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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit mit nur 8 Parteien. Auf knapp 75 qm erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Belichtung aus drei Himmelsrichtungen. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Markise lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein idealer Ort, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Das Tageslichtbad im charmanten 70er-Jahre-Stil ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Unterge-schoss.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutz-verglasung (2-fach Verglasung) und einer 3. Dichtungsebene. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen konventionell über eine ölbefeuerte Zentralheizung aus 2005. Die Böden sind ein Mix aus Parkett, Laminat und Vinylboden. Nützlichen Stauraum bietet ein großer Einbauschrank im Flur der Wohnung. Noch viel mehr Platz zum Verstauen bietet ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss im Untergeschoss.
Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradraum sowie eine Gartenfläche, die von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.
Der Kaufpreis beträgt 215.000 EUR und bezieht sich auf die Wohnung ohne Garage und Stellplatz. Optional kann eine direkt ans Haus angrenzende Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Die Gemeinde Thalfingen, Teil der Elchinger Gemeinde, liegt nur ca. 6 km östlich von Ulm an der Bahnlinie Ulm-Aalen. Hier finden Sie eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie der Thalfinger Bahnhof sind vor Ort.
Vorteile der Lage auf einen Blick:
- Bahnhof direkt in Thalfingen
- Hervorragende Verkehrsanbindung nach Ulm
- Schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
- Perfekte Radwege zu den Naherholungsgebieten der Donau und umliegenden Baggerseen
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist nicht mehr bewohnt - eine kurzfristige Übernahme ist daher möglich. Es besteht folgender Modernisierungsbedarf: Tapezier-/Malerarbeiten, neue Bodenbeläge, die Installation einer neuen Einbauküche und die Erneuerung des Badezimmers bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Eine Hausverwaltung samt Hausmeisterservice kümmert sich um das Gebäude. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 402 EUR und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeisterdienste, Garten-pflege, TV-Kabelgebühren, Rücklagenbildung und Verwaltungskosten. Nicht umlagefähige Nebenkosten belaufen sich auf ca. 155 EUR monatlich. Der eigene Stromverbrauch wird direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload ist verfügbar (Quelle: Vodafone).
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
toman@kronen-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |