Sanierte 3,5-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Dachloggia, Einbauküche und TG-Stellplatz

Einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen - dieses Motto trifft auf diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in jedem Detail zu. Die Wohnung wurde bereits liebevoll und umfangreich saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Gesamtzustand. Sie befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) einer gepflegten Wohnanlage ohne Aufzug, bestehend aus vier Häusern, ruhig gelegen in der Sendener Stadtmitte.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die Südwestausrichtung noch verstärkt wird. Trotz der im Dachgeschoss üblichen Dachschrägen sind die Stellmöglichkeiten für Möbel ausgezeichnet. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet die seltene Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen - ein Highlight, das in Wohnungen kaum realisierbar ist. Die nicht einsehbare Dachloggia wurde kürzlich saniert und erstrahlt in modernem Design - ein idealer Ort, um nach Feierabend die Abendsonne zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Die zeitlose und moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die geschmackvollen Badezimmermöbel. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine neue Dusche, eine große Eckbadewanne sowie einen Doppelwaschtisch mit Möbeln. Ein separates WC mit Fenster bietet zudem Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen sehr großen Kleiderschrank, das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der große, ausschließlich zur Wohnung gehörende Dachspitz, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist, weiteren Raum für Ordnung und Lagerung bietet.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2010, 2018 und 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Fast alle Bereiche wurden erneuert: Badezimmer und Wasserleitungen, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, teils mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern, ein durchgehend hochwertiger, schwellenlos verlegter Vinyl-Designboden in Dielenoptik sowie neu verputzte Wände und Decken. In nahezu allen Räumen wurden dimmbare LED-Spots in die Decken integriert, wobei auch Hohlräume in den abgehängten Decken ausgedämmt wurden. Heizkörper, Türen, Steckdosen und Lichtschalter wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Dachloggia neu abgedichtet und saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1998), die durch eine moderne Heizungsanlage ersetzt werden soll.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss und auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, Komfort und eine zentrale Lage - ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.