Die LAGE machts aus! Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in top Lage von Ludwigsfeld

Für alle, die Wert auf Lage und Infrastruktur legen, notwendige Sanierungsmaßnahmen nicht scheuen und für Investoren oder Bauträger.

Zum Verkauf steht ein klassisch aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Top-Lage von Ludwigsfeld. Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 763 m² in absolut ruhiger Umgebung errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss (Dachspitz) und ist voll unterkellert.
Ein Highlight ist der 1996 angebaute Wintergarten, der direkt über den Wohn- und Essbereich erreichbar ist. Mit Markise und Heizkörper ausgestattet, lässt er sich das ganze Jahr über nutzen.

Die Wohnfläche beträgt rund 148 m² und verteilt sich auf vier Zimmer in Erd- und Obergeschoss sowie den Wintergarten. Zwei beheizbare Hobbyräume mit Fenstern im Untergeschoss und die Terrasse sind anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt.

Im Untergeschoss stehen ein Abstellraum, ein Öllager, eine Waschküche und zwei Hobbyräume zur Verfügung. Der Keller ist auch über einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohn-/Essbereich. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen meist über klassische Rollladen, die teils elektrisch bedienbar sind Die Bodenbeläge sind ein Mix aus Fliesen im gesamten Erdgeschoss und Teppichböden im Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern.

Modernisierungen: 2001 wurden die Fenster erneuert, 2010 die Heizungsanlage ausgetauscht und 2012 das Dach neu eingedeckt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem, bewohnbarem Zustand, erfordert jedoch kurz- bis mittelfristig eine umfassende Sanierung.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzelgarage und ein Geräteschuppen.