Altbauflair am Donauufer - Stilvolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neu-Ulm
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Informationen
Ausstattung
Details
Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich um ein wahres Juwel am Neu-Ulmer Donauufer. Die stilvolle Villa aus der Jugendstil-Epoche wurde um ca. 1900 erbaut und begeistert bis heute mit ihrem unverwechselbaren Charme und ihrer besonderen Architektur.
Die ca. 130 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren einzigartigen Altbaucharakter. Zur Wohnung gehört ebenfalls der Dachspitz, welcher zusätzlich ausgebaut oder in die Wohnfläche integriert werden könnte.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, teilweise in klassischem Fischgrätmuster. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern und unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie.
Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer modernen Aufsparrendämmung versehen. Ebenfalls wurden in diesem Zuge die Fassade sowie der Balkon inklusive Geländer saniert und neu gestrichen.
Beheizt wird das Objekt über eine gasbefeuerte Zentralheizung, welche im Jahr 2022 erneuert wurde und sich somit in neuwertigem Zustand befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Donau sowie die Ulmer Skyline bietet.
Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt zudem über einen hochwertigen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien. Eine 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Ulm - direkt an der Donau und eingebettet in das renommierte Villenviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie durch eine hochwertige Nachbarschaft mit repräsentativen Altbauten und modernen Wohnhäusern aus.
Die unmittelbare Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Ufers laden zu Aktivitäten im Grünen ein und schaffen eine besondere Wohnqualität mit naturnahem Flair. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite.
Auch die Anbindung ist ausgezeichnet. Die Innenstadt von Ulm mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, dem Münster sowie zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem Pendler optimal angebunden.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Donaunähe und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de