Ideal für Immobilieneinsteiger - teilrenovierte Doppelhaushälfte mit XL-Garage in Unterelchingen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In Unterelchingen erwartet Sie eine teilrenovierte Doppelhaushälfte mit ca. 112 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und drei Etagen. Nach den Recherchen wurde das Gebäude im Jahr 1947 errichtet bzw. erstmals zu Wohnraum ausgebaut und 1963 auf den heutigen Stand erweitert.
Die Doppelhaushälfte wurde ab 2004 sukzessive saniert und renoviert und befindet sich heute in einem ordentlichen Gesamtzustand, wobei noch einzelne Arbeiten, z. B. im Bereich des Treppenhauses und der Treppen, durch den zukünftigen Eigentümer vorzunehmen sind.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hauseingang das modernisierte Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum. Einen klassischen Keller gibt es nicht.
Im 1. Obergeschoss liegt der Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29 qm), das Schlafzimmer (ca. 18 qm) und ein Kinderzimmer (ca. 15 qm). Eine ca. 12 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Über eine eher schmale und steile Treppe erreicht man das geräumige und gemütliche Studio im Dachgeschoss, das mit ca. 26 qm Wohnfläche und einer Schlafempore ein Traum für Kinder oder Teenager ist.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine erst kürzlich erneuerte Gas-Brennwertzentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat- und Dielenboden im 1. Obergeschoss sowie Korkboden im Dachgeschoss. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload ist verfügbar (Quelle: Vodafone).
Die im Haus integrierte XL-Garage verfügt über rund 39 qm Nutzfläche und bietet damit ausreichend Platz für eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Von der Garage aus gelangen Sie direkt zu einem kleinen sonnigen Grundstücksanteil im Süden (ca. 25 qm), der sich ideal für die Anlage einer Terrasse oder eines kleinen Gartens eignet.
Die Immobilie befindet sich in Unterelchingen, einem Ortsteil der Gemeinde Elchingen. Der Standort liegt an der Ortsdurchfahrt in einer ausgewiesenen 30er-Zone. Unterelchingen ist dörflich geprägt, bietet aber eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit der Regionalverbindung Ulm-Aalen. Die Autobahnen A8 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die nahegelegene Stadt Langenau ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Ulmer Innenstadt in etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote finden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet Elchingen. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Ort und in der Umgebung vorhanden.
Entfernungen:
- Bahnhof Unterelchingen: ca. 5 Minuten zu Fuß
- Gewerbegebiet Elchingen: ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Langenau: ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Ulm: ca. 15 Minuten mit dem Auto
- Autobahnanschluss A8/A7: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Baujahr: 1947
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Modernisierungen:
- 2004/2006: Erneuerung der meisten Fenster, Elektrik, Heizleitungen und Heizkörper. Innenwände wurde mit Rauputz verputzt und Dach neu eingedeckt
- 2012: Betonierung des Garagenbodens und Einbau eines elektrischen Sektionaltores
- 2013: Dämmung des Daches, neue Bodenbeläge im Obergeschoss und Dachgeschoss, Einbau der heutigen Einbauküche
- 2018/2019: Modernisierung des Badezimmers, Einbau einer neuen Hauseingangstür
- 2025: Austausch der gesamten Heizungsanlage durch moderne Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher und effizienten Pumpen
Diese Immobilie vermittelt auf den ersten Blick den Charakter einer klassischen Doppelhaushälfte. Rechtlich handelt es sich jedoch um Wohnungseigentum innerhalb einer nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Doppelhausanlage. Das bedeutet, dass das Gesamtgrundstück sowie bestimmte Gebäudeteile wie Fassade, Dach und Heizung gemeinschaftliches Eigentum sind. Die hier angebotene Einheit wird durch einen eigenen Miteigentumsanteil (Tausendstel) eindeutig zugeordnet.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere alle Flächenangaben und Flächenberechnungsmethoden, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Wohn-/Nutzflächenangaben stellen Circa-Angaben dar. Sämtliche Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
toman@kronen-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
131,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
131,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 131,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Heizung | Zentralheizung |