Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit unverbautem Blick über Felder

Dieses modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1966 auf einem 430 qm großen premium Grundstück am südwestlichen Ortsrand des Neu-Ulmer Stadtteils Finningen erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der freie, unverbaubare Blick über weitläufige Felder und Wiesen nach Südwesten und die damit verbundene Privatsphäre im Garten sowie auf der herrlichen Sonnenterrasse.

Die insgesamt knapp 240 qm Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komplett modernisierte und sehr großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 47 qm. Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum mit ca. 18 qm im Untergeschoss wird derzeit als Büro genutzt und wurde zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und ein weiteres Zimmer im Untergeschoss (Hobbyraum), das über einen Treppenabgang innerhalb der Wohnung zugänglich ist. Die Wohnung wurde ab 2018 umgebaut und vollständig renoviert. Dabei wurden sämtliche Fenster erneuert, die Elektrik überarbeitet, neue Böden und Türen eingebaut, das Badezimmer modernisiert sowie die Decke abgehängt und mit LED-Spots versehen. Große Fensterflächen, überwiegend als Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung ausgeführt, lassen viel Tageslicht in die Wohnung und ermöglichen einen wundervollen, unverbaubaren Blick in die Ferne. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Die XL-Sonnenterrasse mit ca. 35 qm ist zu einem großen Teil überdacht und bietet viel Platz für Grillabende mit Familie und Freunden. Die offene Küche wurde ebenfalls erneuert und überzeugt mit viel Platz, einer Kunststeinarbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug mit Abluft und Kühlschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-in-Dusche, eine freistehende Badewanne, eine Waschtischanlage samt Spiegelschrank und eine Toilette. Das Gäste-WC befindet sich derzeit im Rohbauzustand, wird aber in nächster Zeit ebenfalls erneuert. Ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide rundet das Angebot ab.

Die derzeit noch vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eignet sich sowohl als Mietwohnung als auch zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus, das problemlos in den Wohnraum integriert werden kann. Die ab 2018 teilmodernisierte Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche ist auf Wunsch ab März 2026 verfügbar. Das Badezimmer und die Küche wurden erneuert, eine neue Einbauküche installiert und die Elektrik teilweise überarbeitet. Die Fenster an der Giebelseite bestehen aus Holz (Baujahr 1993), die Gaubenfenster aus Kunststoff (Baujahr 1996). Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Laminat. Trotz der im Dachgeschoss üblichen Dachschrägen bietet die Wohnung ausgezeichnete Stellmöglichkeiten, da der Kniestock teils sehr hoch ist. Zudem gibt es drei Abstellräume (Bühne). Die Wohnung ist möbliert vermietet, die aktuelle Mieteinnahme beträgt pauschal 1.150 EUR inkl. Betriebskosten (ohne Strom).

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 47 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie ist aktuell noch bis Ende Februar 2025 vermietet und wurde ebenfalls ab 2018 zu großen Teilen renoviert. Dabei wurden sämtliche Fenster erneuert, die Elektrik teilweise überarbeitet, das Badezimmer modernisiert und neue Böden eingebaut. Vor etwa zwei Jahren wurde eine Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstesse, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank installiert. Die bisherige Mieteinnahme beträgt pauschal 800 EUR inkl. Betriebskosten und Strom.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum (ca. 18 qm) mit einem neuen Fenster samt elektrischem Rollladen und neuen Bodenbelag. Daneben befinden sich ein Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein Abstellraum (ehemaliges Öllager).

Das Grundstück umfasst eine Duplex-Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Die Beheizung erfolgt über eine 2019 installierte Gas-Brennwertheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt klassisch über Heizkörper, mit Ausnahme des Wohn-/Essbereichs im Erdgeschoss, wo zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert ist. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung. Die Böden sind ein Mix aus Fliesen, Laminat und Parkett. Die Elektrik wurde zu großen Teilen erneuert. Die Außenwände ab dem Erdgeschoss sind mit einem 10 cm dicken Vollwärmeschutz versehen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut bewohnbaren Zustand. Seit 2018 wurden zahlreiche Modernisierungen und energetische Verbesserungen vorgenommen. Kurz- bis mittelfristig stehen im Außenbereich einige Arbeiten an, darunter Verputzarbeiten am Sockel, Malerarbeiten an Holzteilen sowie ein Fassadenanstrich.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss stehen kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ab März 2026 verfügbar.
Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload ist verfügbar (Quelle: Vodafone).