Neuwertige Maisonette-Wohnung mit top Ausstattung, 2 Bäder, Einbauküche und Balkon

Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss+Dachspitz) eines neuwertigen und energieeffizienten Wohnhauses mit nur insgesamt 5 Wohneinheiten befindet sich diese moderne und gut ausgestattete 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem Süd-Balkon und einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 qm. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direkten Zugang zum etwa 9 qm großen Balkon im Süden. Nützlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine und Trockner bietet ein an die Küche angrenzender Abstellraum. Das untere Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche mit Thermostatbrausebatterie, einem WC und einem Doppelwaschtisch mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Hängeschrank ausgestattet. Des Weiteren das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine Treppe in der Diele gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein kleiner Vorraum, ein weiteres Kinderzimmer sowie das zweite, exklusiv ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Hier kommen Sie in den Genuss einer freistehenden Design-Badewanne sowie einer Waschtischkonsole mit Aufsatzwaschbecken. Selbstverständlich steht auch ein weiteres WC zur Verfügung.

Die Ausstattung ist wirklich überzeugend! Bauseits wurden teilweise LED-Einbauleuchten und LED-Schienensysteme installiert. Eine hochwertige und sehr gut ausgestattete Einbauküche mit allen gängigen Marken-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine) ist Bestandteil des Mietangebotes und im Mietpreis enthalten. Für ein hervorragendes Wohnklima und immer ausreichend frische Luft in allen Räumen sorgen dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung. Die energieeffizienten Kunststofffenster sind dreifach verglast. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein TV-Anschluss vorhanden. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit edlem Designboden in Dielenoptik belegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Form einer Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein Garagenstellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum und Mülltonnenabstellraum zur Verfügung. Optional steht auch ein PKW-Stellplatz im Freien mit Wallbox Vorrüstung zur Verfügung.

Energieeffizienz:
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der KfW als Effizienzhaus 70, d.h. der Jahresprimärenergiebedarf unterschreitet die Anforderungen der aktuellen Energiesparverordnung (EnEV 2014) um mindestens 30%.