Kernsaniertes Liebhaberstück in Söflingen - Eine Besonderheit am Ulmer Immobilienmarkt

Dieser Baustil der "modernistischen Wohnarchitektur der späten 60er" macht diese Immobilie nicht nur besonders, sondern in Verbindung mit dieser hervorragenden Lage in Söflingen auch zu einer echten Rarität. Zum Verkauf kommt ein im Jahr 2010 kernsaniertes Liebhaberstück mit Flachdach und großer Garage. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet insgesamt eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 qm, verteilt auf jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Des Weiteren eine Nzufläche von ca. 45 qm im Untergeschoss.

Bis auf die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten sind alle anderen Einheiten bestens vermietet. Eine lückenlose Vollvermietung kann für die letzten 16 Jahre nachgewiesen werden, was die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. In jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, die mitverkauft wird.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2010 wurde das Wohnhaus in nahezu allen Bereichen erneuert. Die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage inklusive Heizungsrohre und Heizkörper, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Rollläden, Bäder und Böden wurden in diesem Zusammenhang umfassend modernisiert. Auch in den Folgejahren wurden kontinuierlich Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. So wurde 2015 die Wohnung im Erdgeschoss vollständig renoviert, 2021 die Fassade gestrichen und im Jahr 2022 die beiden Einheiten im Untergeschoss ebenfalls modernisiert. Die gesamte Immobilie präsentiert sich daher sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Aufteilung der einzelnen Einheiten:
WHG im EG: 3 Zimmer, ca. 84,21 qm Wfl., Einbauküche, große Terrasse + Garten
WHG im OG: 3 Zimmer, ca. 90,78 qm Wfl., Einbauküche, Balkon + Terrasse
WHG im DG: 2 Zimmer, ca. 69,28 qm Wfl., Einbauküche, Balkon + Terrasse
Einheit 1 im UG: Hobbyraum, ca. 24,51 qm Nfl., Badezimmer + Küchenanschluss
Einheit 2 im UG: Hobbyraum, ca. 21,08 qm Nfl., Badezimmer + Küchenzeile

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Die Böden im Unter- und Erdgeschoss sind mit Vinylboden versehen, während in den übrigen Wohnungen Laminat verlegt ist.
Highspeed-Internet ist mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar (Quelle: Vodafone).
Dieses besondere Liebhaberstück vereint auf überzeugende Weise eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stabilen Mieteinnahmen - eingebettet in eine der besten und gefragtesten Wohnlagen von Ulm.