Ihr neues Zuhause im Münchner Süden: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Forstenried! U3

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 überzeugt mit erstklassiger Bauqualität und einer familienfreundlichen Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im begehrten Stadtteil Forstenried. Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit seinem eingewachsenen Garten und der durchdachten Raumaufteilung optimale Bedingungen für ein komfortables Familienleben. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss, der zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet wurde.

Erdgeschoss: Offenheit mit besonderem Flair
Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) ist durch eine Stufe unterteilt, wodurch der Wohnbereich mit einer erhöhten Raumhöhe aufwartet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während ein vorhandener Schornstein die Möglichkeit zur Installation eines Kamin- oder Holzofens bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teils überdachte West-Terrasse, die nahtlos in den eingezäunten Garten übergeht. Eine angrenzende Küche mit integrierter Speisekammer, eine Diele mit Einbauschrank sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Komfort und Raum für die ganze Familie
Das Obergeschoss beherbergt zwei nahezu identische Kinderzimmer (je ca. 12 m²), die an ein Kinderbad angrenzen - ideal für Familien mit älteren oder heranwachsenden Kindern. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC. Ein Einbauschrank im Flur bietet überaus praktischen Stauraum. Der Elternbereich beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 25 m², einem begehbaren Ankleideraum und einem eigenen Badezimmer en suite mit Fenster, Waschtisch, Dusche, Bidet und WC. Zusätzlich lädt ein überdachter Westbalkon mit Blick in den Garten zum Verweilen ein.

Dach und Untergeschoss: Flexible Möglichkeiten
Das Dach bietet Potenzial für eine Aufstockung - eine Option, die bereits von einigen Nachbarn genutzt wurde. Die baurechtliche Genehmigung ist hierfür jedoch Voraussetzung. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 27 m² großer, beheizbarer Hobbyraum. Dieser Bereich ist unterhalb der Bodenplatte gedämmt und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum umgestalten. Zusätzlich stehen eine Waschküche im Heizungskeller sowie ein 21 m² großer Abstellraum zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.

Außenbereich und technische Details
Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Stromanschluss und ein vor etwa 12 Jahren erbauter Carport. Die Immobilie wird über eine 2009 installierte Gasbrennwert-Heizung beheizt, die die Wärme über Heizkörper verteilt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Parkett, Fliesen und Teppichboden. Die Edelholzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten für Sicherheit.