Willkommen zu Hause - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Gerlenhofen

Genießen Sie den Luxus eines freistehenden Einfamilienhauses in angenehmer Wohnlage im Ortskern von Gerlenhofen welches 2004 in energieeffizienter Holzständerbauweise auf einem insgesamt 444 qm großen Grundstück erstellt wurde. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet Ihnen eine äußerst gelungene familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einem Hobbyraum im Untergeschoss, der z.B. als Musikzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 145 qm. Im von außen kaum einsehbaren, nach Südwesten ausgerichteten Garten, können Sie Ihre Privatsphäre unbeschwert genießen. Insbesondere bei Badewetter, denn der beheizbare Pool ist schon da. Dieser wurde 2013 errichtet, zusammen mit der XXL Terrasse (ca. 50 qm) aus BPC Volldielen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und dank zahlreicher Fenster sehr heller und angenehmer Wohn-/Essbereich (ca. 40 qm) inklusive offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Speis hinter der Küche ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen, der nicht nur als Heizquelle fungiert, sondern auch eine einladende Atmosphäre schafft. Das beruhigende Flackern der Flammen schafft eine gemütliche und romantische Stimmung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über Schiebetüren gelangen Sie von hier aus auf die sonnige Traumterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Büro (ca. 10 qm) und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gleichgroße Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, jeweils mit ca. 15 qm. Das Tageslichtbadezimmer ist ca. 8 qm groß und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC und einen Waschtisch. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum Dachspitz, der einiges an Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befindet sich, wie bereits beschrieben, ein Hobbyraum (ca. 24 qm), der vom bisherigen Eigentümer als Proberaum für Schlagzeug und Bassgitarre genutzt wurde. Daher wurde dieser Raum speziell schallgedämmt. Die Wände wurden mit einer 7,5 cm dicken Vorsatzschale und innenliegender Dämmung gedämmt und die Decke wurde mit speziellen Akustikelementen versehen. Dieser Raum ist zur Hälfte in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Hier befinden sich auch ein Abstellraum, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie der Heizraum mit einem 2.250 Liter Heizöllager.

Die Böden sind ein Mix aus Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss sowie schwimmend verlegter Korkboden in den Schlafräumen und im Hobbyraum. Die energieeffizienten Kunststofffenster bieten Wärmeschutzverglasung, Blick- und Sonnenschutz durch Rollläden. Zahlreiche Fenster sind auch mit Fliegengittern versehen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Diese wurde im Nachhinein mit Sonnenkollektoren und einem 750 Liter großen Pufferspeicher ergänzt. Insgesamt ermöglicht die Kombination mit Sonnenkollektoren und Pufferspeicher eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Gebäudes. Die Heizungsunterstützung in der Heizperiode und die Bereitstellung von warmem Brauchwasser und warmen Poolwasser im Sommer macht Ihr neues Zuhause zu einem komfortablen und nachhaltigen Ort. Sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss (außer Speis) und das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Die Schlafräume, der Hobbyraum und weitere Räume im Untergeschoss werden klassisch über Heizkörper beheizt.

Direkt angrenzend an das Wohnhaus wurde in 2007 die übergroße Einzelgarage errichtet. Sie verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, dass mittels Funksender, Schlüsselschalter und Tastschalter bedient werden kann. Ideal auch der bereits vorhandene Starkstromanschluss, als ideale Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge oder E-Bikes. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachraum der Garage, der über eine Leiter erreichbar ist.