Raum für Familie und Leben - Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Leibi

Dieses 1977 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in angenehmer Wohnlage des beliebten Nersinger Ortsteils Leibi. Das freistehende Haus mit eingezäuntem, pflegeleichtem Garten bietet Familien mit Kindern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnfläche beträgt rund 159 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie den Wintergarten. Ein beheizbarer Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss ist anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt.

Im Erdgeschoss überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 44 m²) und großer Fensterfront. Dank eines zweizügigen Kamins wäre auch der Einbau eines Holzofens an geeigneter Stelle im Wohn-/Essbereich möglich. Die Küche ist derzeit separat, lässt sich bei Wunsch jedoch durch einen baulichen Eingriff in den Essbereich integrieren. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die geräumige Diele mit praktischem Garderobeneinbauschrank. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Der rund 16 m² große Wintergarten wurde nachträglich angebaut und verfügt über eine Schiebetür, eine elektrische Aufdachmarkise sowie eine Senkrechtbeschattung an der Westseite.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und 15 m²), eines davon mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 22 m² großzügig bemessen und bietet hinter dem hohen Kniestock zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer im Stil der 1970er-Jahre ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Dachspitz, der weiteren Stauraum bietet.

Das Untergeschoss umfasst den bereits erwähnten, knapp 30 m² großen Hobbyraum mit Lichthof, zwei Abstellräume, den Heizraum mit Öllager sowie eine Waschküche.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.