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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Ideal für Handwerker - Renovierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung mit Kapitalanlagepotenzial in Pfuhl

Gebäudeansicht Südosten Wohnung Neu-Ulm
Gebäudeansicht Südosten
VERKAUFT
Gebäudeansicht Süden Wohnung Neu-Ulm
Gebäudeansicht Süden
Hauseingang Wohnung Neu-Ulm
Hauseingang
Eingangshalle mit Aufzug Wohnung Neu-Ulm
Eingangshalle mit Aufzug
Eingangsbereich u Küche (Bild 1) Wohnung Neu-Ulm
Eingangsbereich u Küche (Bild 1)
Eingangsbereich u Küche (Bild 2) Wohnung Neu-Ulm
Eingangsbereich u Küche (Bild 2)
Wohn- und Schlafraum (Bild 1) Wohnung Neu-Ulm
Wohn- und Schlafraum (Bild 1)
Wohn- und Schlafraum (Bild 2) Wohnung Neu-Ulm
Wohn- und Schlafraum (Bild 2)
Wohn- und Schlafraum (Bild 3) Wohnung Neu-Ulm
Wohn- und Schlafraum (Bild 3)
Süd-Balkon (Bild 1) Wohnung Neu-Ulm
Süd-Balkon (Bild 1)
Süd-Balkon (Bild 2) Wohnung Neu-Ulm
Süd-Balkon (Bild 2)
Blick nach Süden über Pfuhl Wohnung Neu-Ulm
Blick nach Süden über Pfuhl
Badezimmer Wohnung Neu-Ulm
Badezimmer
Kellerräume Wohnung Neu-Ulm
Kellerräume
PKW-Stellplatz Wohnung Neu-Ulm
PKW-Stellplatz
Fahrradraum für die Gemeinschaft Wohnung Neu-Ulm
Fahrradraum für die Gemeinschaft
Trockenraum für die Gemeinschaft (Bild 1) Wohnung Neu-Ulm
Trockenraum für die Gemeinschaft (Bild 1)
Trockenraum für die Gemeinschaft (Bild 2) Wohnung Neu-Ulm
Trockenraum für die Gemeinschaft (Bild 2)
Sauna für die Gemeinschaft Wohnung Neu-Ulm
Sauna für die Gemeinschaft
Pool für die Gemeinschaft Wohnung Neu-Ulm
Pool für die Gemeinschaft
Grundriss Wohnung Neu-Ulm
Grundriss

Objektart

Wohnung

Adresse

89233 Neu-Ulm - Pfuhl, Sudetenstraße 25

Objektdaten

Objekt-Nr. 490714
Wohnfläche (ca.) 31,35 m²
Zimmer 1
Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung
2016
bezugsfrei ab
kurzfristig möglich

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen
7
Anzahl Stellplätze
1

Zum Verkauf steht eine äußerst helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 Quadratmetern. Sie verfügt über einen Südbalkon und bietet einen wunderbaren Blick über Pfuhl. Die Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk einer Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten und ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet. Obwohl die Wohnung bisher erfolgreich vermietet war, steht sie nun leer. Ihr Zustand ist im Ursprungszustand, daher ist eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung erforderlich.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die Böden variieren zwischen PVC in der Küche, Fliesen im Bad sowie Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich. Die Fenster bestehen aus Holz und sind zweifach verglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien für Ihr Auto. Für die Gemeinschaft sind ein toller Außenpool sowie eine Sauna mit Dusche zugänglich.

Unsere Angebotsobjekt liegt in einer äußerst ruhigen Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Pfuhl, als der beliebteste Stadtteil von Neu-Ulm, zeichnet sich durch seine geringe Entfernung zu den beiden Donau-Städten Ulm und Neu-Ulm aus und bietet somit einen äußerst attraktiven Lebensraum. In dieser Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern findet man alles, was man benötigt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, vielfältige Schultypen, Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch eine Fülle an Vereinen und kulturellen Angeboten aus, die eine freundliche Atmosphäre für Kinder und Familien schaffen. Auch in Bezug auf Freizeitaktivitäten wird viel geboten: Die Nähe zur Donau und die direkte Anbindung an ein Naherholungsgebiet mit einem angelegten Badesee verleihen der Gemeinde einen besonders sympathischen Charakter.

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 174,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung ist momentan unvermietet und somit sofort beziehbar. Die Betriebskosten beliefen sich im Abrechnungsjahr 2021/2022 auf durchschnittlich 147 EUR pro Monat. Dieser Betrag beinhaltet Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müll, Aufzug, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeisterdienste, Winterdienst, Gartenpflege, Kosten für den Gemeinschaftspool und die Sauna, TV-Kabelgebühren, Rücklagenbildung und Verwaltungskosten. Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan werden derzeit etwa 190 EUR monatlich im Voraus gezahlt. Nicht umlagefähige Nebenkosten belaufen sich auf ungefähr 101 EUR pro Monat. Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ist verfügbar (laut Vodafone).

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Karel Toman

Herr Karel Toman
Telefon: 0731 - 602 602 5
Telefax: 0731 - 602 604 8
toman@kronen-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 174,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 174,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 174,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
174,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
174,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieausweis Ausstelldatum2022-07-07
Energieausweis gültig bis06.07.2032
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr2016
HeizungZentralheizung