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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 393 m² interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Insbesondere die energetische Sanierung, beispielsweise in den Bereichen Heizung, Dämmung und Fenster, sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Je nach Sanierungskonzept können hierfür attraktive Förderprogramme und Zuschüsse in Betracht kommen.
Alternativ bietet sich aufgrund des Gebäudezustands auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung des Grundstücks an. Die Möglichkeiten einer Neubebauung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Sanierer oder Bauherren, die entweder eine umfassende Sanierung realisieren oder ein neues Wohnkonzept entwickeln möchten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage von Leipheim. Die historische Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Grund- und Mittelschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Leipheim bietet eine sehr gute Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine Kombination aus kurzen Wegen und naturnahem Wohnen schätzen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die umliegenden Donauauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A8 sind Ulm, Günzburg und Augsburg schnell erreichbar; über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen besteht zudem eine direkte Verbindung zur A7. Der Bahnhof Leipheim bietet regelmäßige Zugverbindungen, wobei Ulm laut Stadt Leipheim in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise Zentrumsnähe, eine gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1910
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 294,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
294,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
294,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 294,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-11-25 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Heizung | Etagenheizung |