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Ausstattung
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Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich um ein 4-Familienhaus das 2002 in Massivbauweise erichtet wurde. Das 4-Familienhaus teilt sich wie folgt auf: Eine Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 64 m² Wohnfläche. Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 112m² die derzeit als Büro genutz wird. Die Sanitärleitungen für einen Badeinbau sind vorhanden. Eine 3,5 Zimmerwohhnung im 1. OG mit ca. 113 m² Wfl., sowie ein Dachgeschoss Maisiontte-Wohnung mit ca. 145 m². Die Soll-Mieteinnahme für alle 4 Einheiten beträgt EUR 4.400,-- pro Monat. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,7%. Zu den 4 Einheiten gehört jeweils eine Garage oder Stellplatz.
- Gesamtnutzfläche ca. 435 m²
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Kaminofen im Wohnzimmer (WHG DG und 1. OG)
- Insgesamt 2 Bäder und 4 Gäste-WC
- Eine Garage und zwei Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung
- weiße, zweifach verglaste, Kunstoffisolierfenster
- Fußbodenheizung im großen Bad
Unser Angebotsobjekt befindet sich in einem Ortsteil von Ulm ca. 5 Kilometer vom Ulmer Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Donautal, dem Science Park, den Universitätskliniken am Eselsberg sowie die gute Anbindung zur Ulmer Innenstadt lassen den Stadtteil immer begehrter werden. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie an die B30, B311 und B10 kann als sehr gut bezeichnet werden. Das angrenzende Hochstäß und die Nähe zur Donau bieten herrliche Lauf-, und Radwege. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Eine Stadtbushaltestelle ist ebenfalls Fußläufig erreichbar.
Entfernungen:
Donautal ca. 3 km; Ulmer Stadtmitte ca. 7 km; Erbach ca. 9 km; Science Park und Unikliniken am Eselsberg ca. 7,5 km; Ehingen, ca. 21 km; Laupheim ca. 21 km
Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ein Ausführliches Expose mit zahlreichen weiteren Bildern sowie den Grundrissplänen erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de