Moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in Ulm / Grimmelfingen

Diese im Jahr 2010 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand des Ulmer Stadtteils Grimmelfingen in begehrter Südhanglage. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist zusammen mit der angrenzenden Garage vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 143 qm, verteilt auf 6 Zimmer und 4 Etagen, bietet dieses moderne und familienfreundliche Heim ausreichend Platz und Komfort. Dank der Hanglage verfügt das Untergeschoss über zwei vollwertige, helle Räume mit normalen Fenstern, eine überdachte Terrasse und einen privaten Garten.

Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische und durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 43 qm) ist durch seine Süd- und Westausrichtung besonders hell und einladend. Ein moderner Schwedenofen in Betonoptik mit Wärmespeicher sorgt in der Übergangszeit und im Winter für behagliche Wärme. Der ca. 9 qm große Balkon im Süden, der über eine Treppe direkten Zugang zum Garten bietet, rundet das Angebot ab. Die etwa 14 Jahre alte Einbauküche mit Neff- und Siemens-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC und eine geräumige Diele vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen über 3 m breiten Kleiderschrank sowie ein modernes, helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Glastür und WC. Das Kinderzimmer mit großer Gaube nach Süden bietet ebenfalls viel Platz und gute Stellmöglichkeiten.

Der Dachspitz beherbergt ein weiteres Kinderzimmer sowie einen kleinen Technikraum, in dem die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher untergebracht sind.
Im Untergeschoss (Gartengeschoss) stehen zwei weitere Räume (ca. 10 und 15 qm Wohnfläche) zur Verfügung. Diese sind vollwertig nutzbar, mit normalen Fenstern, Bodenbelägen und Heizung ausgestattet. Einer der Räume eignet sich hervorragend als Büro, ideal für Homeoffice. Der andere Raum wurde liebevoll zu einem gemütlichen Partyraum mit Bar und Holzofen ausgebaut. Über den Partyraum gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Zwei Keller-/Abstellräume und eine Waschküche, in der sich auch Teile der Haustechnik befinden, sind ebenfalls vorhanden.

Die unterkellerte Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor und einem 380 Volt Starkstromanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight für KFZ-Bastler ist die Aussparung in der Bodenplatte, die den Zugang zum Fahrzeug von unten ermöglicht. Eine außenliegende Spindeltreppe führt zum Raum unterhalb der Garage, der derzeit als Werkstatt und Lagerstätte für Gartengeräte genutzt wird.

Gebäudetechnik und Ausstattung:

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über konventionelle Heizkörper, betrieben von einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. Eine 4,4 kWp große Photovoltaikanlage ist bereits installiert. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast (U-Wert 1,1 W/(m²K)) und nahezu alle mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Elektroinstallation ist großzügig dimensioniert, mit zahlreichen Steckdosen, TV-Anschlüssen und CAT 5-Netzwerkdosen in den meisten Räumen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Kork, Teppich und Fliesen.

Aus unserer Sicht sind folgende Renovierungsarbeiten vor Einzug notwendig:
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge