Ideal für Handwerker - Renovierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung mit Kapitalanlagepotenzial in Pfuhl
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine äußerst helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 Quadratmetern. Sie verfügt über einen Südbalkon und bietet einen wunderbaren Blick über Pfuhl. Die Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk einer Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten und ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet. Obwohl die Wohnung bisher erfolgreich vermietet war, steht sie nun leer. Ihr Zustand ist im Ursprungszustand, daher ist eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung erforderlich.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die Böden variieren zwischen PVC in der Küche, Fliesen im Bad sowie Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich. Die Fenster bestehen aus Holz und sind zweifach verglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien für Ihr Auto. Für die Gemeinschaft sind ein toller Außenpool sowie eine Sauna mit Dusche zugänglich.
Unsere Angebotsobjekt liegt in einer äußerst ruhigen Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Pfuhl, als der beliebteste Stadtteil von Neu-Ulm, zeichnet sich durch seine geringe Entfernung zu den beiden Donau-Städten Ulm und Neu-Ulm aus und bietet somit einen äußerst attraktiven Lebensraum. In dieser Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern findet man alles, was man benötigt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Kindertagesstätten, vielfältige Schultypen, Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch eine Fülle an Vereinen und kulturellen Angeboten aus, die eine freundliche Atmosphäre für Kinder und Familien schaffen. Auch in Bezug auf Freizeitaktivitäten wird viel geboten: Die Nähe zur Donau und die direkte Anbindung an ein Naherholungsgebiet mit einem angelegten Badesee verleihen der Gemeinde einen besonders sympathischen Charakter.
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 174,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Die Wohnung ist momentan unvermietet und somit sofort beziehbar. Die Betriebskosten beliefen sich im Abrechnungsjahr 2021/2022 auf durchschnittlich 147 EUR pro Monat. Dieser Betrag beinhaltet Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müll, Aufzug, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeisterdienste, Winterdienst, Gartenpflege, Kosten für den Gemeinschaftspool und die Sauna, TV-Kabelgebühren, Rücklagenbildung und Verwaltungskosten. Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan werden derzeit etwa 190 EUR monatlich im Voraus gezahlt. Nicht umlagefähige Nebenkosten belaufen sich auf ungefähr 101 EUR pro Monat. Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ist verfügbar (laut Vodafone).
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
toman@kronen-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
174,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
174,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
174,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2032 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Heizung | Zentralheizung |
