 37 EUR. Nicht umlagefähige Nebenkosten belaufen sich auf ca. 84 EUR monatlich. Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s im Download u. 50 Mbit/s im Upload ist verfügbar (Quelle: Vodafone).

Bei einer Vermietung ist eine nachhaltig erzielbare Mieteinnahme von ca. 500 EUR monatlich realistisch.