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Moderne Neubauwohung in Thalfingen

Gebäudeansicht

VERKAUFT

Wohnbereich

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Diele

Balkon

Grundriss

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Objektart

Wohnung

Adresse

89275 Elchingen - Thalfingen, Elchingerstr. 20

Objektdaten

Objekt-Nr. 490734

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 2

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2012

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.02.2024

Ausstattung

Unterkellert

Haustiere

Seniorengerecht

Details

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ihr neues Zuhause bietet alle Zutaten für zeitgemäßes Wohnen. Hier kommen Sie in den Genuss einer energieeffizienten Bauweise (KfW Effizienzhaus 70) - kombiniert mit hochwertiger Innenausstattung in bewährter Qualität und durchdachter, moderner Architektur.

Auf dem Gelände des ehemaligen Norma-Markt im Thalfinger Ortskern entstand ein Wohn-/ und Geschäftshaus mit zwei Hauseingängen, Aufzug und Tiefgarage. Der Neubau umfasste drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sieben Wohnungen sowie zwei klassische Penthousewohnungen mit umlaufender Dachterrasse.
Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept - geräumige offene Wohnräume mit großzügigen Balkonen, Dachterrassen im Süden und Westen.

Auszug aus dem Leistungskatalog:

- Designbelag in allen Räumen (Vinylboden)
- Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung u. Warmwasser
- wirtschaftliche Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
- Energieeffiziente 3-Scheibenverglasung
- Außenjalousien mit Elektroantrieb
- modernes Baddesign
- Aufzug aus der Tiefgarage bis ins Penthouse

Zur Wohnung gehört ein Tiefgragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Elchinger Gemeinde Thalfingen liegt nur ca. 6 km östlich von Ulm an der Bahnlinie Ulm-Aalen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sowie auch der Thalfinger Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier bietet sich Ihnen eine familienfreundliche und stadtnahe Infrastruktur.

- wenige hundert Meter zum Bahnhof
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm
- schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule zu Fuß erreichbar
- ideale Radwegverbindungen nach Ulm und zu den
Naherholungsgebieten der Donau und der umliegenden Baggerseen

Baujahr: 2012
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung steht ab dem 01.02.2024 zur Verfügung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 279,-- EUR. Darin enthalten:
Treppenreinigung, Winterdienst, Wasser / Abwasser, Gebäudeversicherungen, turnusmäßige Heizungswartung, Allgemeinstrom, Heizung, Müllgrundgebühr, Restmüll, Verwaltergebühren und Rücklagen. Die Verbrauchsabhängige Kosten für Strom sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter / Versorger abzurechnen. DSL ist mit einer Geschwindigkeit von 500.000 kbit/s verfügbar (Quelle: Vodafon).

Ansprechpartner

Herr Fabian Mair

Telefon: 0731 - 602 602 5
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de

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