MODERN & ENERGIEEFFIZIENT - Neuwertiges Einfamilienhaus mit möglichem Gewerbegrundstück

Dieses erst 2016 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage bietet alle Zutaten für ein entspanntes, modernes und energieeffizientes Leben in den eigenen vier Wänden. Es befindet sich am Ende einer privaten Zufahrtsstraße in einem kleinen Mischgebiet, fernab jeglichen Straßenverkehrs. Das knapp 900 qm große Grundstück bietet einen großen, eingezäunten und eingewachsenen, aber auch pflegeleichten Garten, der Ihnen und Ihren Kindern vielfältige Möglichkeiten bietet.

Aktuell bietet das Haupthaus insgesamt sechs Zimmer verteilt auf ca. 208 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine für ein Einfamilienhaus charakteristische Aufteilung mit einem geräumigen und ansprechenden Eingangsbereich mit direkter Durchgangstür zur XXL-Doppelgarage. Über die Diele als Dreh- und Angelpunkt erschließt sich der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und vielen, teils bodentiefen Fensterelementen (insgesamt ca. 47 qm). Die hochwertige und topmoderne Einbauküche mit Kochinsel, Natursteinarbeitsplatte und exklusiven Neff-Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und sogar einem Kaffeevollautomaten ist Bestandteil des Hauses und im Kaufpreis enthalten. Die wundervolle, teils überdachte und mit einer Markise ausgestattete XXL-Sonnenterrasse (ca. 67 qm) im Süden erreichen Sie über eine bodenebene Hebe-/Schiebetür. Des Weiteren erwartet Sie ein weiteres Zimmer (ca. 15 qm), das derzeit als Büro genutzt wird. Auch an die unangenehmeren, aber praktischen Dinge wurde natürlich gedacht: der Hauswirtschafts- und Abstellraum (ca. 9 qm). Dieser verfügt über ein Podest für Waschmaschine und Trockner, ein Waschbecken sowie einen Wäscheabwurf vom darüberliegenden Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 15 und 16 qm), von denen man auf den überdachten und ebenfalls im Süden gelegenen Balkon kommt. Das Elternschlafzimmer (ca. 16 qm) bietet einen direkten Zugang zur Ankleide (ca. 12 qm). Da dieser Raum aber auch direkt über die Diele zugänglich ist, kann er alternativ auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer bodenebenen Dusche und einem Doppelwaschtisch samt Unterschrank und Badmöbeln ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat. Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachspitz, der reichlich Stauraum bietet.

Einen Keller gibt es nicht, dafür aber jede Menge Stauraum im Dachspitz, in der Garage und im Garagendach. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Dachraum der Garage auszubauen. Dazu gibt es auch bereits eine genehmigte Baugenehmigung. Somit könnten weitere ca. 50 qm Wohnfläche entstehen. Flexibilität war bereits bei der Planung sehr wichtig. So ist es möglich, die durch den Garagendachausbau gewonnene Fläche ganz einfach in das Bestandsgebäude einzubinden, z. B. als Büro oder für weitere Schlafräume. Es besteht dann aber auch die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen oder einfach nur eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zu schaffen.

Hier erwartet Sie eine vielfältige und umfangreiche Gebäudetechnik und hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über einen Kombikessel für Pellets und Scheitholz, in Verbindung mit 12 qm Solarthermie inkl. Heizungsunterstützung und einem 1.400 Liter fassenden Pufferspeicher. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe kann jederzeit und unproblematisch in das bestehende Heizungssystem eingebunden werden. Eine 5,25 kWp große Photovoltaikanlage sowie eine 11 kW Wallbox sind ebenfalls schon vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort, Energieersparnis und immer ausreichend frische Luft im Haus sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, und eine Enthärtungsanlage schützt Ihre Geräte, Armaturen und Leitungen vor dem bösen Kalk. Die Bauweise erfolgte massiv mit 36,5 cm dicken und in sich gedämmten Mauerwerksziegeln (MZ70). Die sehr hochwertigen und energieeffizienten Holz-/Aluminiumfenster sind nicht nur dreifach verglast, sondern auch mit einer Schallschutzverglasung ausgestattet und haben zudem einen fantastischen U-Wert von 0,8 W/(m²K). Elektrische Rollläden sind an nahezu allen Fenstern vorhanden. Die matt strukturierte Aluminiumhaustür ist mit einem elektronischen Zugangssystem via Fingerprint ausgestattet. Auch die Elektroinstallation lässt kaum Wünsche offen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über eine separate Unterverteilung und die Anzahl der Steckdosen ist mehr als üppig. Darüber hinaus wurden einige Leerrohre und Blinddosen für eine Daten- und Netzwerkverkabelung vorgesehen. Im Wohn-/Essbereich, der Küche, den Bädern und Dielen sind Deckenspots in den Betondecken verbaut. Die Bodenbeläge in den Schlafräumen sind aus robustem Laminatboden, und alle anderen Böden sind mit Feinsteinzeugfliesen belegt.

Alles befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Gesamtzustand. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird aber im Herbst 2024 frei. Der Käufer dieser Immobilie erhält die Möglichkeit, ein an das Grundstück angrenzendes Gewerbegrundstück zu erwerben. Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload ist verfügbar (Quelle: Telekom).