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Obj.: 1 | 1

Laden im Stadtzentrum von Neu-Ulm

Gebäudeansicht

2.500,- €

Gebäudeansicht

Gewerbefläche

Bodentank

Keller

Dusche

Küche oder Labor

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Objektart

Einzelhandel

Adresse

89231 Neu-Ulm - Neu-Ulm Stadtmitte, Schützenstr. 1

Objektdaten

Objekt-Nr. 490757

Fläche (ca.) 135 m²

Kaltmiete 2.500,- €

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

30 m²

Gesamtfläche (ca.)

165 m²

Zustand

nach Vereinbarung

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

350,- €

Kaution

7.500,- €

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Mieter

3,57 MM (inkl. MwSt.)

Das von uns angebotene Objekt ist eine moderne, vielseitige Ladenfläche mit etwa 135 m² Nutzfläche und einem ca. 30 m² großen, direkt zugänglichen Kellerraum. Die Verkaufsfläche ist offen gestaltet und eignet sich daher ideal für Handel, Dienstleistungsangebote oder als Bürofläche. Dank der zwei Eingänge eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche ist durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und wirkt dadurch besonders einladend. Der Boden ist überwiegend mit Parkett ausgestattet. Aktuell verfügt die Fläche über ein WC mit Waschbecken und Dusche, und Anschlüsse für eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Der doppelte Bodenaufbau ermöglicht die unkomplizierte Ergänzung von Elektro- und Netzwerkkabeln. Eine moderne Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Arbeitsklima.

Die Ladenfläche befindet sich im Zentrum von Neu-Ulm, in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im Herzen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Ulmer Innenstadt macht den Standort besonders begehrt. Die zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen - ob als Einzelhandelsfläche, Büro oder für Dienstleistungsunternehmen.

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Gewerbeobjekt steht ab sofort zur Verfügung. Die Nebenkostenvorauszahlung für Wasser/Abwasser, Heizung, Grundsteuer, HAusmeister, Müll, Versicherungen, usw. betragen derzeit EUR 350 pro Monat. Der eigene Strom wird direkt mit dem jeweiligen Anbieter oder Versorger abgerechnet. DSL ist mit einer Geschwindigkeit von 1000 mbit/s verfügbar (Quelle Vodafon) . Nähere Informationen, sowie einen Besichtigungstermin bitten wir telefonisch mit uns abzusprechen. Ein Grundrissplan können wir Ihnen auf Wunsch per E-Mail zu Verfügung stellen.

Kosten im Überblick:
Kaltmiete: 2.500,-- EUR
Nebenkosten: 350,-- EUR

Kaution: 7.500,-- EUR (3 Nettokaltmieten)
Maklergebühr: 7.500,-- EUR zzgl. MwSt.

Ansprechpartner

Herr Fabian Mair

Telefon: 0731 - 602 602 5
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de

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