Moderne und neuwertige 3-Zimmer-Komfortwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene 3-Zimmer-Komfortwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2018 als KfW Effizienzhaus 55 errichteten, modernen und sehr gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage und insgesamt 23 Wohneinheiten. Im Gebäudeteil A, in dem sich die Wohnung befindet, sind es lediglich 11 Einheiten, was für eine angenehm ruhige Hausgemeinschaft sorgt. Der Zugang ist barrierearm und erfolgt komfortabel über einen Aufzug, wodurch die Wohnung auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant ist.

Die rund 74 qm Wohnfläche sind kompakt, zugleich aber sehr sinnvoll und praktisch aufgeteilt. Der Wohn- und Essbereich wirkt einladend und bietet trotz seiner kompakten Größe gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Der vorgelagerte Südwest-Balkon mit ca. 14 qm ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen und nahezu neuwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Komfortbad präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig mit einer großen, bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, einem WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den insgesamt sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein ansprechendes Eichenparkett verlegt, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Fliesen verwendet wurden. Eine Fußbodenheizung mit individueller Thermostatsteuerung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie einen sehr guten Wärme- und Schallschutz. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: In den Wohn- und Schlafräumen ist eine CAT 6A Netzwerkverkabelung mit Doppeldosen vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere Konnektivität.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem tadellosen und nahezu neuwertigen Zustand. Lediglich der Holzdielenbelag auf dem Balkon könnte durch einen neuen Anstrich optisch aufgefrischt werden.

Zur Wohnung gehören ein besonders komfortabler XL-Tiefgaragenstellplatz ohne störende Stützen sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Fahrradräume sowie ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - praktische Ergänzungen, die den Alltag erleichtern.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für alle, die komfortables und zeitgemäßes Wohnen in guter Lage schätzen.