Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Raum für Ihre Wohnträume - ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder durch den Ausbau des Dachgeschosses. 1976 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück errichtet, verfügt es über rund 205 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmer.
Schon bei der Errichtung wurde Wert auf fortschrittliche Bauweise gelegt: Zum Einsatz kam der Dämmziegel "Thermomax" der Firma Gisoton - damals ein innovativer Baustoff mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften. Die außergewöhnliche Frackdach-Form verleiht dem Haus einen markanten, eleganten Charakter.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein einladender Eingangsbereich. Highlight ist der in den 1990er-Jahren angebaute, beheizbare Wintergarten, der dank großer Glasflächen viel Licht bringt und ganzjährig nutzbar ist. Elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster mit integrierter Verschattung sorgen für Komfort.
Fenster und Hauseingangstür wurden ebenfalls in den 90er-Jahren modernisiert. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett gestaltet.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit Dusche und WC - ideal als Jugendzimmer oder Gästebereich. Eine eingebaute Sauna lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Raum diente als großzügiges Büro; dank separatem Zugang ist er auch als Einliegerwohnung geeignet.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Estrich vorhanden) und bietet Potenzial für eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Außen erwarten Sie eine große Gartenfläche, eine Partyhütte mit Keller, Abstellräume für Geräte und Holz sowie eine übergroße Doppelgarage.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung mit Warmwasser, Brenner erneuert 2022.
Dieses Objekt kombiniert solide Bausubstanz, Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Freiberufler oder Investoren.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bubesheim, einem Ortsteil der Stadt Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Bubesheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Das nahegelegene Günzburg mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A8 (Stuttgart-München) sowie der Bahnhof Günzburg mit direkter Anbindung nach Ulm, Augsburg und München sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, Felder und Wälder sowie der nahe gelegene Donauradweg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch der Freizeitpark LEGOLAND® Deutschland ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen und die Grundrisse.
Sämtliche Angaben sind unverbindlich und können abweichen. Die Wohn-/Nutzflächen sind als ca.-Angaben zu verstehen. Grundrisse und Bilder dienen der Visualisierung, sind nicht maßstabsgetreu und können vom aktuellen Zustand abweichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: 0731 - 602 604 8
mair@kronen-immo.de