Moderne 4-Zimmer-Komfortwohnung mit Garten und Garage im Neubaugebiet Betlinshausen

In einer kleinen, modernen Wohneinheit mit nur zwei Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2015/2016 erbaute Zweifamilienhaus liegt absolut ruhig am Ortsrand des ehemaligen Neubaugebiets von Betlinshausen und begeistert mit einem beeindruckenden, freien Blick nach Süden über Felder und Wiesen bis hin zum Illertissener Schloss. Zur Wohnung gehören ein eigener Gartenanteil im Süden und Westen, eine XL-Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Wohnung. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und ist damit auch langfristig energetisch sehr gut aufgestellt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig und komfortabel, wahlweise klassisch über das Treppenhaus oder besonders praktisch direkt über die eigene Garage. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erschlossen werden. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großen, raumhohen Fensterflächen nach Süden und Westen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Ein in die Wand integrierter Holzofen mit 6 kW Heizleistung sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme und ein wohnliches Ambiente. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und lässt somit Raum für individuelle Gestaltung. Die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 25 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Familie, Freunden und Nachbarn. Der angrenzende Gartenanteil ist derzeit mit Rasen angelegt, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Spielgeräte oder persönliche Gartenträume.

Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten hervorragende Stellmöglichkeiten für Möbel. Das modern und zugleich zeitlos gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die bodengleiche XL-Dusche mit Glastür. Ergänzt wird das Bad durch eine Badewanne, ein Bidet, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Urinal und kleinem Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss- und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot sinnvoll ab. In diesem Raum ist zudem die gesamte Technik für die TV- und Netzwerkverkabelung in Form eines Serverschranks untergebracht.

Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Sämtliche Wände sind mit Rauputz versehen. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Sanitärkeramik stammt von Villeroy & Boch, die Armaturen von Ideal Standard. Als Bodenbeläge wurden Vinyl- und Laminatböden kombiniert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten für ein angenehmes Raumklima. Auch die Elektroinstallation ist sehr umfangreich ausgeführt. Zahlreiche Steckdosen sowie Netzwerk- und TV-Anschlüsse in jedem Raum bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität. Massive Ziegelbauweise mit Dämmung aus Steinwolle im Ziegel (Bellenberger Ziegel, Typ MZ90) und zusätzliche Dämmung des Daches mit Holzfaserdämmplatten.

Zur Wohnung gehört eine übergroße Einzelgarage mit ca. 25 m² Fläche, elektrischem Sektionaltor und einem 400-Volt-Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox. Zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien sind ebenfalls im Angebot enthalten. Als Kellerersatz dient der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachspitz, der zur Hälfte der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.