Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit großem Grundstück

Dieses 1976 in erstklassiger Qualität massiv errichtete Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Haus mit seinem großzügigen Garten bietet einer Familie mit Kindern höchste Lebensqualität. Die derzeitige Wohnfläche von 173 m² erstreckt sich über 5 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ein vollwertiges Zimmer im Souterrain. Es gibt eine zusätzliche Ausbaureserve von insgesamt ca. 33 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte und zugleich seniorengerechte Aufteilung. Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit reichlich Fensterfronten und einer geräumigen Küche befinden sich auf dieser Ebene auch das Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Des Weiteren gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt, ein Gäste-WC, einen praktischen Garderobenbereich und eine geräumige Diele mit Einbauschränken. Durch die Garage mit elektrischem Tor gelangt man direkt ins Haus.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, die sich einen Balkon teilen. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie die bereits erwähnte Ausbaureserve von ca. 33 m², wo problemlos zwei weitere Zimmer geschaffen werden können. Somit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie. Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachspitz, der reichlich Stauraum bietet.

Das Untergeschoss verfügt über das bereits erwähnte voll ausgestattete Zimmer (ca. 21 m²) mit zwei vollwertigen Fenstern, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer bzw. Hobbyraum eignet. Außerdem gibt es eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen klassischen Kellerraum sowie den Heizungs-/Technikraum mit angrenzendem Öllager. Nach der Umstellung des Brenners der Zentralheizung auf Gas im Jahr 2011 wurde das Heizöllager außer Betrieb genommen. Der Zugang zum Untergeschoss ist auch direkt vom Garten aus über einen Kellerabgang möglich.

Die Böden sind ein Mix aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das gilt auch für die Bäder. Die Heizungsanlage (Buderus) von 1999 wurde 2011 auf Gas umgestellt und wird jährlich gewartet. Das Dach im Bereich der Ausbaureserve wurde 2013 mit einer 160 mm starken Zwischensparrendämmung ausgedämmt, und 2018 wurde die Südseite des Daches neu eingedeckt. Vor etwa 10 Jahren wurden die Fassade und die Holzverkleidungen gestrichen, und 2010 wurde in der Waschküche ein dezentrales Lüftungsgerät installiert. Derzeit werden die Dachflächenfenster auf der Südseite erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut bewohnbaren Zustand. Dennoch stehen kurz- bis mittelfristig energetische und optische Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird aber im August/September 2024 frei. Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload ist verfügbar (Quelle: Telekom).