Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial - solide Kapitalanlage mit Zukunft!
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Bei diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst derzeit vier Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen und befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt rund 1.459 m².
Aktuell liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 5,10 EUR/m² und bietet somit in den kommenden Jahren ein beträchtliches Steigerungspotenzial.
Eine weitere Besonderheit ist die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses, in dem sich zwei bis drei zusätzliche Wohneinheiten realisieren lassen. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen und zur Wertsteigerung der Immobilie.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug sowie einem großzügigen Treppenhaus ausgestattet, über die alle Etagen bequem erreichbar sind. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde.
Weitere Informationen und Detailangaben zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, bestens angebundener Lage von Vöhringen, einer prosperierenden Stadt im Landkreis Neu-Ulm. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des lebendigen Stadtzentrums und profitiert von einer hervorragenden Sichtlage an einer der Hauptverkehrsachsen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv macht.
Durch die Nähe zur B19 und zur Autobahn A7 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Städte Ulm, Neu-Ulm und Memmingen sind jeweils in 15-25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Vöhringen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Ulm und Kempten.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Investoren, Gewerbetreibende und Eigennutzer gleichermaßen.
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: C
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2033 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |